Yarısı Bizden Kampanyası 1 Yıl Daha Uzatıldı: Konut Başına 1 Milyon 875 Bin TL Destek!

İstanbul’daki riskli yapı stoğunu depreme ve afetlere karşı hızla yenilemek amacıyla 22 Şubat 2024 tarihinde yürürlüğe giren “Yarısı Bizden” kampanyasında milyonlarca ev sahibini ilgilendiren kritik bir karar alındı. Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın imzasıyla Resmi Gazete’de yayımlanan karar doğrultusunda, kampanyanın başvuru süresi 1 yıl daha uzatılarak 31 Aralık 2027 olarak güncellendi.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, yaptığı açıklamada İstanbul için kaybedecek vakit olmadığını vurgulayarak vatandaşlara şu çağrıda bulundu: “Yarısı Bizden kampanyamız dönüşüm için çok iyi bir fırsat. Süreyi uzatma kararımız Resmi Gazete’de yayımlandı, yeni son tarih 31 Aralık 2027. Ertelemeyin. Uzlaşın. Binanızı riskli yapı olarak tespit ettirin, gelin dönüşüm sürecinizi başlatalım.”

Bina Bazlı Dönüşüm Desteği: Her Bir Konuta 1 Milyon 875 Bin TL Finansman

Kentsel Dönüşüm Başkanlığı koordinasyonunda yürütülen kampanya, Bina Bazlı Dönüşüm ve Alan Bazlı Dönüşüm olmak üzere iki ana model üzerinden ilerliyor. Vatandaşların kendi seçtikleri yüklenici (müteahhit) firmalarla anlaşarak apartmanlarını yeniden inşa ettirdiği Bina Bazlı Dönüşüm modelinde konut sahiplerine şu destekler sağlanıyor:

• 875 Bin TL Hibe Desteği: Hak sahibinin bir konutu için geri ödemesiz 875 bin lira hibe veriliyor.
• 875 Bin TL Kredi Desteği: Hibe tutarına ek olarak uzun vadeli ve uygun ödeme koşullarıyla 875 bin lira kredi imkanı sunuluyor.
• 125 Bin TL Taşınma Desteği: Tahliye sürecindeki masrafları karşılamak üzere tek seferde 125 bin lira taşınma yardımı ödeniyor.
• Toplam 1 Milyon 875 Bin TL Paket: Böylece tek bir konutun dönüşümü için devlet tarafından sağlanan toplam finansman desteği 1 milyon 875 bin liraya ulaşıyor.

İş Yerleri ve Dükkanlar İçin Hibe ve Kredi Tutarları

Kampanya yalnızca konutları değil, İstanbul’daki ticari hayatın sürekliliğini sağlamak amacıyla riskli binaların altındaki dükkan ve iş yerlerini de kapsıyor. İş yerlerini yüklenici firmalarla yeniden inşa ettiren hak sahiplerine sunulan destek kalemleri şöyle sıralanıyor:

• 437 Bin 500 TL Hibe: Hak sahibinin bir dükkanı veya iş yeri için 437 bin 500 lira karşılıksız hibe desteği sağlanıyor.
• 437 Bin 500 TL Kredi: Aynı iş yeri için 437 bin 500 lira yapım kredisi kullandırılıyor.
• 125 Bin TL Taşınma Desteği: İş yeri tahliyesi için 125 bin lira taşınma desteği ödenerek toplamda 1 milyon liralık finansman paketi tanımlanıyor.
• İkinci ve Sonraki Dükkanlar: Hak sahibinin aynı veya farklı yapıdaki diğer her bir dükkanı için ise 875 bin lira kredi imkanı sunuluyor.

Alan Bazlı Dönüşüm Desteği: İnşaatları TOKİ ve Emlak Konut Üstleniyor

Site, ada veya mahalle ölçeğindeki büyük çaplı Alan Bazlı Dönüşüm projelerinde ise vatandaşlar müteahhit arama riskiyle karşılaşmıyor; inşaat süreçlerini doğrudan TOKİ veya Emlak Konut GYO üstleniyor. Bu modelde uygulanan finansal şartlar şu şekilde işliyor:

• 875 Bin TL Hibe + 125 Bin TL Taşınma: Her bir hak sahibi için 875 bin liralık hibe desteği ve 125 bin liralık taşınma desteği sağlanıyor.
• Maliyetten Peşin Düşüş: Sağlanan 875 bin TL’lik hibe tutarı, toplam bina inşaat maliyetinden doğrudan düşürülüyor.
• Uzun Vadeli Taksitlendirme: Hibe düşüldükten sonra arta kalan borç bakiyesi, hak sahiplerine uzun vadeli ve uygun ödeme koşullarıyla taksitlendiriliyor.

Mimar İdris YAĞMAHAN: “31 Aralık 2027 Uzatması Apartman Yönetimleri İçin Tarihi Bir Fırsattır”

Yarısı Bizden kampanyasının 31 Aralık 2027 tarihine uzatılmasını ve güncellenen 1 milyon 875 bin TL’lik finansman paketini kentsel dönüşüm pratiği açısından değerlendiren Mimar İdris YAĞMAHAN, apartman yönetimlerine ve kat maliklerine şu kritik tavsiyelerde bulundu:

“İstanbul’da kentsel dönüşümün önündeki en büyük engel finansman açığı ve komşular arasındaki uzlaşmazlıklardır. Devletin konut başına sunduğu 875 bin TL karşılıksız hibe, 125 bin TL taşınma yardımı ve 875 bin TL uygun vadeli kredi, inşaat maliyetlerinin önemli bir kısmını doğrudan sübvanse etmektedir. Sürenin 31 Aralık 2027’ye uzatılması, henüz karot aldırmamış veya müteahhit seçiminde uzlaşamamış apartmanlar için altın değerinde bir ek süredir.

Ancak kat maliklerinin bu süreci ‘daha vaktimiz var’ diyerek ertelememesi gerekir. 6306 sayılı Kanun uyarınca riskli yapılarda yüzde 50+1 salt çoğunlukla dönüşüm kararı alınabilmektedir. Apartman yönetimlerinin vakit kaybetmeden lisanslı kuruluşlara riskli yapı tespiti yaptırması, ardından binanın yeni imar durumuna uygun mimari avan projesini ve teknik şartnamesini uzman bir mimarlık ofisine hazırlatarak yüklenici firmalardan teklif toplaması en güvenli yol haritasıdır.”

Yarısı Bizden kampanyası başvuru adımları, kentsel dönüşüm kira ve hibe destekleri, kat karşılığı inşaat sözleşmeleri ve riskli yapı tespiti hakkında en güncel mevzuatlar, gayrimenkul haberleri ve uzman tavsiyeleri için SerMimar.Net sektör rehberini takip etmeyi unutmayın!