İstanbul Kiralık Sosyal Konut İlçeleri Belli Oldu: Şartlar, Fiyatlar ve Kentsel Dönüşüm Fırsatı

Mega kent İstanbul’da fahiş kira artışlarına ve barınma krizine karşı kamu eliyle planlanan dev kiralık konut seferberliğinde takvim ve lokasyonlar netleşti. Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın duyurduğu 15 bin kiralık sosyal konut projesinde başvurular, 14 Eylül itibarıyla e-Devlet kapısı üzerinden alınmaya başlıyor. “İstanbul’daki kiralık sosyal konutların ilçeleri belli oldu mu?” sorusuyla günlerdir bekleyen milyonlarca vatandaş için tüm detaylar, şartlar ve uzman yorumları haberimizde.

Toplam 500 bin konutluk “Ev Sahibi Türkiye” atağının İstanbul ayağında üretilecek 100 bin satılık konuta ek olarak devreye alınan bu dev projede, ilk etapta 1.071 konutun hak sahibi kura çekilişiyle saptanacak. Üstelik bu ilk grubun anahtarları, hiç vakit kaybetmeden ekim ayı içinde Cumhurbaşkanı Erdoğan’ın bizzat katılımıyla düzenlenecek törenle hak sahiplerine verilecek.

Sosyal Kiralık Konutlar İstanbul’da 12 İlçeye Dağılacak

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum’un paylaştığı operasyonel ayrıntılara göre TOKİ, projenin mevzuat ve uygulama altyapısını tamamen bitirmiş durumda. Yapılan planlamaya göre kiralık konutlar kentin her iki yakasında toplam 12 ilçede konumlanacak. Açıklanan bu stratejik ilçeler şu şekilde sıralandı:

• Anadolu Yakası: Ataşehir, Sancaktepe, Ümraniye, Üsküdar, Maltepe, Tuzla ve Kartal.
• Avrupa Yakası: Başakşehir, Gaziosmanpaşa, Beyoğlu, Güngören ve Arnavutköy.

Kimler Başvurabilecek? İşte Aranan Temel Kriterler

Projeden faydalanmak isteyen vatandaşlar için belirlenen ve dar gelirliyi korumayı amaçlayan temel kriterler şu şekilde açıklandı:

• 18 yaşını doldurmuş Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olmak,
• En az son bir yıldır aralıksız İstanbul’da ikamet ediyor olmak,
• Hane halkı toplam aylık net gelirinin 100 bin TL’nin altında bulunması,
• Başvuru sahibinin, eşinin veya velayeti altındaki çocuklarının üzerine tapuda kayıtlı bağımsız bir meskenin yer almaması.

Mülkiyet TOKİ’de, Oturum Süresi 3 Yıl

Bu projenin en dikkat çekici özelliği, konutların satışa sunulmamasıdır. Konutların mülkiyeti tamamen TOKİ bünyesinde kalacak. Kura sonucunda evi tutmaya hak kazanan vatandaşlar, bu dairelerde en fazla 3 yıl boyunca oturabilecek. Üç senelik periyodun bitiminde evler tahliye edilecek, gerekli bakım, onarım ve tadilatları tamamlanan konutlar, yeni bir kura düzenlenerek sıradaki ihtiyaç/hak sahiplerine tahsis edilecek.

Piyasanın Çok Altındaki Kira Bedelleri

Piyasa rayiçlerinin oldukça gerisinde belirlenen aylık kira bedelleri daire tipine göre kademelendirildi:

• 1+1 konutlar: 10.000 TL
• 2+1 konutlar: 12.000 TL
• 3+1 konutlar: 15.000 TL
• 4+1 konutlar: 18.000 TL

Uzman Değerlendirmesi: “Özel Kiralama Piyasasına Çıpa Görevi Görecek”

Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, uygulamanın Türkiye ölçeğinde kamunun kiralık konut pazarına doğrudan müdahale ettiği ilk büyük proje niteliği taşıdığına dikkat çekti.

Özelmacıklı, mega kentte ortalama konut kiralarının 45 bin TL, yeni yapılarda ise 55 bin TL bandına tırmandığını hatırlatarak şu kritik değerlendirmede bulundu:

“Kamunun sadece satılık sosyal konut üretmekle yetinmeyip kiralık stoğu da bizzat oluşturması, fahiş kira baskısı altında ezilen dar ve orta gelirli çalışanlar, emekliler ve kentsel dönüşüm mağdurları için hayati bir soluklanma alanı yaratacaktır. Belirlenen 10 bin ila 18 bin TL arasındaki taban fiyatlar, çevre semtlerdeki özel kiralama piyasasında da çıpa görevi görerek fiyatlama davranışlarını dengeleyebilir.”

Başvuru kriterlerinin dar gelirli kesimi hedeflemesinin yerinde bir karar olduğunu aktaran Özelmacıklı, kentsel dönüşüm boyutuna da işaret etti:

“Kentsel dönüşümde en büyük tıkanma noktası, binalarını boşaltmak isteyen ailelerin bütçelerine uygun geçici kiralık ev bulamamasıdır. Bu kiralık stoktan ilerleyen aşamalarda dönüşüm kapsamındaki riskli yapı sakinlerine kontenjan ayrılması, binaların tahliyesini hızlandırarak kentin afet direncine doğrudan katkı sunacaktır. 15 bin konut güçlü bir pilot adımdır; ancak bu modelin her yıl genişletilerek kalıcı bir kamu politikası haline getirilmesi şarttır.”

Özelmacıklı ayrıca hak sahiplerini uyararak, yoğun ilgi nedeniyle oluşabilecek dezenformasyonlara karşı yalnızca TOKİ ve Bakanlığın resmi duyurularının takip edilmesi gerektiğini belirtti.

Mimar İdris YAĞMAHAN’ın Editöryal Yorumu: “Kentsel Dönüşüm Mağduru Olmamak İçin Çelik Mimari”

Değerli okurlarımız; Sayın Özelmacıklı’nın altını çizdiği “kentsel dönüşümde kiralık ev bulamama” krizi, İstanbul’un şu anki en büyük kanayan yarasıdır. Devletimizin 15 bin konutla başlattığı bu kiralık hamle muazzam bir can simididir; ancak kurada çıkma şansı piyango tutturmak kadar zordur. Kurada çıkamayan ve evini yıktırmak zorunda olan yüz binlerce İstanbullu, mecburen 50.000 TL’lik o acımasız kiralık piyasasına mahkum olacaktır.

Peki insanlar eski evlerini yıktırdıklarında neden 2 yıl boyunca kiralarda sürünüyor? Bunun tek sebebi geleneksel betonarme inşaatın hantallığıdır. Eğer elinizde bir arsanız veya dönüşüme girecek müstakil bir yapınız varsa, 2 yıl süren betonarme şantiyelerine girerek ailenizi bu fahiş kira krizinin içine atmayın.

Akıllı yatırımcıların ve krizden etkilenmek istemeyenlerin tercihi SerVilla Hafif Çelik Yapı Sistemleri‘dir. Eski evinizi yıktığınızda, yeni çelik villanız fabrikada üretilir ve arsanızda “kuru montaj” sistemiyle sadece 45 ila 60 gün içinde anahtar teslim kurulur. 2 yıl kirada beklemezsiniz. Daha ikinci kiranızı ödemeden %100 deprem güvenli evinize taşınırsınız. Kentsel dönüşümünüzü bir kira kabusuna değil, hızlı ve kârlı bir mimari zafere dönüştürmek için SerVilla teknolojisini seçin.

Gayrimenkulde krizleri fırsata çeviren en doğru analizler için daima SerMimar.Net rehberini takipte kalın.