Emlak Konut Esenler Atışalanı Dev İhalesinde 8 Dev Firma Yarışıyor!

Türkiye’nin en büyük gayrimenkul yatırım ortaklıklarından biri olan Emlak Konut GYO, İstanbul’un çehresini değiştirecek devasa projeler için ihale süreçlerine hız kesmeden devam ediyor. Merakla beklenen “İstanbul Esenler Atışalanı Kuzey 1. Etap Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İşi” ihalesinin 1. oturumu, 16 Temmuz tarihinde resmi olarak gerçekleştirildi. Kamuyu Aydınlatma Platformu’na (KAP) yapılan açıklamaya göre; inşaat sektörünün ağır toplarının yer aldığı bu stratejik ihalenin ön yeterlilik aşamasına tam 8 firma/iş ortaklığından teklif geldi.

48 Bin Metrekarelik Dev Arazi ve “Karma Proje” Potansiyeli

Emlak Konut’un ihaleye çıkardığı Esenler Atışalanı arsası, hem konumu hem de imar durumuyla müteahhitlerin iştahını kabartan devasa bir potansiyele sahip. Yapılan resmi açıklamaya göre arsa, Ticaret ve Konut imarlı (karma proje) olarak tahsis edilmiş durumda. Toplamda 48 bin 223,93 metrekarelik dev bir alana sahip olan arazinin emsal değeri 1,75 olarak belirlendi. Bu emsal oranıyla birlikte, söz konusu dev arazide tam 84 bin 391,88 metrekarelik emsal inşaat alanı (satılabilir/kiralanabilir alan) üretilebilecek.

İhaleye Hangi Dev Firmalar Katıldı? (Tam Liste)

Emlak Konut GYO güvencesiyle hayata geçirilecek ve “Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı” modeliyle inşa edilecek bu dev projenin 1. oturumuna teklif veren 8 istekli firmanın tam listesi şu şekilde açıklandı:

• 1- YILKANUR İNŞAAT SAN. VE TİC. A.Ş.
• 2- ÖZYAZICI İNŞ. ELEKT. MAK. MÜŞ. VE TAAH. SAN. VE TİC. A.Ş.
• 3- DİBAY İNŞ. TUR. MÜH. TELK. NAK. SAN. VE TİC. LTD. ŞTİ.
• 4- KUZU TOPLU KONUT İNŞAAT A.Ş.
• 5- ÖZBEK İNŞ. TUR. GIDA SAN. VE TİC. LTD. ŞTİ.
• 6- PRESTİJ YAŞAM İNŞAAT & İFAM İNŞAAT (İş Ortaklığı)
• 7- İSRA GROUP İNŞAAT & AYDUR İNŞAAT (İş Ortaklığı)
• 8- MİSEK İNŞAAT & YAPITAŞ GAYRİMENKUL İNŞAAT (İş Ortaklığı)

İkinci Oturum (Açık Artırma) Ne Zaman?

Emlak Konut GYO’nun klasik ihale usullerine göre süreç iki aşamada tamamlanıyor. KAP açıklamasına göre, ön yeterlilik zarfları içerisindeki belgeler (firmaların mali tabloları, iş bitirme belgeleri vb.) ihale komisyonu tarafından ayrıntılı olarak değerlendirilecek. Bu titiz değerlendirmenin ardından; firmaların kıyasıya yarışacağı, açık artırma ve kapalı zarf teklif alma aşamalarını içeren 2. Oturumun tarihi ve saati isteklilere yazılı olarak bildirilecek.

Kapsamlı Sıkça Sorulan Sorular (Esenler Atışalanı İhalesi SSS)

Soru 1: Esenler Atışalanı ihalesinin iş modeli nedir?
Cevap: İhale, gayrimenkul sektörünün en güvenli modellerinden biri olan “Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı” usulüyle yapılmaktadır. Firmalar arsa bedeli yerine projeden elde edecekleri hasılatın belli bir oranını Emlak Konut’a teklif ederler.

Soru 2: İhaleye çıkan arsanın büyüklüğü ve imar durumu nedir?
Cevap: Arsa 48 bin 223 metrekare alana sahiptir. “Konut ve Ticaret” karma imarına sahip olup, 1.75 emsal üzerinden 84 bin 391 metrekare resmi inşaat alanı izni bulunmaktadır.

Soru 3: İhaleyi kazanan firma belli oldu mu?
Cevap: Hayır, henüz belli olmadı. 1. oturumda sadece firmaların ön yeterlilik (evrak) zarfları alındı. Kazanan firma, yakında yapılacak olan 2. oturumdaki açık artırma sonucunda netleşecek.

Mimar İdris YAĞMAHAN’ın Editöryal Yorumu

Kıymetli meslektaşlarım ve yatırımcı dostlar; Emlak Konut’un ‘Gelir Paylaşımı’ modeliyle ihaleye çıktığı projeler, sadece bir bina inşası değil, o bölgenin kaderini değiştiren şehir kurma operasyonlarıdır! İstanbul’un merkezinde, Esenler Atışalanı gibi stratejik bir lokasyonda bulunan tam 48 bin metrekarelik devasa bir ‘Ticaret+Konut’ arazisi, şüphesiz ki her müteahhidin rüyalarını süsler. Projenin karma yapısı, altı lüks çarşı ve ticari ünite, üstü prestijli konutlar olan muazzam bir yaşam merkezinin müjdecisidir.

Bugün piyasada ‘Faizler çok yüksek, inşaat maliyetleri uçtu, müteahhitler iş yapamıyor‘ gibi karamsar bir tablo çizilmeye çalışılırken; bu ihaleye Türkiye’nin 8 dev inşaat firmasının dosyasıyla katılması çok kıymetli bir mesajdır. Bu tablo bize şunu gösteriyor: Doğru lokasyonda, Emlak Konut güvencesiyle sunulan kârlı bir projede inşaat devleri nakit gücünü masaya koymaktan bir an bile çekinmez! Bu projenin nihai kazananı sadece ihaleyi alan firma değil, vizyoner karma mimarisiyle Esenler’in ve yatırımcıların ta kendisi olacaktır. İkinci oturumdaki açık artırma rakamlarını, sektörün gelecekteki rotasını görmek adına büyük bir heyecanla bekliyoruz!