Konut Satışları Yılın Zirvesinde: Sektör Temsilcilerinden Kalıcı Toparlanma İçin Finansman ve Arz Çağrısı!

Türkiye genelinde konut satışları eylül ayında 142 bin 390 adede ulaşarak 2026 yılının en yüksek aylık seviyesini kaydetti. Toplam satışlar geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 9,3 gerilese de, birinci el (sıfır) konut satışlarındaki yüzde 3,9’luk artış ve ipotekli satışlardaki yükseliş gayrimenkul sektöründe olumlu bir sinyal olarak karşılandı.

Sıfır konutların toplam satışlar içindeki payı eylülde yüzde 36,2’ye yükselirken; bu oran tapu devirlerinin yoğunlaştığı aralık ayları hariç tutulduğunda Mayıs 2023’ten bu yana kaydedilen en yüksek seviye oldu. Eylülde yıllık bazda yüzde 5,1 artarak 23 bin 397’ye çıkan ipotekli satışları değerlendiren sektör temsilcileri, kalıcı toparlanma için finansmana erişimin kolaylaştırılması ve konut arzının artırılması gerektiğine dikkat çekti.

KONUTDER Başkanı Ziya Yılmaz: “Kamu Arsaları Özel Sektör Eliyle Konut Üretimine Kazandırılmalı”

Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz, birinci el konut satışlarının toplam içindeki payının yüzde 36,2’ye çıkmasını memnuniyet verici bulduklarını ancak bu oranın halen arzu edilen düzeyin gerisinde kaldığını belirtti.

Yeni konut üretiminin istihdama ve ekonomik büyümeye doğrudan katkı sunduğunu vurgulayan Ziya Yılmaz, kredili satışlar ve konut arzına ilişkin şu verileri paylaştı:

• Kredili Satış Payı Yüzde 19,4’e Çıktı: Geçmiş yıllarda yüzde 36 seviyelerinde bulunan kredili konut satışlarının payı, yüzde 10’a kadar geriledikten sonra bu yılın ilk 9 ayında yüzde 19,4’e yükseldi.
• Kamu Arsası Tahsisi Şart: Faiz indirimlerinin kademeli şekilde devam etmesiyle finansmana erişimin kolaylaşmasını beklediklerini belirten Yılmaz, kalıcı iyileşme için arz açığı yüksek bölgelerde kamu arsalarının özel sektör eliyle konut üretimine kazandırılması gerektiğini ifade etti.

Sektör Başkanlarından “İlk Evim Finansmanı” ve “Alım Gücü” Vurgusu

Eylül ayı verilerini ve yılın son çeyreğine ilişkin beklentileri değerlendiren gayrimenkul sektörü çatı kuruluşlarının başkanları, mevsimsel hareketlilik ile kalıcı piyasa dengesinin birbirinden ayrılması gerektiğinin altını çizdi:

• TÜGEM Genel Başkanı Hakan Akdoğan: İlk el konutlarda 9 aylık gerilemenin yüzde 0,6 ile sınırlı kalmasının sıfır konut segmentinin ikinci ele göre daha dirençli olduğunu gösterdiğini belirtti. Akdoğan, “Asıl hedefimiz, ilk konutunu alacak vatandaşların erişebildiği, üretimin ve satışların birlikte büyüdüğü bir piyasa olmalı” dedi.
• Gayrimenkul ve İnşaat Platformu Başkanı Mustafa Ekiz: Ocak-eylül dönemindeki daralmanın finansmana erişim ve alım gücü sorunlarının sürdüğünü gösterdiğini belirterek, faiz indirimi ve yeni konut finansman modelleri devreye girmeden kalıcı toparlanmanın zor olduğunu vurguladı.
• GAPAS Başkanı Mustafa Kemal Şahin: Birinci el satışlardaki artışta müteahhitlik firmalarının sunduğu kampanya ve ödeme kolaylıklarının etkili olduğunu ifade eden Şahin, kalıcı iyileşme için konut fiyatları ile hane halkı gelirleri arasındaki farkın daralması gerektiğini kaydetti.

Mimar İdris YAĞMAHAN: “Arsa Maliyetleri Düşürülmeden ve Endüstriyel Üretime Geçilmeden Erişilebilir Konut Üretilemez”

Sektör temsilcilerinin dile getirdiği finansman ve konut arzı darboğazını inşaat maliyetleri ve mimari üretim modelleri açısından değerlendiren Mimar İdris YAĞMAHAN, şu analizlerde bulundu:

“Bugün büyükşehirlerimizde sıfır bir konutun satış fiyatının yüzde 50 ila 60’ını arsa payı maliyeti oluşturmaktadır. KONUTDER’in vurguladığı gibi hazine ve kamu arazilerinin belirli bir kira veya erişilebilir fiyat şartıyla özel sektör konut geliştiricilerine tahsis edilmesi, konut fiyatlarını aşağı çekecek en gerçekçi adımdır.

Diğer yandan yalnızca konut kredisi faizlerini düşürmek, eğer piyasada yeterli konut stoğu yoksa fiyatları yeniden yukarı tetiklemektedir. Türkiye’nin hem ilk kez ev alacak vatandaşlara uzun vadeli düşük faizli finansman sağlaması hem de şantiye sürelerini kısaltan modüler çelik ve endüstriyel yapım teknolojileriyle konut üretim hızını iki katına çıkarması gerekmektedir.”

Konut satış istatistikleri, ipotekli konut kredisi faiz oranları, birinci el konut kampanyaları ve gayrimenkul piyasası analizleri hakkında en güncel mevzuatlar, gayrimenkul haberleri ve uzman tavsiyeleri için SerMimar.Net sektör rehberini takip etmeyi unutmayın!