TÜİK Eylül 2026 İnşaat Maliyet Endeksi Açıklandı: Yıllık %30,80 ile 21 Ayın Zirvesinde!

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Eylül 2026 İnşaat Maliyet Endeksi verileri, yapı sektöründeki girdi maliyetlerinin yeniden yukarı yönlü ivmelendiğini ortaya koydu. Resmi istatistiklere göre genel inşaat maliyet endeksi, eylül ayında bir önceki aya kıyasla %1,81 oranında yükselirken, geçen yılın aynı ayına göre %30,80 artarak son 21 ayın (yaklaşık 2 yılın) en yüksek seviyesine ulaştı.

Endeksin alt kırılımları incelendiğinde, eylül ayındaki yükselişi sürükleyen ana dinamiğin inşaat malzemesi fiyatlarındaki aylık artış olduğu görülüyor. Buna karşın işçilik endeksinde aylık bazda sınırlı bir geri çekilme yaşanırken, yıllık toplam artışta malzeme maliyetleri yeniden işçilik kaleminin üzerine yerleşti.

Malzeme Maliyetleri Aylık %2,94 Arttı: Yıllık Yükselişte İşçiliği Geride Bıraktı

TÜİK Eylül 2026 bülteninde ve aylık değişim grafiğinde en dikkat çeken kırılım, malzeme ve işçilik endekslerinin birbirinden ayrışan yönü oldu. Eylül ayında malzeme endeksi bir önceki aya göre %2,94 oranında güçlü bir artış kaydederken, işçilik endeksi aynı dönemde %0,23 oranında sınırlı bir azalış gösterdi.

Yıllık bazdaki değişim oranlarına bakıldığında ise tablo çok daha net bir maliyet baskısına işaret ediyor. Geçen yılın aynı ayına göre malzeme maliyetleri %31,31 oranında yükselirken, işçilik maliyetlerindeki yıllık artış %29,84 seviyesinde gerçekleşti; böylece toplam inşaat maliyetlerindeki yıllık yükselişte malzeme kalemi işçiliğin önüne geçmiş oldu.

TÜİK Eylül 2026 İnşaat Maliyet Endeksi genel ve alt grup verilerinin özeti şu şekildedir:

• Genel İnşaat Maliyet Endeksi: Aylık +%1,81 artış | Yıllık +%30,80 artış (Son 21 ayın zirvesi)
• Genel Malzeme Endeksi: Aylık +%2,94 artış | Yıllık +%31,31 artış
• Genel İşçilik Endeksi: Aylık -%0,23 azalış | Yıllık +%29,84 artış

Bina İnşaatı Maliyet Endeksi Yıllık %29,29 Yükseldi

Konut, ofis ve ticari üniteleri kapsayan bina inşaatı maliyet endeksi, eylül ayında bir önceki aya göre %1,24 oranında artış gösterdi. Geçen yılın eylül ayına kıyasla ise bina inşaatı maliyetlerindeki yıllık yükseliş %29,29 olarak kayıtlara geçti.

Bina inşaatı alt kalemlerinde de genel endekse paralel olarak malzeme kaynaklı bir aylık fiyat artışı yaşandı. Eylül ayında bina inşaatında malzeme ve işçilik göstergeleri şu şekilde şekillendi:

• Bina İnşaatı Toplam Endeksi: Aylık +%1,24 artış | Yıllık +%29,29 artış
• Bina İnşaatı Malzeme Endeksi: Aylık +%2,14 artış | Yıllık +%29,12 artış
• Bina İnşaatı İşçilik Endeksi: Aylık -%0,32 azalış | Yıllık +%29,59 artış

Veriler, konut ve bina üretiminde aylık işçilik maliyetlerinin %0,32 gerilemesine rağmen, şantiye sarf ve yapı malzemelerindeki %2,14’lük aylık sıçramanın metrekare üretim bütçelerini yukarı çektiğini doğruluyor. Yıllık bazda ise bina inşaatında işçilik (%29,59) ve malzeme (%29,12) artış hızlarının birbirine oldukça yakın seyrettiği görülüyor.

Bina Dışı Yapılarda Malzeme Artışı %38,07’ye Ulaştı

Yol, köprü, baraj, tünel ve enerji nakil hatları gibi mühendislik ve altyapı projelerini temsil eden bina dışı yapıların inşaatı maliyet endeksi, eylül ayında en sert yükselişin yaşandığı kategori oldu. Bu grupta toplam maliyet endeksi aylık %3,61, yıllık bazda ise %35,66 oranında artış kaydetti.

Bina dışı yapılardaki maliyet sıçramasının temel kaynağını, eylül ayında tek başına %5,32 yükselen ve yıllık artışı %38,07’ye ulaşan malzeme endeksi oluşturdu. Ayrıca genel ve bina inşaatı gruplarının aksine, bina dışı yapılarda işçilik endeksi aylık bazda gerilemeyerek %0,11 oranında artış gösterdi:

• Bina Dışı Yapılar Toplam Endeksi: Aylık +%3,61 artış | Yıllık +%35,66 artış
• Bina Dışı Yapılar Malzeme Endeksi: Aylık +%5,32 artış | Yıllık +%38,07 artış
• Bina Dışı Yapılar İşçilik Endeksi: Aylık +%0,11 artış | Yıllık +%30,74 artış

Sektörel Değerlendirme: Mimar İdris YAĞMAHAN’ın Yorumu

TÜİK Eylül 2026 İnşaat Maliyet Endeksi verilerinin konut arzı, taahhüt bütçeleri ve kentsel dönüşüm projeleri üzerindeki etkilerini değerlendiren Mimar İdris YAĞMAHAN, özellikle malzeme fiyatlarındaki ivmelenmeye dikkat çekti:

“Eylül 2026 verilerinde yıllık inşaat maliyet artışının %30,80 ile son 21 ayın zirvesine çıkması ve malzeme endeksinin %31,31 ile işçilik artışını geride bırakması, şantiyelerde yeni bir maliyet yönetişimi sürecine girdiğimizi gösteriyor. Özellikle altyapı ve mühendislik yapılarını kapsayan bina dışı inşaatlarda malzeme maliyetlerinin aylık %5,32, yıllık ise %38,07 oranında artması; demir, beton, agrega, bitüm ve enerji yoğun yapı kimyasallarındaki fiyat geçişkenliğinin ne kadar yüksek olduğunu kanıtlıyor. Bina inşaatlarında ise aylık %0,32’lik işçilik gevşemesine güvenerek bütçe planlaması yapmak yanıltıcı olacaktır; zira malzeme kalemindeki aylık %2,14’lük artış, devam eden konut ve kentsel dönüşüm projelerinde eskalasyon ve keşif bedellerini doğrudan yukarı taşımaktadır. Bu dönemde müteahhitlik firmalarının ve yatırımcıların tedarik zincirini erken bağlantılarla güvenceye alması ve metrekare maliyet analizlerini güncel endeks katsayılarıyla revize etmesi hayati önem taşıyor.”

Yeni konut projelerindeki metrekare satış fiyatlarından kamu ve özel sektör taahhüt ihalelerine kadar tüm gayrimenkul ekosistemini doğrudan etkileyen TÜİK inşaat maliyet endeksi verileri, önümüzdeki çeyrekte de malzeme fiyat istikrarının sektörün birincil gündemi olacağını gösteriyor. İnşaat maliyet endeksleri, yapı malzemesi fiyat analizleri, gayrimenkul haberleri ve uzman tavsiyeleri için SerMimar.Net sektör rehberini takip etmeyi unutmayın!