Tahliye Taahhütnamesi Geçerlilik Şartları: Noter Onayı Zorunlu mu?

Ev sahipleri ile kiracılar arasında yaşanan tahliye uyuşmazlıklarında mülk sahibinin elindeki en güçlü yasal koz yazılı tahliye taahhütnamesidir. Türk Borçlar Kanunu (TBK) Madde 352 uyarınca kiracı, kiralananı belirli bir tarihte boşaltacağını yazılı olarak taahhüt etmişse, ev sahibi başka hiçbir gerekçe göstermeksizin icra veya dava yoluyla tahliyeyi sağlayabilir.

Ancak Yargıtay’ın yerleşik içtihatları gereğince şekil şartlarına ve tarihlere uyulmadan alınan taahhütnameler mahkemeler tarafından anında geçersiz sayılmaktadır.

Geçerli Bir Tahliye Taahhütnamesinin 4 Temel Şartı

Bir tahliye taahhüdünün hukuken bağlayıcı olabilmesi için şu dört unsurun bir arada bulunması şarttır:

• Yazılı Olması: Sözlü taahhütler kesinlikle geçersizdir; adi yazılı veya noter onaylı metin olmalıdır.
• Bizzat Kiracı Tarafından İmzalanması: Taahhütnameyi kira sözleşmesinde adı geçen kiracı (veya resmi yetkili vekili) imzalamalıdır. Eşlerden sadece birinin imzaladığı ve aile konutu olan durumlarda Yargıtay hassas inceleme yapmaktadır.
• Tahliye Tarihinin Belirli Olması: “Evi bir süre sonra boşaltacağım” gibi belirsiz ifadeler geçersizdir; gün, ay ve yıl (Örn: 15.07.2027) net yazılmalıdır.
• Kiralananın Tesliminden Sonra İmzalanması (En Kritik Şart): Taahhütname, kira sözleşmesiyle aynı gün veya sözleşme öncesinde imzalanamaz. Kiracının serbest iradesiyle imzalayabilmesi için taşınmaza fiilen yerleştikten sonra (en az 15-30 gün sonra) imzalanmış olması şarttır.

Noter Onayı Zorunlu mudur?

Kanun tahliye taahhütnamesinin mutlaka noterde yapılmasını zorunlu kılmamıştır; adi yazılı (tarafların kendi arasında imzaladığı) taahhütnameler de tamamen geçerlidir.

Ancak noter onayının sağladığı devasa hukuki avantaj şudur: Kiracı adi yazılı belgedeki imzaya veya tarihe itiraz ederse süreç aylar süren Adli Tıp imza incelemesine gider ve tahliye durur. Oysa noterde yapılan taahhütnamede kiracı “imza bana ait değil” veya “tarih sonradan atıldı” iddiasında bulunamaz; icra takibi doğrudan kesinleşir.

Boş Kağıda İmza ve Beyaza İmza Riski

Uygulamada ev sahiplerinin kira sözleşmesi yapılırken tarih kısımları boş bırakılmış taahhütname imzalatması çok yaygındır. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu kararlarına göre:

Boş kağıda veya tarihi boş bırakılan taahhütnameye imza atan kiracı, metnin sonradan anlaşmaya aykırı doldurulduğunu ancak yazılı kesin delille ispatlamak zorundadır. İspatlayamadığı takdirde taahhütname geçerli kabul edilir ve tahliye kararı verilir.

Taahhütnameye Dayanarak Tahliye Süresi: 1 Ay Kuralı

Ev sahiplerinin en sık yaptığı hata süreyi kaçırmaktır. Taahhüt edilen tahliye tarihinden itibaren 1 ay içinde icra dairesine başvurulmalı veya Sulh Hukuk Mahkemesi’nde tahliye davası açılmalıdır. 1 aylık hak düşürücü süre geçirilirse taahhütname hükmünü yitirir.

Kira hukuku, tahliye taahhütnamesi hazırlama kriterleri ve kiracı tahliye davaları hakkında en güncel mevzuatlar, gayrimenkul haberleri ve uzman tavsiyeleri için SerMimar.Net sektör rehberini takip etmeyi unutmayın!