Yarısı Bizden Desteği 100 Metrekarelik Konutta Fiyatın Ne Kadarını Karşılıyor? İşte Rakamlar!

İstanbul’daki riskli yapı stoğunun depreme karşı güvenli hale getirilmesi amacıyla Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından başlatılan ve geçerlilik süresi 31 Aralık 2027 tarihine kadar uzatılan “Yarısı Bizden” kampanyası, hak sahiplerinin en önemli gündem maddesi olmayı sürdürüyor.

Kentsel dönüşüm platformu Evveko tarafından yayımlanan Eylül 2026 Dönüşüm Maliyet Raporu, sağlanan devlet desteklerinin sahadaki gerçek piyasa şartlarındaki karşılığını somut rakamlarla ortaya koydu. Bir mimar ve kentsel dönüşüm proje danışmanı olarak; 100 metrekarelik tipik bir daire üzerinden hibe, kredi ve hak sahibine kalan ek finansman yükünü tüm teknik detaylarıyla inceledik.

Bakanlık Birim Maliyeti ile Piyasa Şartları Arasındaki Fark

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın 2026 yılı yaklaşık birim maliyet tebliğine göre; tipik konut projelerini kapsayan III-B sınıfı yapılar için metrekare yapım maliyeti KDV hariç 21.050 TL seviyesinde belirlenmiştir.

Ancak yerinde dönüşüm projelerinde yalnızca çıplak inşaat maliyeti değil; müteahhit kârı, şantiye genel giderleri, finansman yükü ve beklenmeyen risk payları da bütçeye eklenmektedir. Evveko’nun saha araştırmalarına göre bu ek kalemler yapım maliyetini en az yüzde 50 oranında artırmakta ve mülk sahibinin karşılaştığı gerçek yapım maliyeti metrekare başına KDV hariç 31.575 TL seviyesine ulaşmaktadır.

Daire Büyüklüklerine Göre Yarısı Bizden Destek Oranları

Kampanya kapsamında hak sahiplerine sunulan 875 bin TL hibe ve 875 bin TL kredi olmak üzere toplam 1 milyon 750 bin TL’lik destek paketi sabit tutulmaktadır. Dolayısıyla dairenin metrekaresi büyüdükçe devlet desteğinin karşılama oranı gerilemekte, malikin cebinden çıkması gereken nakit miktarı artmaktadır:

• 90 Metrekare Daireler: Toplam yenileme maliyeti yaklaşık 2.841.750 TL hesaplanmaktadır. 875 bin TL’lik hibe bedelin yüzde 31’ini karşılamaktadır. Krediyle birlikte destek oranı yüzde 62’ye ulaşırken, hak sahibinin 1.091.750 TL ek finansman sağlaması gerekmektedir.
• 100 Metrekare Daireler (Piyasa Standardı): Toplam yenileme maliyeti ortalama 3.157.500 TL düzeyindedir. Verilen hibe bedelin yüzde 28’ine denk gelmektedir. Kredi desteği de dahil edildiğinde karşılanan toplam oran yüzde 55 olmaktadır. Hak sahibinin cebinden çıkması gereken net tutar ise yaklaşık 1.407.500 TL olarak hesaplanmaktadır.
• 120 Metrekare Daireler: Toplam maliyetin 3.789.000 TL olduğu geniş dairelerde hibe oranı yüzde 23’e kadar düşmektedir. Hibe ve kredi birlikte değerlendirildiğinde toplam bedelin ancak yüzde 46’sı karşılanabilmekte ve malike 2.039.000 TL gibi yüksek bir ek maliyet kalmaktadır.

Evini dönüştüren hak sahiplerine kira ve nakliye giderlerini karşılaması için ödenen 125 bin TL’lik taşınma desteği ise doğrudan inşaat yapım bedelinden ayrı bir harcama kalemi olduğu için bu oranlara dahil edilmemektedir.

875 Bin TL Kredinin Geri Ödeme Şartları Nasıl İşliyor?

Kampanyanın sunduğu 875 bin TL tutarındaki uygun koşullu dönüşüm kredisi, hak sahiplerine başlangıçta çok ciddi bir nefes payı sağlamaktadır:

• 24 Ay Geri Ödemesiz Dönem: Kredi geri ödemeleri, binanın yapı ruhsatı alındığı tarihten tam 24 ay sonra başlamaktadır.
• 120 Ay (10 Yıl) Vade: Geri ödeme süreci 10 yıla yayılarak taksit yükü hafifletilmektedir.
• İlk Yıl Sabit Taksit: Kredinin ilk yılında aylık taksit tutarı yaklaşık 7.292 TL olarak uygulanmaktadır.
• TÜFE’nin Yarısı Oranında Artış: İkinci yıldan itibaren taksitler yıllık TÜFE değişim oranının tam yarısı kadar güncellenmektedir. Örneğin yıllık enflasyon yüzde 30 gerçekleştiğinde taksitlere yansıyan artış yüzde 15 ile sınırlı kalmaktadır.

Mimar İdris YAĞMAHAN’dan Analiz: “Gerçekçi Bütçe ve Kat Karşılığı Modelleri Şart”

Yarısı Bizden desteğinin sahada uygulanabilirliğini mimari projelendirme ve müteahhitlik sözleşmeleri açısından değerlendiren Mimar İdris YAĞMAHAN, şu uyarılarda bulundu:

“Devletin sunduğu 1 milyon 750 bin liralık hibe ve kredi paketi kentsel dönüşüm için çok büyük bir kaldıraçtır. Ancak 100 metrekarelik bir ev için hak sahibinin cebinden çıkması gereken yaklaşık 1,4 milyon liralık ek finansmanı doğru planlamayan apartmanlar, inşaatın temel aşamasında tıkanma riskiyle karşılaşabilir. Her parselin zemin sınıfı, bodrum perde ihtiyacı, otopark zorunluluğu ve seçilen malzeme kalitesi bu maliyetleri yukarı çekebilir.”

Mimar İdris YAĞMAHAN, nakit ödeme zorluğu çeken hak sahipleri için uygulanabilir alternatifleri şöyle sıraladı:

• Metrekare Küçülterek Dönüşüm: Hak sahipleri nakit ödemek yerine yeni yapıda dairelerini 100 m² yerine 80-85 m² olarak planlayıp aradaki farkı müteahhide ek bağımsız bölüm hakkı tanıyarak sıfır maliyetle dönüştürebilir.
• Bağımsız Değerleme Raporu Alın: Müteahhit ile sözleşme masasına oturmadan önce SPK lisanslı değerleme uzmanlarından ve mimarlardan şerefiye ile yapım maliyeti analizi talep edilmelidir.
• Ortak Karar Protokolü: Bina sakinlerinin 19 Aralık veya 31 Aralık 2027 süre sınırına takılmadan önce salt çoğunluğu (yüzde 50+1) sağlayarak ruhsat sürecini başlatması hayati önem taşır.

Depreme Karşı Güvenli Gelecek İçin Harekete Geçin

100 metrekarelik bir konutta maliyetin yüzde 55’ini devletin karşıladığı Yarısı Bizden modeli; yüksek faizli banka kredilerine kıyasla halen Türkiye’deki en avantajlı finansman mekanizmasıdır. Hak sahiplerinin ek maliyetleri doğru hesaplayarak binalarını gecikmeden yenilemesi olası İstanbul depremine karşı en sağlam kalkandır.

Yarısı Bizden kampanyası, kentsel dönüşüm hibe ve kredi şartları, inşaat metrekare maliyetleri ve güncel imar düzenlemeleri hakkında en güncel mevzuatlar, gayrimenkul haberleri ve uzman tavsiyeleri için SerMimar.Net sektör rehberini takip etmeyi unutmayın!