TOKİ’den Kurasız Konut Fırsatı: 64 İlde Açık Satış Başvuruları Bitiyor!

Milyonlarca dar ve orta gelirli vatandaşın ev sahibi olma hayalini süsleyen Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), Türkiye emlak piyasasında ezberleri bozan dev bir kampanyanın sonuna yaklaşıyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı öncülüğünde başlatılan yeni kampanya ile Türkiye genelindeki 64 ilde yaklaşık 20 bin konut satışa sunuldu. Üstelik bu kez yıllarca süren kura heyecanı yok; tamamen “ilk başvuran alır” prensibine dayanan “Açık Satış” yöntemi uygulanıyor.

Geçtiğimiz 15 Haziran’da başlayan ve vatandaşların bankalar önünde yoğun kuyruklar oluşturduğu bu tarihi fırsat, 17 Temmuz 2026 tarihinde resmen sona erecek. Açık satış yöntemi sayesinde vatandaşlar kura sonucunu beklemeden, belirlenen kontenjanlar dahilinde doğrudan ev sahibi olabiliyorlar. Kampanyada en büyük aslan payı ise deprem bölgesi illeri ile nüfus yoğunluğunun yüksek olduğu Ankara, Bursa, Hatay, Kahramanmaraş ve Malatya’ya ayrılmış durumda.

Fiyatlar, Taksitler ve Peşinat İndirimleri

Yatay mimari anlayışıyla, geleneksel mahalle dokusu bozulmadan tasarlanan projelerde ağırlıklı olarak 2+1 ve 3+1 daire seçenekleri bulunuyor. Açıklanan resmi rakamlara göre, kurasız konutların başlangıç fiyatları 2 milyon 100 bin TL’den başlarken, ödeme planına göre aylık taksitler 18 bin TL seviyelerinden start alıyor. TOKİ, borcunu erken kapatmak veya peşin ödemek isteyen vatandaşlar için de devasa indirim fırsatları sunuyor.

Kampanya kapsamında; evini tamamen peşin almak isteyenlere yüzde 25, bedelin yüzde 50’sini peşin ödeyenlere ise yüzde 8 indirim sağlanıyor. Üstelik vatandaşlara 72 aya kadar vade imkânı sunularak ödeme kolaylığı tanınıyor. Büyükşehirlerdeki bazı güncel başlangıç fiyatları ise şu şekilde: Ankara’da 2+1 daireler 3.1 Milyon TL (aylık 21.400 TL taksitle), Bursa’da 2+1’ler 3.3 Milyon TL, Hatay’da 3.2 Milyon TL ve Konya’da 2.9 Milyon TL olarak listelendi.

Kurasız 20 Bin Konutun İl İl Tam Listesi

Vatandaşların en çok merak ettiği konu ise hangi ilde kaç adet konutun açık satışa sunulduğu. Türkiye’nin dört bir yanını kapsayan 64 ildeki kurasız konut dağılım rakamları şu şekildedir:

• Marmara & Ege Bölgesi: Bursa (2.200), Tekirdağ (424), Kocaeli (423), Aydın (310), Balıkesir (213), Edirne (127), Kırklareli (139), Çanakkale (108), Manisa (115), Denizli (319), Muğla (97), Sakarya (20), Bilecik (206).
• İç Anadolu Bölgesi: Konya (998), Eskişehir (565), Kayseri (104), Nevşehir (317), Aksaray (219), Kırşehir (220), Karaman (120), Çankırı (83), Kırıkkale (85), Yozgat (216), Sivas (203).
• Akdeniz & Karadeniz Bölgesi: Antalya (46), Isparta (176), Burdur (269), Afyonkarahisar (396), Mersin (272), Samsun (684), Çorum (157), Düzce (130), Karabük (127), Zonguldak (19), Kastamonu (28), Tokat (59), Amasya (68), Giresun (38), Gümüşhane (44), Bayburt (172), Artvin (30), Rize (5).
• Doğu & Güneydoğu & Deprem Bölgesi: Hatay (1.240), Kahramanmaraş (1.073), Malatya (1.000), Gaziantep (7), Batman (588), Mardin (452), Siirt (294), Şırnak (275), Bitlis (262), Van (161), Muş (147), Ağrı (118), Hakkari (86), Elazığ (61), Bingöl (88), Kars (48), Erzincan (37), Ardahan (13).

Kapsamlı Sıkça Sorulan Sorular (TOKİ Açık Satış SSS)

Soru 1: TOKİ Kurasız (Açık Satış) modeli tam olarak nedir?
Cevap: Açık satış yöntemi, evlerin herhangi bir kura (şans) çekilişine tabi tutulmadan, bankaya veya yetkili birimlere başvuru önceliğine göre (“ilk gelen alır” mantığıyla) doğrudan vatandaşa satılması işlemidir.

Soru 2: Kampanyada peşin ödeme yaparsam ne kadar indirim kazanırım?
Cevap: TOKİ, evin toplam bedelini peşin ödeyen vatandaşlara net %25 indirim; evin yarı bedelini (%50) peşin ödeyip kalanını taksitlendirenlere ise %8 indirim fırsatı sunmaktadır.

Soru 3: Başvurular nereye yapılıyor ve son gün ne zaman?
Cevap: Başvurular ilgili kamu bankaları (Ziraat Bankası ve Halkbank) ile e-Devlet üzerinden yapılabilmekte olup, kampanyanın son başvuru tarihi 17 Temmuz 2026 olarak belirlenmiştir.

Mimar İdris YAĞMAHAN’ın Editöryal Yorumu

Yıllardır vatandaşın en büyük şikayeti TOKİ kuralarında isminin çıkmamasıydı. “Kaderimizde ev sahibi olmak yokmuş” diyen milyonlar için devlet şu an masaya “hız ve karar alma” üzerine kurulu harika bir fırsat koydu. Açık satış modeli, elinde peşinatı olan veya aylık 18-20 bin TL bandında taksit ödeyebilecek gücü olan vatandaşlar için kaçırılmayacak bir emlak hamlesidir. Özellikle Hatay, Malatya ve Kahramanmaraş gibi deprem bölgelerinde “Yatay Mimari” ile inşa edilen bu yapılar, sadece birer konut değil, aynı zamanda güvenli bir sığınaktır. Unutmayın; enflasyonist ekonomilerde gayrimenkulü bugün almak, yarın almaktan her zaman daha ucuzdur. 17 Temmuz’a kadar vaktiniz var; bütçenizi ayarlayın ve bu kura şartsız barınma fırsatını değerlendirin. Emlak kampanyalarını, faizsiz konut fırsatlarını ve en güncel devlet desteklerini kaçırmamak için SerMimar.Net sektör rehberini takip etmeyi unutmayın!