TOKİ’den 228 Bin Hak Sahibine Çifte Fırsat: Yüzde 25 İndirim Kampanyası Başlıyor

Sosyal konut projeleriyle yüzbinlerce vatandaşı ev ve iş yeri sahibi yapan Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), her yıl merakla beklenen geleneksel peşin ödeme indirimini bu yıl da devreye alıyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, Zeytinburnu’nda düzenlenen kentsel dönüşüm kura töreninde yaptığı açıklamayla borcunu erken kapatmak veya hafifletmek isteyen vatandaşlara dev bir müjde verdi. Açıklanan takvime göre TOKİ’nin yüzde 25 peşin indirim kampanyası, bu yıl 22 Eylül – 19 Ekim 2026 tarihleri arasında uygulanacak.

Bir mimar ve gayrimenkul ekonomisi uzmanı olarak; yüksek enflasyon ortamında borç yönetmenin ne denli kritik olduğunu çok iyi biliyoruz. TOKİ taksitlerinin her 6 ayda bir memur maaş katsayısına endeksli olarak güncellendiği mevcut ekonomik tabloda, borcun tamamını ya da belirli bir kısmını %25 iskonto ile kapatmak, hane bütçelerine muazzam bir tasarruf kalkanı sağlayacaktır. Gelin, 340 milyar liralık devasa bir büyüklüğü kapsayan kampanyanın katılım şartlarına, kısmi ödeme formülüne ve mülk sahiplerine kazandıracağı finansal avantajlara birlikte bakalım.

340 Milyar Liralık Büyüklük: 228 Bin Konut ve İş Yerini Kapsıyor

Bakan Murat Kurum’un paylaştığı resmi verilere göre bu kampanya, piyasa şartlarında benzeri bulunmayan devasa bir hacme ulaşıyor. Hali hazırda TOKİ’ye taksit ödemesi devam eden tam 228 bin konut ve iş yeri hak sahibi bu fırsattan yararlanabilecek. Kampanyanın kapsadığı toplam borç portföyünün parasal karşılığı ise 340 milyar TL seviyesinde bulunuyor.

Bakan Kurum yaptığı konuşmada, dar ve orta gelirli vatandaşların bütçesini rahatlatmayı hedeflediklerini belirterek şu ifadeleri kullandı: “Bir müjdemizi de konutunu iş yerini TOKİ’den almış, ödemelerine devam eden 228 bin kardeşimiz için veriyoruz. 22 Eylül ile 19 Ekim tarihleri arasında borcunun tamamını peşin kapatan yurttaşlarımıza yüzde 25 indirim yapacağız. İmkânı kısıtlı olan vatandaşlarımızı da unutmadık; borcun tamamını kapatamayan kardeşlerimiz de bakiyelerinin en az yüzde 25’ini ödediklerinde, ödedikleri tutar üzerinden yine yüzde 25 indirim alacaklar.”

Kısmi Ödeme Formülü: Parası Yetmeyene de %25 İndirim

Bu yılki kampanyanın en kapsayıcı ve sosyal boyutu, bütçesi tüm borcu kapatmaya yetmeyen vatandaşlara sunulan “kısmi ödeme” esnekliğidir. Pek çok hak sahibi kenardaki birikimiyle borcun tamamını ödeyemese dahi, sistemden orantılı olarak kazançlı çıkabilecektir:

• Tam Borç Kapatma: Kalan anapara borcunun tamamını tek seferde kapatan alıcı, toplam borç tutarı üzerinden doğrudan net %25 indirim kazanır ve ipoteksiz temiz tapusunu hemen alır.
• Kısmi Borç Kapatma: Borcunun tamamını kapatacak nakdi bulunmayan bir alıcı, kalan borç bakiyesinin en az yüzde 25’i oranında ara ödeme yapması halinde, yatırdığı bu nakit tutar üzerinden yine yüzde 25 indirimden faydalanır.
• Kalan Borcun Yeniden Taksitlendirilmesi: Kısmi ödeme yapan vatandaşın kalan bakiye borcu, kalan taksit sayısına bölünerek güncellenir ve ödemeler çok daha düşük tutarlarla devam eder.

Kampanyadan Kimler Yararlanabilir? Başvuru Şartları Neler?

Kampanyanın suistimal edilmesini önlemek ve gerçek hak sahiplerini korumak amacıyla TOKİ tarafından belirlenen katılım kriterleri son derece nettir:

• Satış Tarihi Kriteri: TOKİ tarafından satışları 2025 yılı Haziran ayı sonuna kadar gerçekleştirilmiş olan konut ve iş yerleri kampanyaya dahil edilmiştir.
• Geri Ödeme Başlangıcı: Taksit geri ödemeleri en geç 2025 yılı Haziran ayı sonu itibarıyla başlamış olan hak sahipleri müracaat edebilecektir.
• 12 Ay İstisnası: Kalan taksit sayısı 12 ay veya daha az olan konut ve iş yeri sahipleri indirimden yararlanamayacaktır.
• Gecikmiş Borç Olmaması Şartı: Başvuru tarihi itibarıyla ilgili ayın taksitinin yatırılmış olması, varsa geçmiş dönem aidat ve gecikme faizi borçlarının tamamen kapatılmış olması zorunludur.
• Başvuru Yeri: Başvurular doğrudan gayrimenkulün satış sözleşmesinin imzalandığı aracı bankaya (Ziraat Bankası veya Halkbank şubelerine) şahsen yapılacaktır.

Finansal ve Gayrimenkul Analizi: Neden Şimdi Kapatmalısınız?

Bir gayrimenkul yatırımcısı ve mimar gözüyle bu kampanyanın neden kaçırılmaması gereken bir fırsat olduğunu şu üç kritik başlık altında özetleyebiliriz:

• Enflasyon Riskini Sıfırlamak: TOKİ taksitleri sabit faizli değildir; yılda iki kez memur maaş katsayısı oranında artırılır. Borcu %25 indirimle kapatmak, önümüzdeki yıllarda yaşanabilecek tüm katsayı zamlarından sonsuza dek kurtulmak anlamına gelir.
• İpoteksiz Tapuya Kavuşmak (Tam Mülkiyet): Borcu biten konutun üzerindeki banka ve TOKİ ipoteği derhal kaldırılır. İpoteksiz, tertemiz bir tapuya sahip olmak gayrimenkulün piyasa değerini ve likiditesini doğrudan artırır.
• Serbest Piyasada Satış Kolaylığı: TOKİ borcu süren evlerin devri veya satışı noter sözleşmeleriyle kısıtlı ve meşakkatlidir. Tapusunu alan mülk sahibi, evini serbest piyasada dilediği kişiye, banka kredisine uygun şekilde en yüksek fiyattan satma özgürlüğüne kavuşur.

Mimar İdris YAĞMAHAN’ın Editöryal Yorumu: “Konutta Tasarrufun En Akılcı Yolu”

Değerli konut sahipleri ve yatırımcılar; yüksek faiz ortamında bankalardan konut kredisi çekmenin neredeyse imkânsız hale geldiği bir dönemdeyiz. Nakit paranın ve likiditenin kral olduğu böylesi bir konjonktürde, TOKİ’nin sunduğu net %25’lik peşin iskonto, hiçbir finansal enstrümanın risksiz olarak sunamayacağı devasa bir reel getiridir.

Eğer kenarda birikmiş bir altın, döviz veya mevduatınız varsa, bunu TOKİ borcunuzu kapatmak için kullanmak; hem gelecekteki taksit zamlarından korunmanızı sağlar hem de evinize hemen “tam mülkiyetli tapu” kazandırır. 22 Eylül ile 19 Ekim tarihleri arasındaki bu 28 günlük pencereyi iyi değerlendirmek şarttır.

Sosyal konut piyasasındaki en sıcak gelişmeleri, TOKİ proje analizlerini ve gayrimenkul ekonomisine dair stratejik öngörüleri öğrenmek için Türkiye’nin referans bilgi kaynağı SerMimar.Net portalını yakından takip etmeye devam edin.