İstanbul’da Kiralık Sosyal Konutta Son 2 Gün: e-Devlet Başvurusu, 12 İlçe ve Şartlar

İstanbul’da tavan yapan kira fiyatları karşısında nefes almakta zorlanan dar ve orta gelirli aileler için tarihi bir dönüm noktası olan Kiralık Sosyal Konut Projesi‘nde geri sayım artık son saatlerine girdi. Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan tarafından müjdesi verilen ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum tarafından detayları paylaşılan dev projede başvuru ekranlarının kapanmasına yalnızca 2 gün kaldı.

Hiçbir başvuru ücreti alınmadan tamamen e-Devlet Kapısı üzerinden yürütülen süreç, 25 Eylül 2026 Cuma gecesi saat 23.59 itibarıyla resmen sona erecek. Bir mimar ve kentsel konut politikaları analisti olarak; piyasa rayiçlerinin neredeyse üçte biri fiyatına (10 bin TL’den başlayan) sunulan bu güvenli ve modern konutların, İstanbul’daki fahiş kira balonunu patlatacak en somut devlet müdahalesi olduğunu vurgulamak isterim. Hak kaybı yaşamamak adına başvuru şartlarını, 12 ilçedeki konut dağılımını ve kiralama modelinin tüm detaylarını sizler için derledik.

Başvurular Nasıl Yapılıyor? e-Devlet Adım Adım Rehberi

Projeye başvurmak isteyen vatandaşların banka şubelerine gitmesine veya herhangi bir kuruma evrak teslim etmesine gerek bulunmuyor. Süreç tamamen dijital ortamda ve sıfır maliyetle tamamlanıyor:

• e-Devlet Girişi: T.C. kimlik numaranız ve şifrenizle turkiye.gov.tr adresine giriş yapın.
• Menü Seçimi: Arama çubuğuna Toplu Konut İdaresi Başkanlığı yazarak kurum hizmetleri altında yer alan “Konut / İşyeri Başvuru” hizmetini seçin.
• İstanbul Kiralık Konut Sekmesi: Açılan ekranda “İstanbul Kiralık Sosyal Konut Projesi” başvuru formunu doldurun ve onaylayın.
• Ücretsiz Başvuru Güvencesi: Satılık sosyal konutlardaki gibi herhangi bir başvuru kura teminat bedeli (500 TL veya 1000 TL) kesinlikle tahsil edilmeyecektir.

Kimler Başvurabilir? Katı Başvuru Kriterleri

Projenin gerçek ihtiyaç sahiplerine ulaşabilmesi amacıyla Bakanlık tarafından çok net ve sıkı başvuru kriterleri getirilmiştir:

• Medeni Hal ve Yaş Şartı: Başvuru sahibinin 18 yaşını tamamlamış ve evli olması zorunludur. Bekar vatandaşlar bu pilot etapta kapsam dışı bırakılmıştır.
• Vatandaşlık ve İkamet: Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olmak ve en az 1 yıldır kesintisiz olarak İstanbul’da ikamet ediyor olmak gerekmektedir.
• Gelir Kriteri: Başvuru yapacak hanenin aylık toplam net gelirinin (eşlerin gelirleri toplamı) 100 bin Türk Lirası’nın altında olması şarttır.
• Mülksüzlük Kuralı: Başvuru sahibinin, eşinin ve velayeti altındaki çocuklarının üzerine tapuda kayıtlı hiçbir bağımsız konutun bulunmaması gerekmektedir.

3 Yıllık Kiralama Modeli Nasıl İşleyecek?

Türkiye’de ilk kez uygulanan bu sosyal kiralama modelinde konutlar mülk olarak satılmayacak; hak sahiplerine 3 yıllığına tahsis edilecektir.

Bu 3 yıllık sürenin temel amacı; özellikle yeni evli genç çiftlerin ve dar gelirli ailelerin piyasa şartlarının çok altındaki kiralarla bütçelerini toparlamalarını ve tasarruf yaparak geleceğe hazırlanmalarını sağlamaktır. 3 yıllık kiralama süresinin sonunda daireler boşaltılarak, noter huzurunda çekilecek yeni kuralarla yeni hak sahiplerine devredilecek ve sistem yaşayan dinamik bir sosyal çarka dönüşecektir.

12 İlçede 10 Bin TL’den Başlayan Sabit Kira Tarifesi

İstanbul’un hem Anadolu hem de Avrupa Yakası’ndaki 12 stratejik ilçesine yayılan projede belirlenen aylık kira bedelleri, özel sektörün talep ettiği astronomik rakamları adeta yerle bir ediyor:

• 1+1 Daireler: Aylık 10 bin TL
• 2+1 Daireler: Aylık 12 bin TL
• 3+1 Daireler: Aylık 15 bin TL
• 4+1 Daireler: Aylık 18 bin TL

Konutların yer aldığı 12 ilçe ise şu şekilde sıralanıyor: Ataşehir, Sancaktepe, Ümraniye, Üsküdar, Maltepe, Tuzla, Kartal, Başakşehir, Gaziosmanpaşa, Beyoğlu, Güngören ve Arnavutköy.

Özellikle Kadıköy ve Üsküdar hattında 1+1 ev kiralarının 25-30 bin TL’ye fırladığı bir piyasada, Üsküdar veya Ataşehir’de 10 bin TL’ye TOKİ güvencesinde ev kiralamak aile bütçesi için mucizevi bir rahatlamadır.

İlk 1.071 Konut Ekim Ayında Teslim Ediliyor

Projenin en sevindirici yönü, hak sahiplerinin aylarca inşaat beklemek zorunda kalmayacak olmasıdır. İnşaatı ve çevre düzenlemesi tamamen bitirilmiş olan ilk bin 71 (1.071) konut, 25 Eylül’de başvuruların kapanması ve kuraların çekilmesinin hemen ardından Ekim ayı içerisinde hak sahiplerine anahtar teslim olarak verilecektir.

Mimar İdris YAĞMAHAN’ın Editöryal Yorumu: “Kira Balonuna Karşı Devlet Kalkanı”

Kıymetli İstanbullular ve değerli kiracı kardeşlerim; serbest piyasanın insafına terk edilmiş bir kiralık konut piyasasında ne genç evliler yuva kurabilir ne de dar gelirli emekçiler huzur bulabilir. Yıllardır savunduğumuz “Devlet kiralık sosyal konut üretmeli ve piyasada dengeleyici aktör olmalıdır” tezi nihayet bu projeyle hayat bulmuştur.

Ekim ayında 1.071 ailenin, devamında ise on binlerce ailenin bu konutlara yerleşmesi; Ataşehir’den Başakşehir’e kadar çevre mahallelerdeki fırsatçı ev sahiplerinin de kiraları aşağı çekmesini zorunlu kılacaktır. Şartları taşıyan tüm evli çiftlerimizin, önlerinde kalan bu son 48 saati çok iyi değerlendirerek e-Devlet üzerinden mutlaka başvurularını yapmalarını tavsiye ediyorum.

Sosyal konut hamlelerini, TOKİ kura tarihlerini ve İstanbul gayrimenkul piyasasındaki en sıcak gelişmeleri tarafsız uzman gözüyle takip etmek için SerMimar.Net portalını izlemeyi sürdürün.