Kentsel Dönüşüm Dijitalleşiyor: İTÜ Teknokent’te Geliştirilen 360Dönüşüm Yayında!

Türkiye’nin en hayati yapı güvenliği gündemi olan kentsel dönüşüm, İTÜ ARI Teknokent bünyesinde geliştirilen yerli bir teknoloji girişimiyle dijital çağa adım atıyor. Sercair Teknoloji ve Bilişim A.Ş. tarafından geliştirilen 360Dönüşüm platformu, mülk sahipleri, apartman yöneticileri, müteahhitler ve kentsel dönüşüm danışmanlarını tek bir dijital bina dosyasında buluşturarak süreci şeffaflaştırıyor.

İlk etapta İstanbul, Ankara, İzmir ve Bursa olmak üzere dört büyükşehirde eşzamanlı olarak kullanıma açılan platform; karar alma tıkanıklıklarını, şeffaflık eksikliğini ve dağınık sözleşme süreçlerini uçtan uca dijitalleştirerek taraflar arasında güven ortamı tesis etmeyi hedefliyor.

Türkiye’de Kentsel Dönüşüm Bilanço Verileri: 351 Milyar TL Kamu Desteği

Kentsel Dönüşüm Başkanlığı’nın Ekim 2026 resmi verilerine göre, 6306 sayılı kanunun yürürlüğe girdiği 2012 yılından bu yana ülke genelinde toplam 2 milyon 761 bin bağımsız bölüm dönüşüm kapsamına alındı. Yürütülen yoğun saha ve yenileme çalışmaları neticesinde bu bağımsız birimlerin 2 milyon 378 bininde dönüşüm başarıyla tamamlandı.

Yaklaşık 12 milyon vatandaşın depreme dayanıklı, güvenli konutlara kavuşmasını sağlayan bu devasa dönüşüm hamlesi için Eylül 2026 sonu itibarıyla devlet bütçesinden yaklaşık 351 milyar TL tutarında doğrudan kamu desteği aktarıldı. Sağlanan bu kaynaklar; hak sahiplerine verilen kira yardımlarını, banka kredi faiz desteklerini, kamulaştırma bedellerini ve teknik proje masraflarını kapsıyor.

Kararlar, Teklifler ve Şartnameler Tek Bir Dijital Dosyada

Finansman olanaklarının yanı sıra kentsel dönüşümün önündeki en büyük engellerin başında; kat maliklerinin uzlaşamaması, WhatsApp mesaj gruplarında kaybolan kararlar ve standart dışı müteahhit teklifleri geliyor. 360Dönüşüm Kurucusu Mimar Serap Sayar Soyyiğit, platformun inşaat ve kentsel yenileme sektöründeki 25 yıllık mesleki tecrübe ve 3 yıllık yoğun saha araştırmalarının ardından hayata geçirildiğini belirtti.

Mimar Soyyiğit’e göre, tekliflerin farklı parametrelerle sunulması ve evrakların dağınık kanallarda saklanması taraflar arasındaki güveni zedeliyor. Geliştirilen web ve mobil altyapı sayesinde şu yenilikçi çözümler sunuluyor:

• Dijital Karar ve Oylama Tutanakları: Malikler ve bina yöneticileri, toplantı gündemlerini ve oylamalarını sistem üzerinden zaman damgalı resmi tutanaklarla kayıt altına alabiliyor.
• Yan Yana Teklif Karşılaştırma: Müteahhit firmaların aynı teknik şartnameye ve birim fiyat kriterlerine göre hazırladığı teklifler, tarafsız bir şablon üzerinden yan yana kıyaslanabiliyor.
• Versiyon Kontrollü Sözleşme Havuzu: Kat karşılığı inşaat ve kentsel dönüşüm sözleşmelerinin tüm revizyonları, hukuk danışmanı notları ve onaylı son metinler dosya geçmişinde arşivleniyor.
• Canlı Saha ve İnşaat İlerleme Takibi: Yıkım anından iskân aşamasına kadar inşaatın fiziki gerçekleşme oranları ve şantiye denetim fotoğrafları binanın dijital kütüğüne işleniyor.

Akademik Araştırmalar Şeffaflık ve Güven İhtiyacını Vurguluyor

Kentsel dönüşümde yaşanan tıkanıklıklar akademik araştırmalara da doğrudan yansımaktadır. 2026 yılı içerisinde İstanbul genelindeki yerel yönetim uzmanları ve akademisyenlerin katılımıyla gerçekleştirilen kapsamlı bir saha araştırması; maddi güçlüklerin yanı sıra bilgi kirliliği, şeffaflık eksikliği ve yüklenici firmalara duyulan güvensizliğin dönüşüm hızını ciddi biçimde yavaşlattığını ortaya koyuyor.

Hisseli tapulardan kaynaklanan anlaşmazlıklar, müteahhit seçiminde kriter belirsizliği ve ruhsat süreçlerindeki gecikmeler, malikler arasında uzlaşmayı aylarca hatta yıllarca erteleyebiliyor. 360Dönüşüm gibi tarafsız teknoloji platformları, sürecin her adımını belgelendirerek taraflar arasındaki hukuki ve teknik uyuşmazlıkları minimize etmeyi amaçlıyor.

Dört Büyükşehirde Pilot Başlangıç: İstanbul, Ankara, İzmir ve Bursa

Platformun ilk etapta Türkiye’nin en yoğun kentsel dönüşüm talebine sahip dört metropolünde hayata geçirilmesi stratejik bir önem taşıyor. Özellikle beklenen Marmara depremi nedeniyle İstanbul’da hız kazanan bina yenileme talepleri, Ankara’daki eski kooperatif siteleri, İzmir’deki aktif fay hattı üzerindeki riskli binalar ve Bursa’nın kentsel dönüşüm alanları platformun öncelikli kullanım sahasını oluşturuyor.

Mülk sahipleri ve bina yöneticileri bu metropollerde sisteme dahil olarak binalarına ait e-devlet, imar ve tapu verilerini ortak bir havuzda toplayabiliyor. Böylece aylarca süren komşular arası tartışmalar yerini şeffaf, kayıtlı ve belgelenebilir bir müzakere sürecine bırakıyor.

Ücretsiz Bina Dosyası ve Tarafsızlık İlkeleri

Platform, sektöre adım atarken şeffaf gelir modeli ve tarafsızlık manifestosuyla dikkat çekiyor. Sistem üzerinde adres ve parsel özeti sorgulaması yapmak ile temel bina dosyasını oluşturmak tüm vatandaşlara tamamen ücretsiz olarak sunuluyor.

360Dönüşüm; malikler ile müteahhitler arasındaki anlaşmalardan komisyon almadığını, arama sonuçlarında firma sıralaması ya da sponsorlu görünürlük satmadığını kamuoyuna taahhüt etmektedir. Gelir modelini yalnızca kurumsal altyapı ve gelişmiş yazılım hizmetleri üzerine inşa eden platform, kentsel dönüşüm ekosisteminde bağımsız bir güven köprüsü kurmayı hedeflemektedir.

Kentsel dönüşüm mevzuatı, Yarısı Bizden kampanyası, kira yardımları ve inşaat sektöründeki en son teknolojik gelişmeler hakkında en güncel mevzuatlar, gayrimenkul haberleri ve uzman tavsiyeleri için SerMimar.Net sektör rehberini takip etmeyi unutmayın!