Asansör Tescil Belgesi ve Yıllık Yeşil Etiket Periyodik Kontrol Masrafları

Binalarda dikey ulaşımın omurgasını oluşturan asansörler, insan canını doğrudan taşıyan mekanik sistemler olduğu için Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı tarafından çok sıkı denetim mekanizmalarına tabi tutulmaktadır. Sıfır inşa edilen bir yapının kullanıma açılması için asansör tescil belgesi alınması, mevcut binalarda ise her yıl düzenli olarak yeşil etiket (uygunluk) denetiminden geçilmesi yasal zorunluluktur.

Periyodik denetimi yaptırılmayan veya kırmızı etiketli olduğu halde mühürlenmeyip çalıştırılan asansörlerde yaşanacak kazalarda bina yöneticileri doğrudan cezai ve hukuki sorumluluk taşır.

Asansör Tescil Belgesi Nedir ve Nasıl Alınır?

Yeni yapılan bir binadaki asansörün montajı tamamlandıktan sonra, Asansör Yönetmeliği (2014/33/AB) uyarınca CE işareti taşıyan yetkili asansör firması tarafından ilgili belediyeye tescil başvurusu yapılır. Süreç şu adımlarla işler:

• Onaylanmış Kuruluş Denetimi: Akredite A Tipi Muayene Kuruluşu sahaya gelerek asansörün fren mekanizmasını, halatlarını, hız regülatörünü ve kabin güvenliğini test eder.
• İlk Periyodik Kontrol Raporu: Muayeneden ‘Yeşil Bilgi Etiketi’ alan asansör için uygunluk raporu tanzim edilir.
• Belediye Tescil Harcı ve Belgesi: Rapor, projeler ve garanti evrakları ile belediyeye müracaat edilerek resmi Asansör Tescil Belgesi düzenlenir. Bu belge olmadan binaya iskan ruhsatı verilemez.

Asansör Etiket Renkleri Ne Anlama Gelir?

Her yıl yapılan A Tipi periyodik kontroller sonucunda asansör kabinine 4 farklı renkte etiket yapıştırılır:

• Yeşil Etiket (Kusursuz): Can ve mal güvenliği açısından tam uygun olduğunu gösterir. Bir sonraki yıla kadar güvenle kullanılabilir.
• Mavi Etiket (Hafif Kusurlu): Güvenliği doğrudan tehdit etmeyen küçük eksiklikler vardır; 120 gün içinde giderilmelidir.
• Sarı Etiket (Kusurlu): Güvenlik seviyesinde riskler tespit edilmiştir; eksikliklerin 120 gün içinde tamamlanması şarttır.
• Kırmızı Etiket (Güvensiz): Asansörün can güvenliği açısından derhal durdurulması gerektiğini belirtir. 60 gün içinde düzeltilmezse belediye tarafından zabıtaca mühürlenerek kapatılır.

Bina Yöneticisinin Yasal Sorumluluğu

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ve Asansör Periyodik Kontrol Yönetmeliği’ne göre apartman veya site yöneticisi:

• Her ay yetkili TSE belgeli asansör bakım firmasına periyodik bakım yaptırmakla,
• Yılda bir kez belediyenin protokol imzaladığı A Tipi Muayene Kuruluşuna yıllık kontrol başvurusunu yapıp denetim ücretini ödemekle,
• Kırmızı etiket alan asansörü kesinlikle kullanıma kapatıp servis dışı bırakmakla doğrudan yükümlüdür.

Periyodik Kontrol ve Yıllık Masraf Kalemleri

Yıllık denetim ücretleri Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı tebliği uyarınca asansörün durak sayısına göre yıllık olarak güncellenir:

• Yıllık A Tipi Muayene Bedeli: 1-5 duraklı standart apartman asansörleri için kontrol harcı 3.500 TL ile 5.500 TL bandındadır; durak sayısı arttıkça kademeli olarak yükselir.
• Aylık Yetkili Bakım Masrafı: Asansör başına aylık rutin yağlama ve ayar bakım bedeli ortalama 1.500 TL ile 3.000 TL arasında değişmektedir.
• Revizyon ve Yeşil Etiket Masrafları: Eski binalarda çift emniyetli fren, aşırı yük sensörü veya fotosel ilavesi gibi revizyonlar için asansör başına 30.000 TL ile 90.000 TL arası bakım onarım masrafı çıkabilmektedir.

Apartman yönetimi yükümlülükleri, asansör tescil belgeleri ve yıllık yeşil etiket denetim standartları hakkında en güncel mevzuatlar, gayrimenkul haberleri ve uzman tavsiyeleri için SerMimar.Net sektör rehberini takip etmeyi unutmayın!