Adana’da 12 Bin Deprem Konutu Teslim Edildi: Emlak Piyasasında Kartlar Yeniden Dağıtılıyor!

Kahramanmaraş merkezli 6 Şubat 2023 felaketinin ardından başlatılan “Asrın İnşa Seferberliği” kapsamında tarihi bir dönüm noktasına ulaşıldı. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı koordinasyonunda; TOKİ, Emlak Konut GYO ve Yapı İşleri Genel Müdürlüğü’nün yürüttüğü devasa çalışmalar meyvelerini vermeye devam ediyor. Bakanlık tarafından paylaşılan son verilere göre, depremden etkilenen 11 ilde toplam 455 bin 357 bağımsız bölümün inşası tamamlanarak hak sahiplerine teslim edildi.

2 Yılda 455 Bin Konutluk Lojistik Başarı

İnşaat sektörünün içinden gelen profesyoneller çok iyi bilir ki; 2 yıl gibi kısa bir sürede 174 ayrı alanda, 3 bin 481 farklı şantiyede bu operasyonu yürütmek sadece bir inşaat faaliyeti değil, küresel çapta bir lojistik ve finans mühendisliğidir. Demir, çimento, kalıp ve kalifiye işçi tedarikinin son derece zor olduğu bu enflasyonist dönemde, depremzede vatandaşların güvenli yuvalarına kavuşması emlak piyasasında da büyük bir arz yaratarak sosyo-ekonomik dinamikleri kökünden değiştiriyor.

Deprem Bölgesi Genelinde Tamamlanan Yapıların Dağılımı

Tünel Kalıp Sistemi: Neden TOKİ Evleri Yıkılmıyor?

Yeni teslim edilen bu konutların arkasındaki en büyük güvence, “Tünel Kalıp” (Tunnel Formwork) teknolojisidir. Geleneksel binalarda kolon ve kirişler döküldükten sonra araları tuğla veya bims ile doldurulur (ki depremde ilk patlayan ve can alan yerler bu duvarlardır). Oysa TOKİ’nin kullandığı tünel kalıp sisteminde, binanın duvarları ve tavan döşemesi yekpare (tek parça) betonarme olarak dökülür. Yapı, deprem anında esnemek yerine “rijit bir kutu” gibi hareket eder. İçinde tuğla duvar olmadığı için çökme riski neredeyse sıfırdır. Bu mühendislik gerçeği, yeni TOKİ konutlarını bölgedeki en değerli ve güvenli yapılar haline getirmektedir.

Adana Emlak Piyasasında “Güvenli Bölgeye” İç Göç Başlıyor

Bakanlığın yayımladığı özel görüntülerde “Adana’da şimdi yeni yuvalar, yeni umutlar ve yepyeni yarınlar var” mesajıyla duyurulan çalışmalar kent özelinde de devasa bir rakama ulaştı. Adana’da bugüne kadar 11 bin 334 konut ve 739 köy evi olmak üzere toplam 12 bin 73 bağımsız bölüm hak sahiplerine teslim edildi.

Özellikle Çukurova ilçesi ve Turgut Özal Bulvarı civarında yer alan, 1998 Ceyhan depremini görmüş yorgun ve eski binaların kiralık/satılık piyasası bu durumdan ciddi etkilenecektir. 12 binden fazla ailenin dağ sırtlarına kurulan zemin etüdlü yeni “uydu kentlere” geçmesi, Adana merkezdeki suni kiralık konut balonunu söndürecektir. İnsanlar artık şehir merkezindeki lüks ama riskli 30 yıllık apartmanlar yerine, şehrin çeperindeki güvenli betonarme blokları tercih etmeye başlamıştır.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Soru 1: Adana’da teslim edilen toplam deprem konutu sayısı kaçtır?
Cevap: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı verilerine göre Adana’da 11.334’ü apartman tipi konut, 739’u ise köy evi olmak üzere toplam 12.073 bağımsız bölüm teslim edilmiştir.

Soru 2: TOKİ’nin inşa ettiği bu yeni deprem konutlarının yapısal özelliği nedir?
Cevap: Konutlar, depreme karşı en güvenli sistemlerden biri olan “Tünel Kalıp” sistemiyle, radye temel üzerine, yatay mimari (zemin + 4/5 kat) esaslarına uygun olarak sağlam (kayalık) zeminlerde inşa edilmektedir.

Soru 3: Hak sahipleri teslim aldıkları bu konutları hemen satabilir veya kiraya verebilir mi?
Cevap: Yasal mevzuata göre AFAD üzerinden hak sahibi olanların borçlanma süreci ve devir/satış kısıtlamaları bulunmaktadır. Ancak piyasadaki gayriresmi devir vaatleri (çantacı emlakçı taktikleri) büyük hukuki ve finansal riskler barındırmaktadır.

Mimar İdris YAĞMAHAN’ın Editöryal Yorumu: “Anahtarınızı Fırsatçı Çantacılara Kaptırmayın!”

Kıymetli Adanalılar ve zor günleri geride bırakan hak sahibi vatandaşlarım… Masada kahvemizi içerken size çok net ve hayati bir uyarıda bulunacağım. Öncelikle devletin 2 yılda enflasyonun ve malzeme krizinin ortasında 455 bin konutu ayağa kaldırması, inşaat literatürüne girecek büyük bir başarıdır, yiğidi öldürüp hakkını yemeyelim. Ancak benim asıl uyarım; bugün o kurdeleli anahtarları teslim alan, sevinç gözyaşları döken 12 bin Adanalı hak sahibinedir!

Yıllarca konteynerde, çadırda yazın sıcağını kışın ayazını çektiniz. Şimdi o evlerin kapısını açtınız. Piyasadaki ‘çantacı’ dediğimiz fırsatçı emlakçılar ve ayaklı komisyoncular hemen kapınızı çalacak. ‘Abi burası dağ başı, ulaşım zor. Sana nakit sıcak para vereyim, devret bu evi bana, git merkezden ev al’ diyecekler. Sakın bu sinsi tuzağa düşmeyin! Elinize üç kuruş sıcak para geçecek diye, tünel kalıpla yekpare dökülmüş, kayalık zemine oturtulmuş, depreme karşı zırh gibi sağlam o TOKİ evlerini yok pahasına satmayın! O alacağınız nakit para 6 ay içinde enflasyon karşısında eriyip pul olacak ve siz yine kiracı olarak sokakta kalacaksınız.

Bugün Adana merkezde, fay hattı üzerinde sallanan, kolonları 1998 depreminde yorulmuş 30 yıllık ‘lüks görünümlü’ makyajlı tabutluklara milyonlarca lira isteniyorsa; sizin o dağ sırtına yapılmış, bilim ve mühendislikle üretilmiş yeni evlerinizin değeri paha biçilemezdir! Gayrimenkulde asıl lüks; lobideki İtalyan seramiği veya tavandaki gizli ışık değil, gece saat 4’te deprem olduğunda içinden ailenizle sağ çıkabileceğiniz yapısal güvenliktir. Çadırdan kurtulup, paraya tamah ederek lüks tabutlara geri dönmeyin! Rasyonel yatırımın ve güvenli barınmanın şifrelerini çözmek için SerMimar.Net pusulasından asla şaşmayın!