Airbnb ve Kısa Dönem Konut Kiralama Kanunu: İzin Belgesi Alma Şartları

Türkiye’de Airbnb, Booking ve benzeri dijital platformlar üzerinden evlerini yerli ve yabancı turistlere günübirlik veya haftalık kiralayan mülk sahipleri için devrim niteliğinde yasal düzenlemeler yürürlüğe girmiştir. 7464 sayılı Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına Dair Kanun, kayıt dışılığı önlemek, güvenlik zafiyetlerini gidermek ve vergi adaletini sağlamak amacıyla kısa dönem kiralamaları katı bir lisans sistemine bağlamıştır.

Kanun uyarınca tek seferde 100 günden daha kısa süreli yapılan tüm konut kiralamaları “Turizm Amaçlı Kiralama” kabul edilmekte ve resmi izin belgesi olmaksızın yapılması ağır idari para cezalarına tabi tutulmaktadır.

İzin Belgesi Almanın 3 Altın Şartı

Kültür ve Turizm Bakanlığı’ndan turizm amaçlı kiralama izin belgesi alabilmek için şu koşulların sağlanması şarttır:

• Tüm Kat Maliklerinin Oybirliği: Binada bulunan tüm bağımsız bölüm maliklerinin noter onaylı oybirliği muvafakati alınmalıdır. Tek bir komşunun dahi rıza göstermemesi halinde izin belgesi düzenlenemez.
• Site / Komplekslerde Durum: Birden fazla bloktan oluşan sitelerde kiralama yapılacak bloğun tüm kat maliklerinin oybirliği aranır.
• Üçten Fazla Daire Sınırı: Aynı binada 3’ten fazla daire kiralayacak kişiler için işyeri açma ruhsatı ve bina maliklerinin tam mutabakatı aranır; bir binadaki dairelerin en fazla %25’i aynı kişi adına izin belgesi alabilir.
• Yüksek Nitelikli Konut (Rezidans) İstisnası: Resepsiyon, güvenlik ve kuru temizleme gibi otel hizmetleri sunan lüks rezidanslarda yönetim planında kısa dönem kiralama serbest bırakılmışsa oybirliği şartı aranmaz.

Kapı Plaketi ve E-Devlet Başvuru Süreci

Başvurular doğrudan e-Devlet kapısı üzerinden Kültür ve Turizm Bakanlığı’na yapılır. Başvuru onaylandıktan sonra:

• Bakanlık tarafından hazırlanan resmi Turizm Amaçlı Konut Plaketi kiralanan konutun giriş kapısına asılır.
• Konutta duman dedektörü, yangın söndürme tüpü, acil kaçış krokisi ve ilk yardım çantası bulundurulması zorunludur.
• Kimlik Bildirme Kanunu uyarınca konaklayan tüm misafirlerin kimlik bilgileri anlık olarak Emniyet / Jandarma KBS (Kimlik Bildirim Sistemi) ağına girilmelidir.

İzinsiz Kiralamanın Ağır Para Cezaları

Bakanlık müfettişleri ve vergi denetmenleri dijital platformları yapay zeka destekli algoritmalarla sürekli taramaktadır:

• İlk Tespit Cezası: İzin belgesi olmadan evini kiralayanlara her bir konut için 100.000 TL idari para cezası uygulanır ve izin alması için 15 gün süre verilir.
• Tekrarı Halinde: 15 gün sonunda belgesiz kiralamaya devam edenlere 500.000 TL, bir yıl içinde üçüncü tekrarda ise 1.000.000 TL ceza kesilir.
• Aracı ve Platform Cezaları: İzinsiz konutların ilanını yayınlayan platformlara ve aracılık eden emlakçılara da bağımsız bölüm başına yüksek idari cezalar uygulanır.

Kısa dönem konut kiralama kanunu, Airbnb izin belgesi şartları ve turizm amaçlı kiralama plaketi kriterleri hakkında en güncel mevzuatlar, gayrimenkul haberleri ve uzman tavsiyeleri için SerMimar.Net sektör rehberini takip etmeyi unutmayın!