TOKİ’den 61 İlde 725 Arsa Satışı: Yüzde 25 Peşinat, 48 Ay Vade ve KDV Muafiyeti Fırsatı!

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığına bağlı Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), Türkiye genelinde yatırımcılara ve konut üreticilerine yönelik dev bir arsa satış müzayedesi başlattı. TOKİ tarafından yapılan resmi açıklamaya göre, 61 ilde toplam 725 muhtelif arsa açık artırma yöntemiyle satışa çıkarılacak.

Toplam büyüklüğü 3 milyon 450 bin 367 metrekareye ulaşan 725 arsa için belirlenen toplam muhammen bedel 29 milyar 146 milyon 300 bin lira olarak açıklandı. Müzayedeler 5 ve 6 Kasım 2026 tarihlerinde hem fiziki salonlarda hem de internet üzerinden canlı olarak gerçekleştirilecek.

Yüzde 20 ve 25 Peşinat, 48 Ay Vade ve Peşin Ödemede Yüzde 15 İndirim!

TOKİ ve Emlak Yönetim (Emlak Müzayede) iş birliğiyle düzenlenen açık artırmada, alıcılara esnek ödeme planları ve önemli vergi avantajları sunuluyor. İhale şartnamesinde öne çıkan finansal koşullar şunlar:

• Esnek Peşinat ve 48 Ay Vade: Yatırımcılar, satış listesinde belirlenen lotlardaki taşınmazlara yüzde 20 peşinat 48 ay vade veya yüzde 25 peşinat 48 ay vade seçenekleriyle sahip olabilecek (Bazı lotlar yalnızca peşin bedelle satılacak).
• Peşin Ödemede Yüzde 15 İndirim: Vadeli satışa sunulan ve satış listesinde belirtilen arsaların bedelinin peşin ödenmesi halinde yüzde 15 indirim uygulanacak.
• Tam KDV Muafiyeti: Satışa sunulan tüm taşınmazlar Katma Değer Vergisi’nden (KDV) muaf olarak devredilecek.
• Konuttan Lojistiğe Geniş İmar Çeşitliliği: Müzayedede konut, ticaret, turizm, eğitim, tarım ve sanayi alanlarının yanı sıra spor, kentsel çalışma, rekreasyon, depolama, akaryakıt istasyonu, lojistik tesis ve ağaçlandırılacak alan niteliğindeki arsalar satışa sunulacak.

TOKİ Arsa Satışı Yapılacak 61 İl Hangileri?

Toplam 3,45 milyon metrekarelik dev arsa portföyü, İstanbul, Ankara, İzmir, Antalya, Kocaeli ve Mersin başta olmak üzere şu 61 ilde yer alıyor:

• Marmara ve Ege: İstanbul, İzmir, Kocaeli, Tekirdağ, Çanakkale, Balıkesir, Sakarya, Bilecik, Bolu, Aydın, Muğla, Denizli, Manisa, Kütahya, Uşak.
• İç Anadolu ve Akdeniz: Ankara, Konya, Kayseri, Eskişehir, Aksaray, Karaman, Kırşehir, Nevşehir, Niğde, Sivas, Yozgat, Çorum, Antalya, Mersin, Adana, Isparta, Burdur, Hatay, Kahramanmaraş, Osmaniye.
• Karadeniz, Doğu ve Güneydoğu Anadolu: Samsun, Trabzon, Ordu, Rize, Artvin, Gümüşhane, Sinop, Kastamonu, Karabük, Zonguldak, Amasya, Tokat, Gaziantep, Şanlıurfa, Diyarbakır, Adıyaman, Batman, Şırnak, Malatya, Elazığ, Erzurum, Van, Bingöl, Muş, Tunceli, Ardahan.

Müzayede 5-6 Kasım 2026’da Nerede ve Saat Kaçta Yapılacak?

İki gün sürecek açık artırma oturumlarına hem salonlardan bizzat hem de online teklif sistemi üzerinden katılım sağlanabilecek:

• Müzayede Tarih ve Saati: 5 ve 6 Kasım 2026 | Saat 10.30.
• Fiziki Müzayede Salonları: Ankara’da Radisson Blu Hotel ve İstanbul’da TOKİ Halkalı Hizmet Binası.
• İnternetten Canlı Katılım: İstekliler www.emlakyonetim.com.tr (Emlak Müzayede) resmi internet adresi üzerinden elektronik ortamda teklif verebilecek.
• Bilgi ve Çağrı Merkezi: Lot listeleri ve şartname detaylarına TOKİ resmi web sitesinden veya 444 84 34 numaralı Çözüm Merkezi hattından ulaşılabilecek.

Mimar İdris YAĞMAHAN: “Müzayede Öncesinde Parselin Emsal (KAKS) ve Terk Durumunu Mutlaka İnceleyin”

TOKİ’nin 61 ilde satışa çıkardığı 725 arsayı imar hukuku ve gayrimenkul geliştirme perspektifinden değerlendiren Mimar İdris YAĞMAHAN, açık artırmaya girecek yatırımcılara şu kritik tavsiyelerde bulundu:

“Kamu eliyle KDV’den muaf olarak ve yüzde 20-25 peşinatla 48 ay vadeli ya da peşinde yüzde 15 indirimli şekilde arsa satın almak, yüksek faiz ortamında hem bireysel yatırımcılar hem de müteahhitler için çok ciddi bir finansman avantajıdır. Özellikle konut, sanayi, depolama ve lojistik imarlı parseller orta ve uzun vadede yüksek prim potansiyeli taşımaktadır.

Ancak açık artırmada bayrak kaldırmadan önce satış listesindeki her bir lotun ada-parsel numarası üzerinden belediye imar durumu, TAKS/KAKS (emsal) yapılaşma oranları, yola veya yeşil alana terk durumu ve kadastral yol cephesi mutlaka bir mimar tarafından incelenmelidir. Üzerinde kaç metrekare kapalı inşaat alanı yapılabileceği hesaplanmadan verilen teklifler, yatırımcıyı hedeflediği karlılıktan uzaklaştırabilir.”

TOKİ açık artırma arsa satış listeleri, Emlak Müzayede katılım şartları, imar durumu sorgulama ve arsa yatırım rehberleri hakkında en güncel mevzuatlar, gayrimenkul haberleri ve uzman tavsiyeleri için SerMimar.Net sektör rehberini takip etmeyi unutmayın!