Kentsel Dönüşüm Kredisi Faiz Desteği ve Devlet Katkısı Hesaplama Rehberi

Kira yardımı almak yerine binasını kendi imkanlarıyla veya müteahhit işbirliğiyle yeniden inşa etmek isteyen hak sahipleri için devlet finansal piyasalardaki en avantajlı borçlanma aracını sunmaktadır: Faiz Destekli Kentsel Dönüşüm Kredisi. 6306 sayılı Kanun uyarınca Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı protokol imzalayan kamu ve özel bankalar aracılığıyla kredi faizinin önemli bir kısmını doğrudan sübvanse etmektedir.

Piyasadaki standart konut kredisi faiz oranlarının yüksek seyrettiği dönemlerde, kentsel dönüşüm kredi faiz desteği mülk sahiplerinin taksit yükünü yarı yarıya hafifletmektedir.

Devlet Destekli Kredi Türleri ve 2026 Üst Limitleri

Bakanlık tarafından belirlenen kredi tavanları her yıl inşaat maliyet endeksine göre güncellenir. Hak sahipleri yapım, edinme veya güçlendirme amacıyla farklı kredi paketlerinden faydalanabilir.

2026 yılı güncel kredi limitleri ve kapsamları şunlardır:

• Konut Yapım / Edinme Kredisi: Bağımsız bölüm başına azami kredi tutarı 1.250.000 TL olarak uygulanmaktadır. Bir hak sahibi birden fazla dairesi varsa en fazla 3.000.000 TL toplam limit kullanabilir.
• Bina Güçlendirme Kredisi: Yıkım yerine güçlendirme tercih eden yapılar için bağımsız bölüm başına limit 320.000 TL düzeyindedir.
• İşyeri Yapım Kredisi: Dükkan ve ticari birimler için bağımsız bölüm başına üst sınır 800.000 TL tutarındadır.
• Vade Süreleri: Konut yapım ve edinme kredilerinde azami vade 120 ay (10 yıl), güçlendirme ve işyeri kredilerinde ise 84 aydır.

Faiz Desteği Nasıl Hesaplanır? Puan Bazlı Sübvansiyon

Devlet faiz desteği, bankanın uyguladığı cari konut kredisi faiz oranından yıllık bazda belirli puanların Hazinece karşılanması şeklinde çalışır. Enerji verimliliği yüksek yeşil binalarda devlet desteği daha da artmaktadır.

Faiz desteği hesaplama mekanizmasının esasları şunlardır:

• Standart Binalar İçin: Banka faiz oranının yıllık 840 baz puanı (aylık %0.70’e tekabül eden kısım) devlet tarafından ödenir. Hak sahibi yalnızca aradaki fark faizini öder.
• B Sınıfı Enerji Kimlik Belgeli Binalar: Enerji tasarruflu yeni projelerde devlet faiz desteği yıllık 960 baz puana (aylık %0.80) yükselir.
• A Sınıfı Enerji Kimlik Belgeli Binalar: En yüksek yalıtım standardına sahip binalarda destek yıllık 1080 baz puana (aylık %0.90) kadar ulaşır.
• Geri Ödemesiz Dönem: İnşaat süresince hak sahipleri talebe bağlı olarak ilk 12 veya 24 ay anapara ödemesiz dönem seçebilir.

Kredi Başvuru Adımları ve Gerekli Evraklar

Kentsel dönüşüm faiz destekli kredisine başvurmadan önce binanın yasal olarak riskli yapı şerhi almış olması zorunludur. Başvurular doğrudan protokol imzalamış bankalara (Ziraat Bankası, Halkbank, Vakıfbank, İş Bankası, Garanti BBVA, Yapı Kredi vb.) yapılır.

Bankaya sunulması gereken evraklar şunlardır:

• Riskli Yapı Tespit Raporu ve Onay Yazısı: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğünden alınmış resmi belge.
• Müteahhitlik Sözleşmesi ve Teknik Şartname: Lisanslı müteahhit ile imzalanmış noter onaylı inşaat sözleşmesi.
• Yeni Bina Ruhsatı: İlgili belediyeden alınmış onaylı yeni mimari proje ve yapı ruhsatı sureti.
• Gelir Belgesi ve Tapu Fotokopisi: Hak sahibinin düzenli gelirini ve mülkiyet hissesini kanıtlayan evraklar.

Kentsel dönüşüm kredisi, evini deprem yönetmeliğine uygun şekilde yeniden inşa etmek isteyen vatandaşlar için devlet güvencesiyle en ekonomik finansman köprüsüdür.

Kentsel dönüşüm kredisi faiz oranları, banka başvuru şartları ve devlet finansman modelleri hakkında en güncel mevzuatlar, gayrimenkul haberleri ve uzman tavsiyeleri için SerMimar.Net sektör rehberini takip etmeyi unutmayın!