İstanbul’da Depreme Karşı Büyük Zafer: 3 İlçede 1.642 Yeni Konut Hak Sahiplerine Teslim Edildi

Olası büyük Marmara depreminin gölgesinde yaşayan İstanbul’da, kentsel dönüşümün sadece kağıt üzerindeki projelerden ibaret olmadığını gösteren tarihi bir gün daha geride kaldı. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı koordinasyonunda sürdürülen kararlı dönüşüm hamlesinde, İstanbul’un en kritik 3 ilçesinde tamamlanan bin 642 bağımsız bölümün hak sahipleri kura çekimiyle yeni yuvalarına kavuştu.

Maltepe, Gaziosmanpaşa ve Zeytinburnu ilçelerinde riskli binaların yıkılarak yerlerine inşa edilen modern, çevre dostu ve depreme dayanıklı konutlar için Merkezefendi’de düzenlenen tören, binlerce ailenin gözyaşları ve sevinç çığlıklarıyla yankılandı. Bir mimar ve gayrimenkul analisti olarak; İstanbul’un yapı stokunu yenilemenin sadece beton dökmek değil, aynı zamanda vatandaşın can güvenliğini garanti altına alarak kentsel refahı yükseltmek anlamına geldiğini çok iyi biliyoruz. Gelin, teslim edilen projelerin mimari hikayelerine, ilçe bazlı dağılımına ve gayrimenkul değerlerine yakından bakalım.

Zeytinburnu’ndan Canlı Bağlantılarla Kura Heyecanı

Zeytinburnu Merkezefendi’de gerçekleştirilen coşkulu törene; Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, Bakan Yardımcısı Ömer Bulut, TOKİ Başkanı M. Levent Sungur, Kentsel Dönüşüm Başkanı Hakkı Alp, ilçe belediye başkanları, mülki idare amirleri ve salonu hıncahınç dolduran hak sahipleri katıldı.

Tören alanından Maltepe ve Gaziosmanpaşa’daki proje sahalarına eş zamanlı canlı bağlantılar kurularak noter huzurunda dijital kura çekimleri yapıldı. Yıllardır tabut binalarda yaşama korkusu çeken vatandaşlar, ekranlarda kendi isimlerini gördüklerinde sevinçle birbirlerine sarıldılar.

İlçe İlçe Tamamlanan 1.642 Konutun Dağılımı

Bakan Murat Kurum’un törende paylaştığı resmi rakamlara göre, üç ilçede tamamlanan ve teslim aşamasına gelen 1.642 bağımsız bölümün dökümü şu şekilde gerçekleşti:

• Zeytinburnu Merkezefendi Projesi: 524 konut ve ticari alan (Tarihi dokuyla uyumlu, modern mimari altyapı).
• Gaziosmanpaşa Yıldıztabya 6B Bölgesi: 665 konut (Zemin iyileştirmesi yapılmış, heyelan riskinden arındırılmış güvenli bloklar).
• Maltepe Esenkent Mahallesi İETT Blokları: 453 konut (Yıllardır çözülemeyen kronik kentsel krizin uzlaşmayla çözüldüğü etap).

Bakan Kurum konuşmasında, dönüşümün en önemli anahtarının “vatandaş rızası ve yüzde yüz uzlaşma” olduğunu vurgulayarak; “Zeytinburnu’nda 524, Maltepe’de 453 ve Gaziosmanpaşa’da 665 olmak üzere toplam 1.642 yuvamızı teslim ediyoruz. Bu binalar çocuklarımızın güven içinde büyüyeceği, ailelerimizin başını yastığa huzurla koyacağı dirençli kalelerdir” ifadelerini kullandı.

Mimari ve Kentsel Analiz: Kronikleşen Sorunlar Nasıl Çözüldü?

Teslim edilen bu üç proje sahası incelendiğinde, İstanbul’un kentsel dönüşüm serüvenindeki en karmaşık ve zorlu düğümlerin çözüldüğü açıkça görülmektedir:

• Maltepe İETT Blokları’nın Zaferi: 1970’li yıllarda kooperatif mantığıyla yapılan ve deniz kumuyla inşa edilen Esenkent İETT Blokları, yıllardır çürüyen kolonlarıyla bir felaket habercisiydi. Mülkiyet problemleri ve imar tıkanıklıkları aşılarak tamamlanan 453 konut, Anadolu Yakası’nda yerinde dönüşümün en başarılı referanslarından biri oldu.
• Yıldıztabya’da Zemin ve Heyelan Mücadelesi: Gaziosmanpaşa Yıldıztabya 6B bölgesi, geçmişte plansız gecekondulaşmanın ve dik yamaçlardaki kayma riskinin merkezindeydi. TOKİ ve Kentsel Dönüşüm Başkanlığı marifetiyle yapılan fore kazık uygulamaları ve zemin güçlendirmeleri sayesinde 665 aile sağlam temeller üzerinde modern yaşama geçti.
• Zeytinburnu’nda Sosyal Donatı Entegrasyonu: Suriçi’ne komşu Merkezefendi bölgesi, sıkışık sokakları ve otoparksız apartmanlarıyla bilinirdi. Yeni projede kapalı otoparklar, geniş iç avlular ve çocuk oyun alanları entegre edilerek bölgenin çehresi tamamen değiştirildi.

Bölgesel Gayrimenkul Değerlemesine Etkileri

Kentsel dönüşüm projelerinin tamamlanması, yalnızca hak sahiplerini ev sahibi yapmakla kalmıyor; bulunduğu mahallenin gayrimenkul prim potansiyelini de doğrudan yukarı taşıyor. Deprem korkusuyla eski yapıların satılamadığı veya kiracı bulamadığı bu ilçelerde:

• Yüksek Prim Artışı: Yenilenen binalar, eski daire değerlerine kıyasla en az 3 ila 4 katlık bir sermaye kazancı sağlamaktadır.
• Mahalle Baskısının Kırılması: Yanı başındaki çürük binaların modern bir siteye dönüştüğünü gören komşu parseller, müteahhitlerle veya devletle anlaşma konusunda çok daha istekli ve uzlaşmacı hale gelmektedir.
• Kira Piyasasının Dengelenmesi: 1.642 yeni konutun piyasaya fiilen girmesi, kiralık ev arzını artırarak çevre semtlerdeki köpük kira fiyatlarının frenlenmesine somut bir katkı sunmaktadır.

Mimar İdris YAĞMAHAN’ın Editöryal Yorumu: “Dönüşümde Tek Çare Yerinde Uzlaşma”

Değerli İstanbullular ve kıymetli sektör temsilcileri; İstanbul’un deprem gerçeği karşısında kaybedecek tek bir saniyemiz dahi yoktur. Kentsel dönüşüm siyaset üstü, ideolojiler ötesi bir milli güvenlik konusudur. Maltepe’de, Gaziosmanpaşa’da ve Zeytinburnu’nda tamamlanan bu 1.642 konut bize çok net bir formülü kanıtlamıştır: Devlet iradesi + Vatandaş rızası = Depreme dirençli yuvalar.

Vatandaşlarımızın küçük metrekare pazarlıklarını veya müteahhitlerin aşırı kâr hırslarını bir kenara bırakıp “yerinde dönüşüm” projelerine imza atması şarttır. Can güvenliğinin olmadığı bir metrekarenin hiçbir değeri yoktur.

İstanbul’daki kentsel dönüşüm modellerini, Yarısı Bizden kampanyasının en son aşamalarını ve gayrimenkulünüzü depreme karşı güvenli hale getirme yöntemlerini en doğru teknik bilgilerle takip etmek için SerMimar.Net uzmanlık platformunu izlemeye devam edin.