İstanbul TOKİ Kiralık Sosyal Konut Kura Çekilişi Aralık’ta: İlk 1.071 Konutta Kira 10 Bin TL!

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, 500 Bin Sosyal Konut Projesi kapsamında Türkiye’de ilk kez mega kent İstanbul’da hayata geçirilen kiralık sosyal konutlar için beklenen takvimi açıkladı. Başvuru süreci tamamlanan proje doğrultusunda, Aralık ayında hak sahipliği kura çekimlerinin başlayacağı ve ilk etaptaki dairelerin vatandaşlara teslim edileceği duyuruldu.

Bakanlık koordinasyonunda İstanbul Pendik’te yürütülen Orta-Dumlupınar Mahalleleri Kentsel Dönüşüm Projesi 1. Etap kura çekim töreninde konuşan Bakan Kurum, hem kentsel dönüşüm konutlarında hem de sosyal kiralık konut modelinde yeni dönemin ayrıntılarını paylaştı. Uygulamayla dar ve orta gelirli vatandaşların depreme dayanıklı konutlara erişiminin hızlandırılması ve İstanbul genelindeki kira fiyatlarının dengelenmesi hedefleniyor.

TOKİ Ev Sahibi Olacak: İlk 1.071 Kiralık Konutta Kira 10 Bin TL’den Başlıyor

Türkiye’de kamu eliyle ilk kez İstanbul’da uygulanan kiralık sosyal konut modelinde mülkiyet satılmayarak doğrudan Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) bünyesinde kalacak. Vatandaşların devlet güvencesiyle kiracı olacağı projenin öne çıkan rakamları ve teslim şartları şunlardır:

• Aralık Ayında İlk Kura ve Teslimat: Başvuruları alınan projede Aralık ayı itibarıyla kura çekilişleri gerçekleştirilecek ve ilk 1.071 kiralık konutun anahtarları hak sahiplerine teslim edilecek.
• 10 Bin TL Başlangıç Kirası: Hak sahibi vatandaşlar, piyasa rayiçlerinin oldukça altında belirlenen 10 bin TL’den başlayan aylık kira bedelleriyle yeni ve depreme güvenli konutlarda oturabilecek.
• 12 İlçede 15 Bin Kiralık Konut: İstanbul’un her iki yakasında belirlenen 12 ilçede toplam 15 bin sosyal konut, belirlenen takvim dahilinde kademeli olarak kiralama sistemine dahil edilecek.
• Doğrudan Kamu Güvencesi: Konutların ev sahipliğini doğrudan TOKİ üstleneceği için fahiş kira artışı veya keyfi tahliye gibi barınma sorunlarının önüne geçilecek.

Pendik Orta-Dumlupınar Kentsel Dönüşüm Projesi 1. Etapta 2 Bin 28 Bağımsız Bölüm Kurası

Kiralık sosyal konut müjdesinin verildiği Pendik Orta ve Dumlupınar Mahalleleri Kentsel Dönüşüm Projesi 1. Etap kapsamında inşa çalışmaları da tamamlandı. Yatay mimari ve sağlam zemin mühendisliği esaslarıyla yükselen projede hak sahipleri yeni yuvalarına kavuştu:

• 45 Blokta 2 Bin 28 Bağımsız Bölüm: Tamamlanan birinci etapta 45 blok içerisinde yer alan 1.747 konut ve 281 iş yeri olmak üzere toplam 2 bin 28 bağımsız bölümün kura çekimi gerçekleştirildi.
• Borçlanmada %60 İndirim ve 180 Ay Vade: Törende hak sahipleri için sözleşmedeki borçlanma indirim oranının %40’tan %60’a yükseltildiği ve 180 ay vadeyle aylık 10 bin TL sabit taksit imkânı sağlandığı açıklandı.

İstanbul’da 12 İlçede 15 Bin Kiralık Konut Kira Piyasasını Nasıl Etkileyecek?

Bakan Murat Kurum, kiralık sosyal konut hamlesinin temel hedeflerinden birinin İstanbul’daki konut kira piyasasını regüle etmek olduğunu vurguladı. Zaten dengelenme ve gerileme seyrine giren kira bedellerinin, piyasaya sürülecek 15 bin kamu kiralık konutuyla kalıcı biçimde kontrol altında tutulması planlanıyor.

Özellikle eski ve riskli binalarda yüksek kiralarla ikamet etmek zorunda kalan dar gelirli aileler, radye temel ve tünel kalıp teknolojisiyle inşa edilen deprem yönetmeliğine tam uyumlu yeni konutlara taşınma fırsatı bulacak. Böylece hem İstanbul’un riskli yapı stokundan güvenli konutlara geçiş hızlanacak hem de kiralık konut arz açığından kaynaklanan fiyat baskısı önemli ölçüde hafifletilecek.

Kiralık sosyal konut sisteminde hak sahipleri noter huzurunda yapılacak kura çekilişiyle şeffaf biçimde belirlenecek ve kira sözleşmeleri doğrudan TOKİ ile imzalanacak. Devir veya üçüncü kişilere alt kiralama yapılmasına izin verilmeyen model sayesinde, üretilen 15 bin konutun tamamının gerçek barınma ihtiyacı olan vatandaşların kullanımında kalması güvence altına alınacak.

Mimar İdris YAĞMAHAN: “Kamu Mülkiyetli Kiralık Konut Stoku Hem Kira Dengesini Hem Kentsel Dönüşüm Tahliyelerini Rahatlatacak”

İstanbul’da Aralık ayında ilk teslimatları başlayacak TOKİ kiralık sosyal konut modelini şehircilik, konut arzı ve kentsel dönüşüm dinamikleri açısından değerlendiren Mimar İdris YAĞMAHAN, projenin çarpan etkisine dikkat çekiyor:

“Avrupa metropollerinde uzun yıllardır başarıyla uygulanan kamu mülkiyetli sosyal kiralık konut modelinin TOKİ güvencesiyle İstanbul’un 12 ilçesinde 15 bin konutluk bir ölçekle başlaması, gayrimenkul piyasamız için yapısal bir dönüm noktasıdır. İlk etapta 1.071 konutun 10 bin TL’den başlayan kiralarla Aralık ayında teslim edilmesi, bulunduğu ilçelerde çevre mahallelerin kira beklentilerini doğrudan aşağı yönlü çıpalayacaktır. Daha da önemlisi; riskli binalarını yenilemek isteyen vatandaşlarımızın en büyük çekincesi olan ‘dönüşüm süresince uygun fiyatlı kiralık ev bulamama’ darboğazı, kamu kiralık konut rezervlerinin yaygınlaşmasıyla aşılacak ve İstanbul’un deprem dönüşümü çok daha hızlı ilerleyecektir.”

TOKİ sosyal konut projeleri, kiralık konut kura takvimi, kentsel dönüşüm destekleri ve kira piyasası analizleri hakkında en güncel mevzuatlar, gayrimenkul haberleri ve uzman tavsiyeleri için SerMimar.Net sektör rehberini takip etmeyi unutmayın!