Müstakil ve Eski Binalarda Bürokrasi Azalıyor: Yeni İmar Yönetmeliği Detayları Belli Oldu

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, 14 Ocak 2026 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanan yeni yönetmelikle imar kurallarında önemli değişikliklere gitti.

Yönetmelik metni şöyle:
1. Müstakil Konutlarda “Ruhsatsız” Garaj ve Rüzgarlık İmkanı
Müstakil konutlarda (tek bağımsız bölüm), belediyeden ruhsat izni almaya gerek kalmadan bahçe sınırları içerisine şu iki yapı inşa edilebilir:

Basit Garaj (Çardak): Araç muhafazası için metal profilden, sökülüp takılabilir, en az iki tarafı açık bir garaj yapılabilir.

Şartlar: Yüksekliğinin 3 metreyi geçmemesi, bahçe sınırları dışına taşmaması ve yangına dayanıklı malzemeden olması gerekiyor.

Kapı Önü Rüzgarlığı: Evin giriş kapısının önüne, soğuğu kesmesi için camlı veya kapalı bir alan (rüzgarlık) oluşturulabilir.

Şartlar: Alanının en fazla 7 metrekare olması, yüksekliğinin 3 metreyi geçmemesi ve sökülüp takılabilir malzemeden üretilmesi gerekiyor.

Önemli Not: Bu uygulamalar yapılırken komşulardan izin (muvafakat) alınması, binanın görsel bütünlüğünün bozulmaması ve taşıyıcı sisteme zarar verilmemesi gerekiyor.

2. Eski Binalara Yangın Merdiveni Kolaylığı
Eski binalarda veya kullanım amacı değişen yapılarda sonradan yangın merdiveni yapılması zorunlu hale geldiğinde, bina içinde yer yoksa artık dışarıya (bahçeye) yapılabilecek.

Kural: Yangın merdiveni yapılırken komşu parsel sınırına en az 1.5 metre, yola (ön bahçe) ise en az 3 metre mesafe bırakılması yeterli olacak.

3. Projeler Dijital Olarak Hazırlanmalı
Harita mühendislerince hazırlanan “Yapı Aplikasyon Projeleri”, artık elektronik ortamda hazırlanıp Güvenli Elektronik İmza ile imzalanmalı.

4. Diğer Teknik Düzenlemeler
Otopark Hesabı: Binalardaki yalıtım payları hesaplanırken zorunlu otopark alanları bu hesaba dahil edilmeyecek.

Sanayi Siteleri: Sanayi siteleri dışındaki yapılarda bağımsız bölümlerin tanımı netleştirildi.

Bu kurallar 14 Ocak 2026 tarihinden itibaren yürürlüğe girdi.