Nevşehir’de 1.7 Milyar TL’lik Kentsel Dönüşüm Vizyonu ve Alternatif Mimari Çözümler

Anadolu’nun hızla büyüyen şehirlerinden biri olan Nevşehir, şehir merkezinin çehresini tamamen değiştirecek devasa bir kentsel dönüşüm hamlesine hazırlanıyor. Nevşehir Belediyesi Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü tarafından merkez ilçede planlanan ve ilk adımı atılan 490 konutluk toplu konut projesi, sadece yerel gayrimenkul piyasasını değil, tüm bölgedeki arsa ve konut dengelerini sarsacak büyüklükte bir vizyon barındırıyor.

Bir mimar ve yatırım danışmanı olarak projeyi incelediğimizde; toplam yatırım değerinin 1,7 Milyar TL olduğu bu devasa girişimin, şehrin tam kalbinde yer alan 44 adet eski (müstakil) evin yıkılarak yerine yüksek yoğunluklu blokların inşa edilmesini kapsadığını görüyoruz. Şehir merkezlerinin artan nüfus yoğunluğunu kaldırabilmesi için “dikey mimariye” dayalı bu kentsel dönüşümler kaçınılmazdır. Ancak bu makalede, projenin teknik detaylarını inceledikten sonra; yıllarca süren bu betonarme şantiyelere mahkum olmak istemeyen yatırımcılar için ufuk açıcı “Müstakil ve Hızlı Mimari” alternatiflerini de masaya yatıracağız.

Nevşehir Kentsel Dönüşüm Projesinin Sayısal Detayları

Proje alanı olarak belirlenen 3850 Ada ve 1 Nolu Parsel, tam 15.686,85 metrekarelik devasa bir tapu (ÇED) alanını kapsıyor. Bu alan üzerinde yer alan 44 adet müstakil evin tahliye ve yıkım işlemlerinin ardından, 8 ana blok (A1, A2, A3, A4, B1, B2, B3, B4) ve ticari donatıları barındırabilecek bir C Blok olmak üzere dev bir kompleks inşa edilecek.

Daire Dağılımı ve Kat Yükseklikleri:

• A1 Blok: 118 Konut (Projenin en yoğun bloğu)
• B1 Blok: 98 Konut
• A2 Blok: 74 Konut
• B2 Blok: 58 Konut
• A4, B3 ve B4 Blokları: Her biri 38 Konut
• A3 Blok: 28 Konut

İnşa edilecek blokların kat silüeti genel olarak “Zemin + 7 Kat” şeklinde tasarlanmış olup, arazi eğimine (kot farkına) göre blokların altında 2 ila 3 katlık bodrum katları (-3K, -2K) yer alacaktır. Yapıların tüm katları hesaplandığında toplam inşaat alanının (emsal) 78.143 metrekareye ulaşması beklenmektedir.

2 Yıllık Zaman Maliyeti ve Kentsel Dönüşüm Psikolojisi

Proje dosyasına göre, bu devasa 78 bin metrekarelik inşaatın tamamlanması için öngörülen süre yaklaşık 2 yıl olarak belirtiliyor. İşte tam bu noktada, geleneksel betonarme inşaatın en büyük handikabı (zaman ve enflasyon maliyeti) devreye giriyor.

Bu 2 yıllık süreçte (ki ülkemizdeki inşaat projelerinde bu sürenin 3-4 yıla sarktığı çok sık görülür), mevcut evlerinden tahliye edilen hak sahipleri ciddi bir kira ve barınma krizinin içine girecektir. Nevşehir merkezde 490 yeni ailenin aynı anda kiralık ev araması, şehirdeki kira fiyatlarını anında yukarı yönlü tetikleyecektir. Üstelik 2 yılın sonunda, müstakil (toprakla temas eden) evlerinden çıkan aileler, 7 katlı devasa apartman bloklarında “apartman aidatları, ortak kullanım kuralları ve beton yoğunluğu” ile yüzleşmek zorunda kalacaktır.

Nevşehir Merkez 3850 Ada 1 Nolu Parsel Uydu Görünümleri

Gökdelen Bloklarına Karşı “Müstakil Çelik Yaşam” Alternatifi

Şehir merkezlerinde yoğunluğu artırmak için dikey mimari mecburidir. Ancak bir yatırımcı veya o bölgedeki bir vatandaş olarak; milyonlarca liranızı 7 katlı dev bir betonarme blokta “apartman dairesi” almak için mi harcamalısınız, yoksa o bütçeyle kendi bağımsız hayatınızı mı kurmalısınız?

Bugün Nevşehir’in 1.7 Milyar TL’lik bu projesinden lüks bir daire (beton kutu) satın almak için ayıracağınız bütçenin yarısıyla; şehrin gürültüsünden uzak, çeper bir banliyöde veya gelişen bir köyde kendi arsanızı alabilirsiniz. Geri kalan bütçenizle de SerVilla Hafif Çelik Yapı Sistemleri ile birkaç hafta içinde, kendinize ait, depreme karşı %100 güvenli, ultra yalıtımlı lüks bir müstakil villa inşa edebilirsiniz.

Neden 2 yıl boyunca toz, toprak, müteahhit kaprisi ve inşaat gürültüsü çekesiniz ki? SerVilla’nın ileri teknolojisi sayesinde evinizin karkası fabrikada milimetrik olarak üretilir ve arsanıza (beton dökmeden, şantiye pisliği yaratmadan) anında monte edilir. Siz aylarca veya yıllarca beklemek yerine, aynı ay içerisinde anahtarınızı alıp müstakil yaşamınıza (toprakla iç içe) başlarsınız.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Soru 1: Nevşehir Merkez Kentsel Dönüşüm projesinin tamamlanması ne kadar sürecek?
Cevap: Resmi açıklamalara göre 78 bin metrekarelik bu devasa inşaatın (490 konut) bitirilmesi ve anahtar teslimi için öngörülen süreç yaklaşık 2 yıldır. Ancak hava muhalefetleri ve ekonomik dalgalanmalar bu süreyi uzatabilir.

Soru 2: 1.7 Milyar TL’lik dev proje bütçesi bölgedeki konut fiyatlarını nasıl etkiler?
Cevap: Proje inşaat aşamasındayken evleri yıkılan ailelerin kiralık talebi nedeniyle kira fiyatları artar. Proje bittiğinde ise bölgeye yepyeni 490 adet lüks konut arzı gireceği için, çevredeki eski ve yalıtımsız binaların fiyatlarında (rekabetten dolayı) bir durgunluk yaşanabilir.

Soru 3: Kentsel dönüşümü (2 yıl) beklemek yerine arsa alıp çelik ev yaptırmak mantıklı mı?
Cevap: Kesinlikle en rasyonel yatırım hamlesidir. Kentsel dönüşümde 7 katlı bir binada size düşen pay sadece bir “dairedir” ve toprağınız (arsa payınız) çok küçüktür. Ancak aynı bütçeyle şehrin dışında müstakil bir arsa alıp SerVilla ile çelik ev kurduğunuzda, hem arsanın %100 sahibi olursunuz hem de beklememiş olursunuz.

Mimar İdris YAĞMAHAN’ın Editöryal Yorumu: “Dikey Hantallığa Karşı Yatay Özgürlük”

Kıymetli yatırımcılar ve saygıdeğer Nevşehirliler… Kentsel dönüşüm, yaşlanan ve deprem riski taşıyan şehirlerimiz için hayati bir zorunluluktur. Nevşehir Belediyesi’nin bu vizyoner hamlesi, şehrin merkezindeki çürük yapı stoğunu temizlemesi açısından son derece değerlidir.

Ancak bireysel gayrimenkul yatırımcısı veya huzur arayan bir aile olarak karar verirken; 2 yıl sürecek şantiyelerin, 7 katlı beton blokların ve daralan yaşam alanlarının sizin tek kaderiniz olmadığını bilmelisiniz. Eğer elinizde bir bütçe varsa, paranızı başkasının diktiği beton kulelere değil, kendi bağımsızlığınıza yatırın. Şehrin gelişim akslarından arsanızı alın, SerVilla teknolojisiyle birkaç hafta içinde toprağa basacağınız, çocuklarınızın bahçesinde koşacağı depreme dayanıklı çelik villanızı inşa edin.

Yatırımda ve mimaride alternatifleri okumak, geleceği güvenle inşa etmek için SerMimar.Net portalımızın zengin sektör analizlerini takip etmeyi sürdürün.