2026 Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı ve Kredi Şartları: Kimler Yararlanabilir?

Deprem Riski ve Kentsel Dönüşümde Devlet Teşvikleri

Türkiye’nin deprem kuşağında yer alan riskli yapı stokunu yenilemek ve vatandaşların can güvenliğini sağlamak amacıyla yürütülen kentsel dönüşüm seferberliğinde, devletin sağladığı mali destekler dönüşüm sürecinin en önemli can simididir. 6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında, evini kentsel dönüşüme sokan mülk sahipleri ve kiracılara çok yönlü finansal kolaylıklar sunulmaktadır.

2026 yılında Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından güncellenen destek paketleri; karşılıksız aylık kira yardımı, faiz destekli yapım kredileri ve tapu-noter harç muafiyetlerini kapsamaktadır.

Bu desteklerden eksiksiz faydalanabilmek için binanın lisanslı kuruluşlarca “Riskli Yapı” olarak tespit edilmesi ve tahliye adımlarının süresinde atılması şarttır.

Kimler Kentsel Dönüşüm Kira Yardımından Yararlanabilir?

Bakanlık tarafından sağlanan kira yardımı yalnızca ev sahiplerine değil, riskli binada ikamet eden kiracılara ve sınırlı ayni hak sahiplerine de verilmektedir:

• Konut ve İşyeri Malikleri: Riskli yapıda hissesi bulunan mülk sahipleri, binanın tahliyesinden veya yıkımından itibaren en geç 1 yıl içinde başvuru yaparak 18 ay (riskli alanlarda 36 aya kadar) boyunca düzenli aylık kira yardımı alabilir.
• Kiracılar: Riskli yapıda en az 1 yıldır ikamet ettiğini elektrik veya su faturasıyla belgeleyen kiracılara, taşınma masraflarını karşılamak üzere tek seferlik 2 aylık kira yardımı tutarında taşınma desteği ödenir.
• Sınırlı Ayni Hak Sahipleri: İntifa hakkı sahiplerine de taşınma ve geçici barınma desteği sağlanmaktadır.

2026 İllere Göre Kira Yardımı Tutarları ve Yarısı Bizden Modeli

Kira yardımları Türkiye genelinde tek bir miktar üzerinden değil, illerin hayat pahalılığı ve ortalama konut kira rayiçlerine göre kademeli 5 grup üzerinden ödenmektedir:

• 1. Grup İller (İstanbul): Metropol hayatın kira yükünü hafifletmek adına İstanbul için belirlenen aylık karşılıksız kira yardımı tavan tutarı en yüksek seviyededir. Ayrıca İstanbul genelinde uygulanan “Yarısı Bizden” kampanyası kapsamında hibe ve uzun vadeli uygun kredi desteği devam etmektedir.
• 2. Grup İller (Ankara, İzmir, Bursa, Antalya): Büyükşehirlerin kira endeksine göre ikinci kademe tavan üzerinden düzenli aylık destek aktarılır.
• Diğer İller: İllerin gelişmişlik ve nüfus kriterlerine göre 3, 4 ve 5. grup illerde bakanlık tarafından ilan edilen resmi tarife geçerlidir.

Faiz Destekli Dönüşüm Kredisi ve Harç Muafiyetleri

Kira yardımı almak istemeyen mülk sahipleri, bunun yerine kamu ve özel bankalardan faiz sübvansiyonlu Kentsel Dönüşüm Yapım Kredisi kullanmayı tercih edebilir:

• Hazine Faiz Desteği: Konutunu yeniden inşa ettirmek isteyen vatandaşlara banka faiz oranının önemli bir kısmı Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından karşılanarak çok uygun vadeli kredi imkanı tanınır. Kanun gereği kira yardımı ile faiz destekli kredi aynı anda kullanılamaz; malik ikisinden birini seçmelidir.
• %100 Harç Muafiyeti: 6306 sayılı Kanun’un en büyük avantajı; belediye ruhsat harçları, noter harçları, veraset ve intikal vergileri ile tapu döner sermaye bedellerinden tam muafiyet sağlamasıdır. Bu sayede daire başına yüz binlerce liralık resmi harç tasarrufu elde edilir.
• Maliyet Feragatnamesi (Disclaimer): Kira yardımı miktarları ve faiz destek tavanları Bakanlık genelgeleriyle dönemsel olarak güncellenir. Hak kaybına uğramamak için tahliye tutanağı ile birlikte e-Devlet veya İl Çevre ve Şehircilik Müdürlükleri üzerinden güncel tutarlar teyit edilmelidir.

Kentsel dönüşüm kira yardımı şartları, riskli bina tespiti, yıkım ruhsatı ve devlet kredi destekleri hakkında en güncel mevzuatlar, gayrimenkul haberleri ve uzman tavsiyeleri için SerMimar.Net sektör rehberini takip etmeyi unutmayın!