Kaçak Yapıya Elektrik ve Su Aboneliği Nasıl Bağlanır? Geçici Abonelik Şartları

Ruhsatı alınmamış veya ruhsatına aykırı inşa edildiği için iskan (yapı kullanım izin belgesi) alamayan konutlarda en büyük çile temel altyapı hizmetlerine erişememektir. Kaçak yapıya elektrik ve su aboneliği nasıl bağlanır sorusu, yeni taşınan veya müstakil inşaatını tamamlayan vatandaşların en sık araştırdığı konular arasındadır.

Normal şartlarda İmar Kanunu uyarınca iskanı olmayan binalara kalıcı abonelik verilmesi yasaktır. Ancak kanun koyucu, barınma hakkını gözeterek belirli şartları taşıyan yapılara “geçici abonelik” mekanizmasıyla altyapı bağlanmasına imkan tanımıştır.

3194 Sayılı Kanuna Göre Geçici Abonelik Şartları Nelerdir?

İmar Kanunu’nun geçici maddeleri uyarınca, iskansız veya ruhsata aykırı yapılara elektrik ve su bağlanabilmesi için şu koşulların sağlanması gerekir:

• Yapı Tatil Zaptı Bulunmaması veya Durumun Netleşmesi: İlgili taşınmaz hakkında kesinleşmiş yıkım kararının fiilen icra aşamasında olmaması veya belediye encümeninden geçici uygunluk belgesi alınması şarttır.
• Yol, Kanalizasyon ve Altyapı Uygunluğu: Yapının bulunduğu sokakta veya bölgede enerji dağıtım ve su idaresinin ana hatlarının hazır bulunması zorunludur.
• Fenni Mesul veya Mühendis Raporu: Elektrik iç tesisatının can ve mal güvenliği açısından standartlara uygun olduğunu gösteren yetkili mühendis onaylı proje ve topraklama raporu sunulmalıdır.
• Deprem Sigortası (DASK): Abonelik açılabilmesi için yapının zorunlu deprem sigortası poliçesinin tanzim edilmiş olması yasal zorunluluktur.

Belediyeden Altyapı Uygunluk Yazısı Nasıl Alınır?

Elektrik veya su idaresine doğrudan başvuru yapılmadan önce ilk durak her zaman yapının bağlı bulunduğu ilçe belediyesidir:

• İmar ve Şehircilik Müdürlüğü Dilekçesi: Mülk sahibi, bağımsız bölüm numarası ve tapu fotokopisiyle belediyeye geçici abonelik izin yazısı için başvurur.
• Yerinde Zabıta ve Teknik İnceleme: Belediye teknik ekipleri yapının kamu arazisi üzerinde bulunup bulunmadığını ve can güvenliğini tehdit eden unsurların olup olmadığını denetler.
• Süreli İzin Belgesi: İnceleme olumlu sonuçlanırsa elektrik (EDAŞ) ve su/kanalizasyon (İSKİ, ASKİ, İZSU vb.) idaresine hitaben resmi uygunluk yazısı verilir.

Geçici Abonelik Binayı Yasal Hale Getirir mi?

Toplumda yaygın olan en büyük yanlış inanış, eve elektrik ve su saati bağlandığında yapının artık “yasal ve ruhsatlı” sayılacağı düşüncesidir. Bu durum tamamen yanıltıcıdır:

• Müktesep Hak Doğurmaz: Geçici abonelik yapının kaçak statüsünü ortadan kaldırmaz; belediyenin ileride imar para cezası kesmesine veya yıkım kararı almasına engel teşkil etmez.
• Şantiye Tarifesi Riski: Eğer geçici mesken onayı alınamazsa, inşaat elektriği tarifesi üzerinden fatura kesilir ve bu durum normal konut faturasına kıyasla 2 ila 3 kat daha yüksek maliyet oluşturur.
• İskan Alma Mecburiyeti: Kalıcı ve sorunsuz bir mülkiyet için projesine uygun tadilatların yapılarak yapı kullanım izin belgesine başvurulması esastır.

Abonelik Başvurusunda İstenen Belgeler Nelerdir?

Dağıtım şirketine giderken yanınızda bulundurmanız gereken temel evraklar şunlardır:

• Tapu senedi veya noter tasdikli kira sözleşmesi.
• Belediyeden alınan resmi altyapı bağlantı uygunluk yazısı.
• Yetkili elektrik ve su tesisatçısı tarafından onaylanmış iş bitim belgesi.
• Geçerli DASK poliçesi ve T.C. kimlik belgesi.

Konutunuzun altyapı hizmetlerini yasal güvenceyle bağlatmak ve olası cezai yaptırımlardan korunmak için belediye mevzuatına uygun hareket etmek şarttır. İskansız yapılarda abonelik süreçleri, imar mevzuatı ve teknik proje onayları hakkında en güncel mevzuatlar, gayrimenkul haberleri ve uzman tavsiyeleri için SerMimar.Net sektör rehberini takip etmeyi unutmayın!