Emlak Vergisinde Yeni İnşaat Maliyet Bedelleri Açıklandı

Emlak vergisine esas olmak üzere 2026 yılında uygulanacak bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri belirlendi.

Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği, Resmi Gazete’de yayımlandı.

Yayımlanan tebliğle, 2026 yılı için bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri belirlendi.

Meskenler için inşaat maliyet bedelleri

Tebliğle emlak vergisi için bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri, mesken binalarında farklı sınıflara göre belirlenen minimum ve maksimum sınırlar çerçevesinde açıklandı.

Lüks inşaatlar için metrekare maliyeti 9 bin 934,52 lira ile 21 bin 776,1 lira arasında, birinci sınıf inşaatlar için 4 bin 192,52 lira ile 14 bin 562,37 lira arasında, ikinci sınıf inşaatlar için 2 bin 953,45 lira ile 9 bin 866,25 lira arasında, üçüncü sınıf inşaatlar için 997,65 lira ile 6 bin 719,7 lira arasında, basit inşaatlar için ise 474,7 lira ile 3 bin 30,52 lira arasında belirlendi.

Böylelikle 2026 yılında binaların emlak vergisi değerinin hesaplamalarında kullanılacak bina metrekare inşaat maliyet bedelleri ortalama %28,4 artırıldı.

Öte yandan fabrikalar, oteller, hastaneler, sinemalar, bankalar, okullar ve havuzlar gibi çeşitli binaların metrekare normal inşaat maliyet bedelleri de revize edildi.

Emlak vergisi nasıl hesaplanır?

Emlak vergisi, taşınmazların rayiç bedeli üzerinden, taşınmazın türü ve konumuna göre belirlenen oranlarla hesaplanır. Rayiç bedel, her yıl belediyeler tarafından belirlenen metrekare birim değeri ile taşınmazın arsa büyüklüğü ve metrekaresi dikkate alınarak hesaplanır. Bu bedel üzerinden yapılan hesaplama, ödenecek emlak vergisi tutarını belirler.