İstanbul’da Kiralık Sosyal Konut Başvuruları Bugün Başlıyor: e-Devlet Ekranı ve 12 İlçe Detay

Mega kent İstanbul’da milyonlarca dar ve orta gelirli vatandaşın, emeklinin ve genç evli çiftin heyecanla beklediği o kritik gün geldi. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı koordinasyonunda Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) eliyle yürütülen tarihi hamlede düğmeye basıldı ve İstanbul’da kiralık sosyal konut başvuruları bugün başlıyor.

Fahiş kira artışları karşısında barınma güvenliğini kamu güvencesiyle teminat altına almayı hedefleyen bu proje, Türkiye gayrimenkul tarihinde bir ilk olma niteliği taşıyor. Yüzyılın Konut Projesi kapsamında üretilecek 100 bin satılık konuta ek olarak planlanan 15 bin sosyal kiralık konut, piyasa rayiçlerinin çok altındaki fiyatlarla vatandaşların kullanımına sunuluyor. Bir mimar ve gayrimenkul analisti gözüyle, bugün açılan başvuru ekranının teknik ayrıntılarını, 12 ilçedeki dağılımı ve projenin kent ekonomisine yapacağı uzun vadeli etkileri tüm yönleriyle masaya yatırıyoruz.

Başvurular e-Devlet’te Açıldı: Tarihler ve Ücretsiz Başvuru

Projeye dahil olmak isteyen vatandaşlar için başvuru süreci 14 Eylül 2026 sabahı itibarıyla resmen başladı. Başvurular 25 Eylül 2026 mesai bitimine kadar kesintisiz olarak devam edecek. Sistemin en önemli avantajlarından biri, başvuru sahiplerinden herhangi bir başvuru ücreti alınmamasıdır.

Süreç tamamen dijital ortamda şeffaf biçimde yürütülüyor. Vatandaşların herhangi bir banka şubesine gitmesine gerek kalmaksızın, e-Devlet Kapısı üzerinden Toplu Konut İdaresi Başkanlığı hizmetleri listesinde bulunan “Konut / İşyeri Başvuru” sekmesine giriş yapması yeterli oluyor. Başvuru formunun eksiksiz doldurulmasının ardından sistem üzerinden onay verilerek kayıt işlemi saniyeler içerisinde tamamlanabiliyor.

İlk Etapta 1071 Konut: 4 Bölge ve İlçe Kontenjanları

Projenin toplam hacmi 15 bin konut olarak belirlenmiş olsa da, ilk etapta yapımı tamamlanan veya teslim aşamasına gelen 1071 konut kura yoluyla hak sahiplerine tahsis edilecek. Bakanlığın planlamasına göre İstanbul genelinde belirlenen 12 ilçe 4 ana bölge grubuna ayrıldı:

• 1. Bölge (Avrupa Yakası – 360 Konut): Başakşehir, Gaziosmanpaşa, Beyoğlu ve Güngören ilçelerini kapsıyor. Yoğun kentsel nüfusun ve dönüşüm baskısının en çok hissedildiği bu hatta toplam 360 bağımsız bölüm kiraya verilecek.
• 2. Bölge (Anadolu Yakası – 330 Konut): Maltepe, Tuzla ve Kartal aksında konumlanıyor. Sanayi ve lojistik merkezlerine yakınlığıyla bilinen bölgede çalışan aileler için 330 konutluk kota ayrıldı.
• 3. Bölge (Anadolu Yakası – 291 Konut): Ataşehir, Sancaktepe, Ümraniye ve Üsküdar ilçelerinden oluşuyor. Finans merkezi çevresindeki yüksek kira baskısını hafifletmeyi amaçlayan bu grupta 291 konut yer alıyor.
• 4. Bölge (Kuzey Hattı – 90 Konut): Arnavutköy ilçesinde yer alıyor. Yeni İstanbul Havalimanı ve çevresindeki lojistik gelişim aksına hizmet edecek 90 konut hak sahiplerini bekliyor.

Bakanlığın getirdiği en kritik esnekliklerden biri ise serbest ilçe tercihi hakkıdır. İstanbul il sınırları içerisinde kesintisiz ikamet eden her vatandaş, kendi oturduğu ilçeye bağlı kalmaksızın açıklanan 4 bölgeden dilediği herhangi biri için başvuruda bulunabiliyor. Ancak İstanbul dışındaki illerde yaşayan vatandaşların başvuruları sistem tarafından doğrudan eleniyor.

Kimler Başvurabilir? Başvuru Şartları Neler?

Kamunun kiralık konut piyasasına doğrudan müdahale ettiği bu modelde, kaynakların gerçekten ihtiyaç sahibi kesimlere ulaşması için oldukça sıkı uygunluk filtreleri devreye alındı. Başvuru sahibinin taşıması gereken kriterler şu şekilde sıralanıyor:

• Vatandaşlık ve Yaş Kriteri: Başvuru sahibinin Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olması ve başvuru tarihi itibarıyla 18 yaşını doldurmuş bulunması gerekiyor.
• Medeni Durum Şartı: Projeden faydalanabilmek için başvuru sahibinin resmi olarak evli olması şartı aranıyor.
• İstanbul İkameti: Başvuru sahibinin en az son 1 yıldır aralıksız olarak İstanbul il sınırları içerisinde ikamet ettiğini belgelemesi zorunlu tutuluyor.
• Mülkiyetsizlik Koşulu: Başvuru sahibinin, eşinin veya velayeti altındaki çocuklarının üzerine ülke genelinde tapuda kayıtlı bağımsız bir konutun bulunmaması gerekiyor. Ayrıca son 5 yıl içinde konut alım-satımı yapmış olanlar da başvuru hakkını kaybediyor.
• Gelir Sınırı: Hane halkının aylık toplam net gelirinin 100.000 TL üst sınırını aşmaması gerekiyor. Gelir tespiti resmi bordrolar ve vergi kayıtları üzerinden titizlikle denetleniyor.
• TOKİ Geçmişi: Daha önce TOKİ ile aktif bir konut sözleşmesi imzalamamış olmak ve devam eden “İlk Evim / İlk Arsam” projelerinde hak sahibi olmamak şartlar arasında yer alıyor.

Kira Bedelleri ve 3 Yıllık Tahsis Modeli

Bugün başlayan başvuruların ardından hak sahipleri noter huzurunda yapılacak dijital kura çekimiyle netleşecek. İlk 1071 konutun anahtarları ise Ekim 2026 ayı içerisinde düzenlenecek resmi törenle ailelere teslim edilecek.

Konut tiplerine göre belirlenen kira bedelleri bölge rayiçlerinin neredeyse üçte biri seviyesindedir:

• 1+1 Daireler: Aylık 10.000 TL (Genç evli çiftlere tahsis edilecek).
• 2+1 Daireler: Aylık 12.000 TL (Çocuklu aileler ve genç çiftler için).
• 3+1 Daireler: Aylık 15.000 TL (İki ve daha fazla çocuklu geniş aileler için).
• 4+1 Daireler: Aylık 18.000 TL (Kalabalık aile kontenjanı).

Sözleşmelerde konut mülkiyeti kesinlikle TOKİ bünyesinde kalıyor. Hak sahipleri dairelerde azami 3 yıl süreyle ikamet edebilecek ve bu süre hiçbir gerekçeyle uzatılmayacak. 3 yılın sonunda konutlar genel bakımdan geçirilerek yeni kura ile sıradaki ihtiyaç sahiplerine tahsis edilecek. Kira artışları ise ilk 12 ay sabit kalacak, sonrasında yalnızca resmi TÜFE oranında güncellenecektir.

Mimar İdris YAĞMAHAN’ın Sektörel Analizi: İstanbul Konut Piyasasında Çıpa Etkisi

Değerli okuyucularımız; bugün başlayan bu başvuru süreci, sadece bir sosyal yardım hamlesi değil, İstanbul gayrimenkul ekosistemini doğrudan dengeleyecek makro bir çıpadır. Mega kentte ortalama kiralık konut fiyatlarının 45 bin TL, yeni ve deprem güvenlikli sitelerde ise 55 bin TL bandına dayandığı bir dönemde, kamunun 10 bin TL taban fiyatla sahaya inmesi serbest piyasadaki köpüğün kırılması adına hayati bir eşiktir.

Özellikle kentsel dönüşüm sürecinde evini boşaltmak zorunda kalan ancak fahiş kiralar nedeniyle güvenli bir konuta geçemeyen aileler için bu 15 bin konutluk stok can suyu olacaktır. 3 yıllık sınırlama, dar gelirli aileye hem birikim yapma hem de piyasa dalgalanmalarından korunma fırsatı sunmaktadır. Kamu otoritesinin sosyal kiralık konut üretimini sürdürülebilir bir kentsel politika haline getirmesi, İstanbul’un deprem direncini ve sosyal refahını artıracak en rasyonel yaklaşımdır.

Gayrimenkul sektöründeki en güncel yasal düzenlemeler, proje analizleri ve objektif piyasa değerlendirmeleri için SerMimar.Net uzmanlık rehberini takip etmeyi unutmayın!