TOKİ Kiralık Sosyal Konut Şartları Belli Oldu: Piyasada Kalanlar İçin “Çelik” Yatırım Fırsatı

İstanbul’da milyonlarca dar gelirli ailenin nefesini tutarak beklediği “15 Bin Kiralık Sosyal Konut” projesinin tüm detayları, başvuru şartları ve kira bedelleri Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum tarafından resmen açıklandı. 14 Eylül’de e-Devlet üzerinden başlayacak olan başvurular, İstanbul’un kiralık konut krizine devletin attığı en somut neşter olarak tarihe geçiyor.

Bir gayrimenkul ekonomisi uzmanı ve mimar olarak tabloyu incelediğimde, devletin sosyal devlet ilkesi gereği harika bir adım attığını görüyorum. Ancak meselenin “yatırımcı ve arsa sahibi” tarafına baktığımızda, çok daha büyük bir fırsatın kapıda olduğunu söyleyebilirim. Kuraya katılamayan (şartları sağlamayan) veya kurada çıkmayan milyonlarca İstanbullu, mecburen özel piyasadan ev kiralamaya devam edecek. İşte tam bu noktada, elinde arsası olanların SerVilla Hafif Çelik teknolojisiyle yapacakları “hızlı konut üretimi”, tarihin en yüksek kira getirili yatırımına dönüşecektir. Önce devletin açıkladığı resmi şartlara, ardından da bu piyasa fırsatının şifrelerine bakalım.

TOKİ Kiralık Sosyal Konut Projesi: İlçeler ve Başvuru Şartları

Bakan Murat Kurum’un açıklamasına göre, mülkiyeti TOKİ’de kalacak olan ve hak sahiplerine 3 yıllığına kiralanacak bu konutlar İstanbul’un en yoğun 12 ilçesinde (Ataşehir, Sancaktepe, Ümraniye, Üsküdar, Maltepe, Tuzla, Kartal, Başakşehir, Gaziosmanpaşa, Beyoğlu, Güngören ve Arnavutköy) planlandı. Ekim ayında Cumhurbaşkanı Erdoğan’ın katılımıyla ilk 1.071 konutun kuraları çekilecek.

Kampanyaya Başvuru Şartları Nelerdir?

• Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olmak ve 18 yaşını doldurmuş olmak.
• Başvuru sahibinin evli olması. (Bekarlar bu sosyal konutlara başvuramıyor).
• Aylık toplam hane gelirinin 100.000 TL’nin altında olması.
• En az 1 yıldır İstanbul’da ikamet ediyor olmak.
• Başvuru sahibinin üzerine tapuda kayıtlı hiçbir konutun bulunmaması.

Sosyal Konut Kira Bedelleri Açıklandı

İstanbul’da ortalama kiraların 45.000 TL bandında olduğu bir dönemde, TOKİ’nin piyasayı dengelemek için belirlediği başlangıç kiralama bedelleri şu şekilde açıklandı:

• 1+1 Konutlar: 10.000 TL’den başlayan fiyatlarla.
• 2+1 Konutlar: 12.000 TL’den başlayan fiyatlarla.
• 3+1 Konutlar: 15.000 TL’den başlayan fiyatlarla.
• 4+1 Konutlar: 18.000 TL’den başlayan fiyatlarla.

Arsa Sahipleri İçin Acı Gerçek: “Kurayı Kaybeden Milyonlar Nereye Gidecek?”

Devlet 15 bin aileyi bu uygun fiyatlı evlere yerleştirecek. Peki ya şartları sağlamayanlar? Örneğin hanesine ayda 105 bin TL girenler, henüz evlenmemiş ancak ayrı eve çıkmak isteyen bekarlar, İstanbul’a yeni tayin olmuş memurlar veya 15 binlik kontenjana giremeyen yüz binlerce kentsel dönüşüm mağduru nereye gidecek?

Cevap çok basit: Özel kiralama piyasasına. Yani kiraların 45.000 TL ile 60.000 TL arasında değiştiği o acımasız pazara.

İşte bu devasa talep havuzu, İstanbul ve çevresinde (Kocaeli, Tekirdağ, Yalova, Sakarya) arsası olanlar için muazzam bir yatırım fırsatıdır. Ancak bu talebi oya (paraya) çevirmenin önündeki en büyük engel “Betonarme inşaatın hantallığıdır.” Arsanıza standart bir betonarme bina yapmaya kalkarsanız, ruhsatı, hafriyatı, betonu, kuruması derken inşaatınız 2 yıl sürer. O 2 yıl boyunca, aylık 50.000 TL kira getirebilecek bir pazarda havaya para saçmış (zarar etmiş) olursunuz. Ayrıca 2 yıl boyunca artan inşaat maliyetleriyle şantiyeniz iflas noktasına gelebilir.

Çözüm: SerVilla Çelik Mimariyle 45 Günde Nakit Akışı

Kiralık konut açığının tavan yaptığı, devletin bile arz yetiştiremediği bu altın çağda, bireysel yatırımcının en büyük silahı SerVilla Hafif Çelik Yapı Sistemleri‘dir.

• Hız ve Erken Amortisman: Arsanıza yapacağınız SerVilla çelik binası, fabrikada milimetrik olarak üretilip sahada sadece 45-60 gün içinde kurulur. Yani 2 yıl inşaat beklemezsiniz. İkinci ayın sonunda binanız kiracıya hazır hale gelir. Rakipleriniz hala temele beton dökerken, siz 3. aydan itibaren aylık 50 bin TL’lik kiranızı kasanıza koymaya başlarsınız.
• Sabit Maliyet Garantisi: İnşaatınız aylar sürmediği için, demire ve çimentoya gelen zamlar sizi etkilemez. SerVilla ile sözleşme imzaladığınız an fiyatınız kilitlenir; yatırımınızın “Geri Dönüş Süresi (ROI)” ilk günden nettir.
• Yüksek Prestij, Kurumsal Kiracı: Çelik villalar ve yapılar, deprem korkusu yaşayan beyaz yakalılar, yabancılar ve kurumsal yöneticiler için bir numaralı tercihtir. Betonarme bir daireyi 40 bin TL’ye kiralayabiliyorsanız, %100 deprem güvenli, modern ve yalıtımlı bir SerVilla’yı çok daha yüksek premium bedellerle kiraya verebilirsiniz.

Mimar İdris YAĞMAHAN’ın Editöryal Yorumu: “Arzı Devlet Başlattı, Kârı Siz Toplayın”

Kıymetli yatırımcılar; 14 Eylül’de e-Devlet sisteminin kiralık konut başvuruları nedeniyle kilitleneceğini hepimiz biliyoruz. Bu durum, ülkemizdeki barınma açığının ne kadar devasa boyutta olduğunun en net fotoğrafıdır. Devletimiz, 15 bin aileyi koruma altına alarak üzerine düşeni yapmaktadır.

Geriye kalan kiralık ev talebini karşılamak ise, elinde imarlı arsası olan özel sektör yatırımcılarının işidir. Arsanızı boş tutarak veya yıllar süren, maliyeti sürekli artan hantal betonarme şantiyelerine teslim ederek bu kâr rüzgarını kaçırmayın. Yatırımınızı SerVilla‘nın endüstri 4.0 teknolojisiyle 45 günde ayağa kaldırın. Deprem riskini sıfırlayan, fiyatı ilk günden sabitlenen bu akılcı mühendislikle anında nakit akışına (kira gelirine) kavuşun. Devletin verileriyle gayrimenkul piyasasını okumak ve en kârlı mimari hamleleri yapmak için pusulanız daima SerMimar.Net olsun.