2026 Emlakçı Komisyonu Ne Kadar? TEDB Resmi Hizmet Bedeli Rehberini Açıkladı!

Gayrimenkul sektöründe yıllardır en çok tartışılan “Hangi işlem için ne kadar komisyon ödenecek?” sorusu nihayet resmi bir belgeyle netlik kazandı. Tüm Emlak Danışmanları Birliği (TEDB) Genel Başkanı Hakan Akçam imzasıyla yayınlanan “Emlak Danışmanları Hizmet Bedeli Rehberi”, sektördeki haksız rekabeti önlemek ve mesleki etik ilkeleri korumak amacıyla ücretsiz olarak meslektaşların ve vatandaşların kullanımına sunuldu. Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’in 20. maddesi baz alınarak hazırlanan bu tarife, alım-satımdan saatlik danışmanlığa kadar tüm emlakçı hizmet bedellerini şeffaf bir şekilde listeliyor.

Satılık ve Kiralık Evlerde Emlakçı Komisyonu Ne Kadar?

Rehbere göre, gayrimenkul satış işlemlerinde hizmet bedeli oranı, satış bedelinin yüzde 4’ünü (+ KDV) kesinlikle geçemez. Taraflar arasında yazılı olarak aksi kararlaştırılmadıkça, bu yüzde 4’lük komisyon bedeli alıcı ve satıcı arasında eşit olarak (yüzde 2 alıcıdan, yüzde 2 satıcıdan) paylaşılır. Kiralama işlemlerinde ise emlak danışmanına ödenecek hizmet bedeli net “Bir Aylık Kira Bedeli + KDV” olarak belirlenmiştir. Satışta olduğu gibi kiralama işlemlerinde de aksi yazılı olarak belirtilmediği sürece bu bedel, mal sahibi ve kiracı arasında eşit olarak bölüşülür.

Arsa Karşılığı İnşaat ve Yeni “Saatlik Danışmanlık” Ücretleri

Sektörde kafa karışıklığı yaratan “kat karşılığı” projelerde de oranlar netleşti. Arsa Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde hizmet bedeli, sözleşmeye konu olan arsa bedeli üzerinden arsa sahibinden %2 (+KDV), yüklenici müteahhitten ise %2 (+KDV) olarak tahsil edilecek. Tarifenin en yenilikçi kısmı ise profesyonel danışmanlık hizmetlerine getirilen standart oldu. Emlak danışmanının taraf olmadığı sadece sözleşme tanzimi için 1.000 TL (+KDV), rapor tanzimi veya yazılı danışma için 2.000 TL (+KDV) ve saatlik danışmanlık hizmeti için 500 TL (+KDV) tavan ücret belirlendi.

Kapsamlı Sıkça Sorulan Sorular (Emlak Komisyonu SSS)

Soru 1: Ev satın alırken emlakçıya ne kadar hizmet bedeli (komisyon) ödenir?
Cevap: Toplam satış bedelinin en fazla %4’ü + KDV’si kadar hizmet bedeli ödenir. Anlaşma yoksa bu bedel alıcı ve satıcıdan %2 – %2 olarak eşit tahsil edilir.

Soru 2: Ev kiralarken emlakçı komisyonunu kiracı mı, mal sahibi mi öder?
Cevap: TEDB tarifesine göre kiralama komisyonu 1 aylık kira bedeli + KDV’dir. Aksi bir sözleşme yoksa bu bedeli kiracı ve mal sahibi yarı yarıya öder.

Soru 3: Emlakçıdan sadece saatlik fikir almak veya sözleşme yazdırmak ücretli midir?
Cevap: Evet, yayınlanan yeni rehbere göre saatlik emlak danışmanlığı 500 TL + KDV, sözleşme hazırlatma ücreti ise 1.000 TL + KDV olarak belirlenmiştir.

Mimar İdris YAĞMAHAN’ın Editöryal Yorumu

Kıymetli vatandaşlar ve sektördeki değerli meslektaşlarım; TEDB Genel Başkanı Sayın Hakan Akçam’ın öncülüğünde yayınlanan bu resmi tarife, sektördeki başıboşluğu ve bilgi kirliliğini bitirecek tarihi bir belgedir. Yıllardır piyasada ‘Emlakçı benden ne kadar komisyon alacak?’, ‘Sadece iki ev gösterdi diye tam kira istenir mi?’ veya ‘Komisyonu neden sadece alıcı ödüyor?’ gibi sayısız tartışma yaşanıyordu. Artık her şey yönetmeliğe uygun, her şey şeffaf. Özellikle saatlik danışmanlık ve rapor tanzimi ücretlerinin resmiyet kazanması, emlakçılığın sadece ‘kapı açıp komisyon alan’ bir iş değil, ciddi bir ‘hukuki ve teknik danışmanlık’ mesleği olduğunu kanıtlamıştır.

Ancak vatandaşlarımız şu altın kuralı asla unutmamalıdır: Tüm bu bedeller ve oranlar, hizmet ‘hakkıyla ve profesyonelce’ verildiğinde geçerlidir. Hayatınızın en büyük yatırımı olan gayrimenkulü alırken veya satarken; merdiven altı, yetki belgesi olmayan, sözleşmesiz iş yapan ‘ayaklı emlakçılara’ değil; ofisi olan, vergi levhasına sahip, TEDB kurallarına uyan profesyonel gayrimenkul danışmanlarına güvenin. Uzmana vereceğiniz saatlik 500 liralık danışmanlık ücreti, sizi ileride yaşayacağınız milyonlarca liralık hukuki felaketlerden kurtarır. En güncel emlak mevzuatları, gayrimenkul yatırım analizleri ve uzman mühendislik tavsiyeleri için SerMimar.Net sektör rehberini takip etmeyi unutmayın!