Bakan Kurum’dan Malatya’da Net Mesaj: Konut Arzı Artıyor, Kiralar Düşecek!

Türkiye’de son yılların en büyük ekonomik sorunlarından biri haline gelen ve vatandaşın belini büken ‘fahiş kira fiyatları’ sorununa karşı devlet, elindeki en büyük silah olan “kitle konut üretimini (arzı)” agresif bir şekilde devreye sokuyor. “Yüzyılın Konut Projesi” ve “Asrın İnşası” kapsamında yürütülen dev hamlenin son durağı Malatya oldu. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, kura töreninde emlak piyasasını yakından ilgilendiren çok net mesajlar verdi.

Malatya’da 35 Bin Kişiyi İlgilendiren Dev Kura Heyecanı

Bakan Kurum’un katılımıyla Malatya Merkez’de gerçekleştirilen dev törende, hem 8 bin 450 hak sahibinin yeni konutlarının yer belirleme kuraları çekildi hem de eş zamanlı olarak Merkez Çarşı ve Arıtma Tesisi’nin açılışları yapıldı. Afetin yaralarını sararken şehirlerin geleceğini güvenli temeller üzerine inşa ettiklerini belirten Kurum, “Bugün yaklaşık 8 bin 450 hak sahibi kardeşimiz için kuralarımızı çekiyoruz. Bu kura ile yaklaşık 35 bin hemşehrimizi daha güvenli, sağlam ve huzurlu yuvalarına kavuşturmuş oluyoruz. Kura sonucunda evi belirlenen vatandaşlarımıza anahtarlarını Ağustos ayı itibarıyla teslim etmeye başlayacağız” dedi.

“Piyasaya Konut Arz Ediyor, Kiraları Aşağı Çekiyoruz”

Bakan Murat Kurum’un konuşmasındaki en kritik bölüm ise, bu devasa üretim gücünün serbest emlak piyasasına yapacağı etki oldu. Sadece deprem konutlarının değil, ülke genelinde Cumhurbaşkanı Erdoğan liderliğinde başlatılan 500 bin sosyal konut hamlesinin piyasadaki arz-talep dengesini kökünden değiştireceğini vurgulayan Kurum, şu ifadeleri kullandı:

“Devlet olarak tüm imkânlarımızla sahadayız. Sağlam ve güvenli yapılarımız hızla yükselirken, bu kitle üretimler piyasa üzerinde müthiş bir arz artışı sağlıyor. Bu projelerle piyasadaki konut arzını (sayısını) artırıyor, böylece vatandaşımızı zorlayan kira fiyatlarını da aşağı çekiyoruz.”
Bakan Kurum, kira ve konut fiyatlarında tam bir dengelenme sağlanana kadar TOKİ ve sosyal konut üretimlerindeki bu arz odaklı çalışmaların hız kesmeden devam edeceğinin altını çizdi.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Soru 1: Malatya’daki törende kaç konutun kura çekimi yapıldı?
Cevap: Malatya’da 8 bin 450 hak sahibinin yer belirleme kurası çekilmiş olup, bu kura yaklaşık 35 bin vatandaşı doğrudan ilgilendirmektedir.

Soru 2: Kurası çekilen konutların anahtarları ne zaman teslim edilecek?
Cevap: Bakan Kurum’un açıklamasına göre, kura sonucunda evleri belirlenen vatandaşlara anahtar teslimleri 2026 Ağustos ayı itibarıyla kademeli olarak başlayacaktır.

Soru 3: Devlet, kira fiyatlarını düşürmek için nasıl bir ekonomik strateji uyguluyor?
Cevap: Emlak piyasasındaki en temel kural olan arz-talep dengesi kullanılıyor. TOKİ ve sosyal konut projeleriyle piyasaya (arza) yüz binlerce yeni konut sürülerek, ev kıtlığı ortadan kaldırılıyor ve fiyatların rekabetle düşmesi sağlanıyor.

Mimar İdris YAĞMAHAN’ın Editöryal Yorumu: “Fahiş Kiracıların Balonu Patlıyor!”

Kıymetli gayrimenkul yatırımcıları, kiracılar ve 40 yıllık döküntü binasındaki dairesine yalı kiralarmış gibi fahiş fiyat çeken ev sahipleri; emlak piyasasının dünyadaki en temel, en acımasız ve asla şaşmayan kuralı ‘Arz ve Talep’ dengesidir! Son 2-3 yıldır Türkiye’de yaşanan o astronomik, hiçbir ekonomik mantığa sığmayan kudurmuş kira artışlarının tek bir sebebi vardı: Piyasada yeterli sıfır konutun (arzın) olmaması ve olanın da karaborsaya düşmesi.

Bakan Murat Kurum’un Malatya’da bastıra bastıra vurguladığı bu kitle imalata (TOKİ ve 500 bin sosyal konut hamlesine) müteahhit gözüyle çok dikkatli bakın. Piyasaya önümüzdeki aylarda aniden ve dalga dalga sürülecek olan bu yüz binlerce güvenli, yepyeni sıfır konut; o fahiş kira isteyen fırsatçı ev sahiplerinin balonunu çok sert ve acımasız bir şekilde patlatacaktır!

Bir bölgede, örneğin Malatya’da veya İstanbul’un bir ilçesinde devlet destekli binlerce güvenli, radye temelli ve yepyeni konut hak sahiplerine teslim edilmeye başlandığında ne olur biliyor musunuz? O bölgedeki kiracı portföyü hızla o yeni, güvenli binalara kayar. Hiç kimse ama hiç kimse, 30 yıllık, fay hattı üzerinde titreyen eski, yorgun ve güvensiz bir apartman dairesine o fahiş kiraları ödemez! Boş kalan eski evler, kiracı bulabilmek için fiyat kırmak zorunda kalır. Arzın patladığı (çoğaldığı) yerde, fiyatlar hizaya gelmeye mahkumdur. Şantiyelerin bu devasa üretim hızını gördükçe açıkça söylüyorum; eski ve deprem riski taşıyan binalarına astronomik kira isteyen ev sahiplerinin artık şapkalarını önlerine koyup derin derin düşünme vakti gelmiştir. Piyasadaki bu büyük konut arzı dalgasının yatırım haritanızı ve kira gelirlerinizi nasıl değiştireceğini görmek için SerMimar.Net sektör rehberini takip etmeyi unutmayın!