Maltepe’de Güvenli Bina Yenileme ve Yarısı Bizden Rehberi: maltepekentseldonusum.com.tr Yayında

İstanbul Anadolu Yakası’nda riskli yapı stokunun hızla yenilendiği ilçelerin başında gelen Maltepe’de, apartman ve site maliklerine şeffaf mühendislik, imar mevzuatı ve finansman rehberliği sunan maltepekentseldonusum.com.tr dijital platformu yayın hayatına başladı. 1980 kökenli Yağmahan İnşaat & Mimarlık kuruluşu olan platform; Maltepe Cevizli’deki merkez ofisi üzerinden ilçenin tamamına mimar ve inşaat mühendisi kurucu ortaklığıyla uçtan uca bina yenileme hizmeti sunuyor.

Platformun mimari proje, imar plan notları ve 3B BIM daire yerleşim süreçlerini Kurucu Ortak Mimar İdris YAĞMAHAN yönetirken; TBDY 2018 deprem statiği, sahil zemin iyileştirmeleri ve C35/C40 betonarme şantiye kalitesini Kurucu Ortak İnşaat Mühendisi Celalettin YAĞMAHAN bizzat denetliyor.

Yarısı Bizden Desteğinden Kat Karşılığına 5 Temel Dönüşüm Modeli

Her apartmanın arsa büyüklüğü, mevcut kat adedi ve emsal (KAKS) hakkı farklı olduğu için maltepekentseldonusum.com.tr üzerinde kat maliklerinin mülkiyet haklarını koruyan beş ayrı uygulama modeli yer alıyor:

• Yarısı Bizden Destekli Anahtar Teslim Bina Yenileme: 31 Aralık 2027 tarihine kadar uzatılan kampanya kapsamında konut başına 875.000 TL hibe + 875.000 TL uygun vadeli kredi + 125.000 TL taşınma yardımı olmak üzere toplam 1.875.000 TL devlet desteğiyle (örneğin 10 daireli bir apartmanda 18.750.000 TL, 20 daireli binada 37.500.000 TL) emsali dolmuş apartmanlar daire küçülmesi yaşamadan yenileniyor.
• Kat Karşılığı (Arsa Payı Karşılığı) İnşaat: İmar artışı bulunan parsellerde mahalle rayicine göre %55 ila %65 malik payı oranlarıyla, noter sözleşmesi ekinde her dairenin net süpürülebilir metrekare tablosu, kesin banka teminat mektubu ve hakedişe bağlı kademeli tapu devri güvencesiyle taahhüt hizmeti veriliyor.
• Ada ve Parsel Birleştirme (Tevhid) ile Emsal Artışı: Maltepe uygulama imar plan notlarının küçük parsellerin birleşmesine tanıdığı kademeli KAKS (emsal) artışı avantajıyla, komşu apartmanlar birleştirilerek kapalı otoparklı ve yüksek değerli site projelerine dönüştürülüyor.
• TBDY 2018 Performans Analizi ve Bina Güçlendirme: Geçmişte 7–8 katlı inşa edilmiş ancak güncel imarda kat sınırı 4–5 kata düşmüş binalarda kat kaybı yaşanmaması için perde duvar mantolama, çelik çapraz ve CFRP karbon lif güçlendirme çözümleri uygulanıyor.
• 4 Daireden 48 Daireli Sitelere Kapasite Rehberleri: Platformda 4, 6, 8, 10, 12, 14, 16 ve 20 daireli apartmanlardan bitişik nizam dar parsellere, dükkan üstü cadde binalarına ve 24, 36 ile 48 daireli eski kooperatif/sitelere kadar 14 farklı bina tipolojisinin 2026 yılı gerçek yapım bütçeleri şeffaf biçimde incelenebiliyor.

Maltepe’nin 18 Mahallesine Özel Zemin ve İmar Analizi ile Ücretsiz Dijital Araçlar

İlçenin jeolojik ve imar yapısını tek tip kabul etmeyen platform; Küçükyalı, İdealtepe, Altıntepe, Çınar ve Yalı (Emsal 2.05–2.10, ZD/ZE sahil alüvyon zemininde fore kazık ve jet-grout gerektiren kuşak) mahallelerinden Cevizli, Altayçeşme, Bağlarbaşı, Feyzullah, Girne ve Aydınevler merkez aksına; Zümrütevler, Esenkent, Başıbüyük, Gülsuyu, Gülensu, Fındıklı ve Büyükbakkalköy (ZB/ZC sağlam kayalık formasyon) mahallelerine kadar 18 mahallenin tamamı için ayrı teknik rehberler sunuyor.

Ayrıca apartman yöneticileri ve kat malikleri sitedeki üç interaktif mühendislik ve hukuk aracını ücretsiz kullanabiliyor:

• Maliyet, Yarısı Bizden ve Kat Karşılığı Hesaplama Motoru: Arsa alanı, daire sayısı ve mahalleye göre toplam inşaat maliyetini, düşülecek devlet desteğini ve daire başı net ödemeyi anında hesaplıyor.
• 6306 Sayılı Kanun %50+1 Salt Çoğunluk Hesaplama Robotu: Eşit olmayan tapu arsa paylarına göre apartmanda yasal karar çoğunluğunun sağlanıp sağlanmadığını doğruluyor.
• Canlı Apartman Karar Tutanağı ve Belge Oluşturucu: Usul hatası barındırmayan resmi toplantı çağrısı, %50+1 karar tutanağı ve ihtarname metinlerini A4 baskıya hazır formatta üretiyor.

Mimar İdris YAĞMAHAN: “Sözleşmede Net Metrekareyi, Sahada İse Zemin ve Deprem Statiğini Garanti Altına Alıyoruz”

Maltepe’deki kentsel dönüşüm sürecinde kat maliklerinin en çok kaygı duyduğu “daire küçülmesi” ve “inşaatın yarım kalması” risklerine nasıl çözüm ürettiklerini anlatan Kurucu Ortak Mimar İdris YAĞMAHAN, platformun yaklaşımını şu sözlerle özetliyor:

“Maltepe’de kat maliklerinin sözleşmelerde en sık yaşadığı mağduriyet, brüt metrekare üzerinden yüksek oran vaat edilip teslimde küçük net dairelerle karşılaşılmasıdır. maltepekentseldonusum.com.tr çatısı altında hazırladığımız her projede 3B BIM etüdüyle salon, mutfak ve odaların gerçek net süpürülebilir metrekarelerini noter sözleşmesinin ayrılmaz ekine koyuyoruz. Sahil hattındaki ZD/ZE zeminlerde sıvılaşmaya karşı fore kazık ve radye temel mühendisliğini, hukuki tarafta ise kesin banka teminat mektubu ve hakedişe bağlı kademeli tapu devrini standart hale getir