TOKİ’den Kurasız Ev Fırsatı: 64 İlde Açık Satışlar 17 Temmuz’da Sona Eriyor!

Kredi faizlerinin zirve yaptığı ve vatandaşın konuta erişiminin giderek zorlaştığı bu dönemde, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) piyasaya adeta can suyu olacak yeni bir konut kampanyası başlattı. Türkiye genelinde 64 ili kapsayan ve yaklaşık 20 bin konutun satışa sunulduğu kampanyanın en büyük sürprizi ise “Açık Satış” yöntemi oldu. Yani aylarca süren kura çekilişlerini bekleme derdi yok; şartları sağlayan ve ilk başvuruyu yapan vatandaş doğrudan ev sahibi olma hakkı kazanacak. Ancak elinizi çabuk tutmanız gerekiyor, zira bu dev fırsat için son başvuru tarihi 17 Temmuz 2026 olarak açıklandı.

Kampanya kapsamında ağırlıklı olarak yatay mimari anlayışıyla inşa edilmiş, mahalle kültürünü yaşatan 2+1 ve 3+1 daire tipleri satışa sunuluyor. Başvuruların 15 Haziran’da başladığı bu dev projede aslan payını depremden etkilenen iller (Hatay, Malatya, Kahramanmaraş) ile Bursa ve Ankara gibi büyükşehirler alıyor. Başvuru ve peşinat işlemlerini eksiksiz tamamlayan adaylar, doğrudan konut seçimi yaparak anahtarlarına kavuşabilecekler.

Konut Fiyatları ve Ödeme Seçenekleri (Peşinatta %25 İndirim)

Dar ve orta gelirli vatandaşı hedefleyen kampanyada konut fiyatları 2 milyon 100 bin TL’den, aylık taksit tutarları ise yaklaşık 18 bin TL’den başlıyor. TOKİ, nakit parası olan veya birikimini gayrimenkule çevirmek isteyen vatandaşlar için muazzam bir kampanya avantajı da sunuyor. Konut bedelini peşin ödeyen alıcılara %25 indirim yapılırken; yüzde 50 peşinat ödeyenlere ise yüzde 8 oranında dev bir indirim sağlanıyor. Ayrıca alıcılara 72 aya kadar vade (taksit) seçeneği de sunulmakta.

Büyükşehirlerdeki başlangıç fiyatları ise şu şekilde açıklandı:

• Ankara: 2+1 daireler 3.100.000 TL (Aylık 21.400 TL taksit), 3+1 daireler 3.300.000 TL
• Bursa: 2+1 daireler 3.300.000 TL, 3+1 daireler 3.900.000 TL
• Hatay: Konut fiyatları 3.200.000 TL’den başlıyor.
• Konya: 2+1 dairelerin başlangıç fiyatı 2.900.000 TL.

Hangi İlde Kaç Konut Satışta? (İl İl Tam Liste)

Kura beklemeden, “önce gelen alır” mantığıyla satılacak olan 20 bin konutun il bazındaki dağılımı şu şekilde:

Bursa (2.200), Hatay (1.240), Kahramanmaraş (1.073), Malatya (1.000), Konya (998), Samsun (684), Batman (588), Eskişehir (565), Mardin (452), Tekirdağ (424), Kocaeli (423), Afyonkarahisar (396), Denizli (319), Nevşehir (317), Aydın (310), Siirt (294), Şırnak (275), Mersin (272), Burdur (269), Bitlis (262), Kırşehir (220), Aksaray (219), Yozgat (216), Balıkesir (213), Bilecik (206), Sivas (203), Isparta (176), Bayburt (172), Van (161), Çorum (157), Muş (147), Kırklareli (139), Düzce (130), Edirne (127), Kütahya (127), Karabük (127), Karaman (120), Ağrı (118), Manisa (115), Çanakkale (108), Kayseri (104), Muğla (97), Bingöl (88), Hakkari (86), Kırıkkale (85), Çankırı (83), Amasya (68), Elazığ (61), Tokat (59), Kars (48), Antalya (46), Gümüşhane (44), Giresun (38), Erzincan (37), Artvin (30), Kastamonu (28), Erzurum (21), Sakarya (20), Zonguldak (19), Ardahan (13), Gaziantep (7), Rize (5).

Kapsamlı Sıkça Sorulan Sorular (TOKİ Açık Satış SSS)

Soru 1: TOKİ “Açık Satış” yöntemi nedir, kuradan farkı nedir?
Cevap: Açık satış yönteminde çekiliş veya kura yoktur. İlgili banka şubesine gidip sözleşmeyi imzalayan ve peşinatı yatıran ilk kişi doğrudan evi satın almış olur. “İlk gelen alır” kuralı geçerlidir.

Soru 2: Kampanyadaki indirim oranları nakit alımlarda ne kadar?
Cevap: Satış bedelinin tamamını peşin ödeyenlere doğrudan %25 oranında dev bir indirim yapılıyor. Satış bedelinin yarısını (%50) peşin ödeyenler ise anında %8 indirim kazanıyor.

Soru 3: Başvurular için son gün ne zaman?
Cevap: Kampanya 15 Haziran 2026 tarihinde başlamış olup, son başvuru ve işlem tamamlama tarihi 17 Temmuz 2026 olarak belirlenmiştir.

Mimar İdris YAĞMAHAN’ın Editöryal Yorumu

Dostlar, piyasa gerçekleriyle yüzleşelim; tüketici konut kredisi faizlerinin %50’lere dayandığı bir bankacılık ortamında, asgari veya orta gelirli bir vatandaşın özel sektörden (müteahhitten) ev alması matematiksel olarak imkânsız hale gelmiştir. TOKİ’nin açıkladığı bu “Kurasız Açık Satış” hamlesi, tıkanan sisteme uzatılmış cankurtaran halatıdır. Özellikle elinde nakit parası olan yatırımcılar için, devletin sunduğu %25 Peşin Ödeme İndirimi, mevcut yüksek enflasyon ortamında finansal olarak bulunmaz bir fırsattır. Ancak dikkat edin; “kurasız satış” demek, 100 metreyi en hızlı koşan ev sahibi olur demektir. 17 Temmuz’a kadar o banka sırasına girmeyen veya evrakını geciktirenler bu treni kaçırır. Yatay mimarili, güvenli bir ev sahibi olmak istiyorsanız bu fırsatı es geçmeyin. En güncel konut projelerinden ve gayrimenkul analizlerinden anında haberdar olmak için SerMimar.Net sektör rehberini takip etmeyi unutmayın!