TOKİ’den Ankara Polatlı’ya 347 Konutluk Yeni Proje: İhale 16 Kasım’da!

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), dar ve orta gelirli vatandaşları uygun taksitlerle güvenli konut sahibi yapma hamlesine hız kesmeden devam ediyor. Başkentin batıya doğru gelişen sanayi ve tarım merkezi Polatlı’da yeni bir yaşam alanı kurmak için resmi süreç başlatıldı.

Toplu Konut İdaresi tarafından yayımlanan ihale takvimine göre; Polatlı ilçesi Gedikli Mahallesi’nde inşa edilecek 347 konutluk yeni sosyal konut etabının ihalesi 16 Kasım 2026 tarihinde gerçekleştirilecek. Bir mimar ve konut projeleri uzmanı olarak; projenin mimari detaylarını, kentsel donatılarını ve Polatlı gayrimenkul pazarına kazandıracağı dinamizmi kaleme aldık.

Gedikli Mahallesi Projesinin Kapsamı ve İhale Detayları

TOKİ’nin resmi ihale duyurusunda yer alan teknik şartlara göre, proje yalnızca konut üretimini değil, bölgenin ihtiyaç duyduğu tüm sosyal donatıları da bünyesinde barındırıyor:

• Konut Adedi: Toplam 347 adet nitelikli konut (+3 kapıcı dairesi olmak üzere 350 bağımsız birim) inşa edilecek.
• Ticaret Merkezi: Mahalle sakinlerinin temel alışveriş gereksinimlerini karşılayacak 1 adet 6 dükkanlı ticaret merkezi yer alacak.
• İbadethane: Geleneksel ve modern mimari çizgileri harmanlayan 1 adet cami projeye entegre edilecek.
• İhale Tarihi ve Saati: Söz konusu yapım işi ile altyapı ve çevre düzenlemesi ihalesi 16 Kasım 2026 Pazartesi günü saat 11:30’da gerçekleştirilecek.

Başkentin Sanayi ve Ulaşım Kavşağı: Neden Polatlı?

Ankara şehir merkezindeki yüksek arsa maliyetleri ve yoğunluk karşısında, gelişmiş ulaşım bağlantılarına sahip çevre ilçeler konut yatırımcıları için birincil cazibe merkezi haline geldi:

• Yüksek Hızlı Tren (YHT) Kolaylığı: Ankara – Eskişehir ve Ankara – Konya YHT hatlarının durak noktası olan Polatlı, başkent merkezine yaklaşık 25 dakikalık konforlu bir demiryolu erişimi sunmaktadır.
• Organize Sanayi Bölgelerinin Gücü: Polatlı Ticaret Odası OSB ve Polatlı Organize Sanayi Bölgesi bünyesindeki fabrikalar, bölgede her geçen yıl artan bir nitelikli iş gücü ve konut talebi yaratmaktadır.
• Gedikli Mahallesi’nin Konumu: Planlı imar genişleme sahasında yer alan Gedikli mevkii, ferah topoğrafyası ve temiz havasıyla modern bir uydu kent kurgusuna imkan tanımaktadır.

Tünel Kalıp ve Radye Temelle Maksimum Deprem Güvenliği

TOKİ’nin 6 Şubat Kahramanmaraş merkezli depremlerde hiçbir binasının yıkılmamasıyla tescillenen inşaat disiplini, Polatlı projesinde de tavizsiz şekilde uygulanacak:

• Monolitik Taşıyıcı Sistem: Binalar, yatay ve düşey deprem kuvvetlerini en güvenli şekilde karşılayan tünel kalıp sistemi ile inşa edilecektir.
• Radye Jeneral Temel: Parsel zemin etütlerine uygun olarak tasarlanan kalın radye temeller, yapının zeminle olan rijit bağlantısını kusursuz hale getirecektir.
• Enerji Verimli Cepheler: Dış cephelerde uygulanacak yüksek standartlı taşyünü mantolama ve ısı yalıtımlı doğramalar, kış şartlarının sert geçtiği Ankara’da yakıt giderlerini minimize edecektir.

Mimar İdris YAĞMAHAN’dan Analiz: “Sadece Konut Değil, Yaşayan Bir Mahalle Tasarlanıyor”

Projenin mimari yerleşimini ve başkent şehirciliğine etkilerini değerlendiren Mimar İdris YAĞMAHAN, şu değerlendirmelerde bulundu:

“Sosyal konut üretiminde yapılan en büyük hata, sadece blokları yan yana dizip insanları buralarda barındırmaya çalışmaktır. Oysa TOKİ’nin Gedikli projesinde gördüğümüz gibi; 6 dükkanlı çarşısı, camisi, çocuk parkları ve yeşil alanlarıyla bir arada kurgulanan projeler gerçek bir mahalle ruhu üretir. Ankara’nın metropol ilçelerinde 1+1 ve 2+1 daire fiyatlarının astronomik rakamlara ulaştığı bu dönemde, Polatlı’da 347 ailenin güvenli ve planlı bir çevreye kavuşması çok kıymetli bir adımdır.”

Mimar İdris YAĞMAHAN, ihaleye katılacak yükleniciler ve hak sahipleri için şu hususların altını çizdi:

• Hızlı Şantiye Takvimi: İhale sonrası sözleşmenin imzalanmasıyla birlikte şantiye kurulumunun hızla tamamlanması ve taahhüt süresine sadık kalınması beklenmektedir.
• Peyzaj ve Otopark Standartları: Binalar arası mesafelerin geniş tutulması, her daireye yetecek açık otopark alanlarının ayrılması yaşam kalitesini doğrudan artıracaktır.
• Bölge Gayrimenkulüne Prim Desteği: TOKİ yatırımları, Gedikli Mahallesi çevresindeki özel arsa ve konut parsellerinin de değerini orta vadede yukarı taşıyacaktır.

16 Kasım İhalesinin Ardından Gözler Başvuru Sürecinde

16 Kasım 2026 tarihinde yapılacak yapım ihalesinin neticelenmesi ve yüklenici firmaya yer tesliminin gerçekleştirilmesinin ardından, konutların hak sahipliği kura ve başvuru takvimi Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile TOKİ tarafından ilan edilecek.

TOKİ ihale ilanları, Ankara konut projeleri, sosyal konut kura takvimleri ve inşaat maliyetleri hakkında en güncel mevzuatlar, gayrimenkul haberleri ve uzman tavsiyeleri için SerMimar.Net sektör rehberini takip etmeyi unutmayın!