Tapusunu Kaybedenler İçin Yeni Dönem: 7579 ve 7584 Sayılı Kanunlarla Eski Dosyalar Açılıyor!

Türkiye’de geçmiş yıllarda orman kadastrosu, kamu tescili veya bürokratik engeller sebebiyle tapusunu kaybeden ya da 2/B sürecinde taksitlerini aksatan yüz binlerce vatandaş için tarihi bir yasal dönemeç başladı. Uzun yıllardır mahkemelerde veya idare nezdinde “tamamen kapandı” sanılan birçok tapu dosyasının, 2026 yılında yürürlüğe giren iki yeni kanunla yeniden açılabileceği belirtildi.

Pi Arte TV ekranlarında Mahir Mircan K.’nın hazırladığı özel yayında bir araya gelen Avukat Onur Celebisoy ile Haber Spikeri ve Lüks Gayrimenkul Uzmanı Burak Törün, mülkiyet hakkını arayan vatandaşları yakından ilgilendiren yasal düzenlemeleri detaylandırdı. Yapılan değerlendirmelerde, 7579 ve 7584 sayılı kanunların açtığı hak arama pencerelerinin zaman aşımına uğramadan dikkatle takip edilmesi gerektiği vurgulandı.

2 Yıllık Yeni Pencere Açıldı: 7579 ve 7584 Sayılı Kanunlar Ne Getiriyor?

2026 yılı içerisinde Resmî Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren iki temel düzenleme, mülkiyet ihtilaflarında oyunun kurallarını değiştirdi. İlk olarak 22 Mayıs 2026 tarihli 7579 sayılı Kanun, 2/B alanları ile Hazine’ye ait tarım arazilerinde başvuru ve ödeme sürelerini kaçıran vatandaşlara yeni bir nefes aldırdı. Bu düzenlemeyle birlikte hak sahipliği başvurusu yapamayan, satış bedelini süresinde yatıramayan veya taksit ödemesini aksatan mükelleflere 31 Aralık 2026 tarihine kadar ek süre tanındı.

Mülkiyet hakkının özüne inen asıl devrim niteliğindeki adım ise 20 Haziran 2026 tarihli 7584 sayılı Kanun ile atıldı. Söz konusu yasa; orman kadastrosu sınırları içerisinde kaldığı gerekçesiyle tapusu iptal edilerek Hazine adına tescil edilen arazilerde, önceki maliklere veya kanuni mirasçılarına 2 yıllık yasal başvuru süresi tanıdı. Gerekli kriterleri sağlayan taşınmazlarda, idari müracaat yoluyla mülkiyetin hak sahiplerine iadesi mümkün hale gelebilecek.

Kanunların getirdiği yeni imkanlar ve kritik süre sınırları şu şekildedir:

• 7579 Sayılı Kanun Kapsamı: 2/B arazileri, Hazineye ait tarım taşınmazları ve aksayan taksitler için son başvuru ve ödeme tarihi 31 Aralık 2026.
• 7584 Sayılı Kanun Kapsamı: Orman kadastrosu sebebiyle tapusu Hazineye geçen mülklerde hak sahipleri ve mirasçılar için 2 yıllık başvuru süresi uygulanıyor.
• İade Usulü: Tapusu iptal edilen taşınmazın hukuki ve fiili durumuna göre idari yoldan mülkiyetin tescili veya hak sahipliğinin tespiti sağlanıyor.

Kimler Hemen Eski Tapu Dosyasını Kontrol Etmeli?

Yeni mevzuatın sağladığı haklar otomatik olarak işletilmiyor; hak sahiplerinin veya mirasçıların bizzat harekete geçmesi gerekiyor. Özellikle turizm, tarım ve kıyı rantının yüksek olduğu Antalya, Muğla, Mersin, İstanbul, Kocaeli ve Sakarya gibi büyükşehirlerde binlerce taşınmazın bu kapsamda olduğu belirtiliyor.

Aşağıdaki durumları yaşayan vatandaşların eski tapu evraklarını ivedilikle incelemesi gerekiyor:

• Tapu kütüğünde orman şerhi bulunduğu için alım, satım veya inşaat işlemi yapamayan mülk sahipleri,
• Orman kadastrosu davaları sonucunda tapusu iptal edilip Hazine adına kaydedilen eski malikler,
• Hayatını kaybeden eski maliklerin mirasçıları ve noter onaylı akdi halefleri,
• Kooperatif hissesi veya noter sözleşmesiyle arsa alıp sonradan tapusuz kalan kooperatif ortakları,
• 2/B hak sahipliği başvurusu yapamayan veya taksitlerini ödeyemediği için hakları düşen vatandaşlar.

Her Parsel İade Edilecek mi? Kritik Kısıtlamalar ve Rayiç Bedel Kuralı

Röportajda kamuoyunun en çok yanıldığı noktalara değinen Avukat Onur Celebisoy, her tapu iptalinin otomatikman iadeyle sonuçlanmayacağı uyarısında bulundu. Aynı köy veya mahallede yan yana bulunan iki parselden birinin iade kapsamına girerken, diğerinin teknik gerekçelerle dışarıda kalabileceğine dikkat çekildi.

Mera alanları, tescilli turizm bölgeleri, 2960 sayılı Boğaziçi Kanunu kapsamında kalan koruma kuşakları ve yanan orman sahaları gibi stratejik alanlar yasa kapsamı dışında tutuluyor. Ayrıca geçmişte mülk sahipleri Hazine’den tazminat veya bedel karşılığı bir ödeme almışsa, tapuyu geri alabilmek için bu tutarın Hazine’ye iadesi şart koşuluyor; geri ödenecek bedel ise güncel rayiç değerin altında olamayacak. Öte yandan 7584 sayılı yasa, tarımsal niteliği korunacak alanlarda kooperatiflerin mülkiyet edinimine sert kısıtlamalar getirerek “bütün kooperatif arsaları kurtuldu” algısının doğru olmadığını ortaya koyuyor.

Sektörel Analiz: Mimar İdris YAĞMAHAN’ın Değerlendirmesi

Mülkiyet ihtilaflarının imar planlaması ve kentsel dönüşüm üzerindeki etkilerini yorumlayan Mimar İdris YAĞMAHAN, teknik dosya hazırlığının hayati olduğunu belirtti:

“Mülkiyeti netleşmemiş, tapu kaydı üzerinde orman şerhi veya Hazine ihtilafı bulunan hiçbir parsele mimari ruhsat verilemez, altyapı götürülemez ve yasal yapı üretilemez. 7579 ve 7584 sayılı yasalar, özellikle Akdeniz ve Marmara çanağında atıl kalan devasa arazi stokunun ekonomiye kazandırılması açısından tarihi bir fırsattır. Ancak vatandaşlarımızın kulaktan dolma vaatlerle değil; eski ve güncel tapu kayıtları, kadastro tutanakları, kesinleşmiş mahkeme ilamları ve harita mühendisliği koordinatlarıyla profesyonel dosya hazırlaması şarttır. 7579 için 31 Aralık 2026’ya kadar olan takvim hızla tükenirken, 7584’ün 2 yıllık hak düşürücü süresini kaçırmamak gerekir.”

Hazine arazileri, 2/B tapu süreçleri, orman kadastrosu ihtilafları ve gayrimenkul hukuku alanında hak kaybı yaşamamak için resmi evrakların eksiksiz incelenmesi büyük önem taşıyor. Tapu mevzuatı, arsa iade şartları, kentsel dönüşüm haberleri ve uzman tavsiyeleri hakkında en güncel mevzuatlar, gayrimenkul haberleri ve uzman tavsiyeleri için SerMimar.Net sektör rehberini takip etmeyi unutmayın!