TOKİ’de Yüzde 25 İndirim Başvuruları Bugün Başladı: Adım Adım Başvuru ve Tapu Alma Rehberi

Toplu Konut İdaresi Başkanlığı’ndan (TOKİ) ev veya iş yeri satın almış yüz binlerce mülk sahibinin heyecanla beklediği o büyük gün geldi çattı. Borcunu peşin ödeyerek tapusunu hemen almak ya da borç yükünü hafifletmek isteyen hak sahipleri için TOKİ yüzde 25 indirim kampanyası bugün (22 Eylül 2026) itibarıyla resmen başladı. TOKİ’nin resmi sosyal medya hesaplarından ve web portalından yapılan duyuruyla birlikte aracı bankalarda başvuru ekranları açıldı.

Son başvuru tarihi 19 Ekim 2026 olarak ilan edilen bu 28 günlük tarihi fırsat penceresi, sadece anapara borcunu dörtte bir oranında eritmekle kalmıyor; memur maaş katsayısına bağlı olarak yılda iki kez gelen enflasyon zamlarını da tamamen sıfırlıyor. Bir mimar ve gayrimenkul değerleme uzmanı olarak; hak sahiplerinin banka şubelerine gitmeden önce bilmesi gereken tüm ince ayrıntıları, kısmi ödeme matematiğini ve borç bittikten sonraki tapu tescil adımlarını sizler için derledik.

Başvurular Hangi Bankaya ve Nasıl Yapılacak?

TOKİ tarafından yapılan resmi bilgilendirmede, başvuruların doğrudan hak sahiplerinin gayrimenkul satış sözleşmesini imzaladıkları aracı bankalar üzerinden yürütüleceği bildirildi. Süreç şu şekilde işleyecek:

• Yetkili Bankalar: Başvurular gayrimenkulün bağlı olduğu projeye göre T.C. Ziraat Bankası veya T. Halk Bankası şubelerine şahsen yapılacaktır.
• Cari Ay Taksiti Şartı: Banka gişesine gittiğinizde, indirim hesaplamasının yapılabilmesi için öncelikle içinde bulunulan Eylül 2026 taksitinin yatırılmış olması gerekmektedir.
• Gecikme Borcu Bulunmaması: Varsa geçmiş dönemlere ait ödenmemiş taksit, gecikme faizi veya site yönetimi aidat borçlarının tamamen kapatılmış olması zorunludur.
• Son Gün Uyarısı: Başvurular 19 Ekim 2026 mesai bitiminde sona erecektir. Bu tarihten sonra yapılacak ödemelerde %25 indirim hakkı tamamen kaybolacaktır.

Görsel: T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile TOKİ tarafından yayımlanan resmi kampanya afişi.

Kimler Faydalanabilir, Kimler Kapsam Dışı?

Kampanyadan faydalanma şartları TOKİ mevzuatıyla net çizgilerle belirlenmiştir:

• Satış Tarihi Şartı: TOKİ tarafından satışları 2025 yılı Haziran ayı sonuna kadar gerçekleştirilmiş olan konut ve iş yerleri kampanyaya dahildir.
• Geri Ödeme Başlangıcı: Taksit geri ödemeleri en geç 2025 yılı Haziran ayının sonu itibarıyla başlamış olan hak sahipleri yararlanabilir.
• 12 Ay Kuralı (Kapsam Dışı): Kalan taksit sayısı 12 ay veya daha az olan hak sahipleri bu indirimden faydalanamaz.
• Mirasçı ve Devir Alanlar: TOKİ sözleşmesini yasal olarak devralmış veya veraset yoluyla intikal etmiş yeni hak sahipleri de aynı şartlarla kampanyaya katılabilir.

Parası Yetmeyene Can Suyu: Kısmi Borç Kapatma Formülü

Kampanyanın en adil tarafı, tüm borcu kapatacak kadar toplu parası olmayan vatandaşı da sistemin içine almasıdır. Kısmi ödeme hakkı şu kurallarla işletilmektedir:

• Borcun tamamını kapatamayan bir hak sahibi, kalan toplam borç bakiyesinin en az yüzde 25’i oranında peşin ara ödeme yapabilir.
• Yatırdığı bu peşin tutar üzerinden anında yüzde 25 indirim uygulanır.
• Örnek olarak; 400.000 TL borcu olan bir vatandaş en az 100.000 TL yatırdığında, bu tutara %25 iskonto uygulanarak borcundan 125.000 TL düşülür. Kalan bakiye ise mevcut taksit vadesine bölünerek aylık ödemeleri ciddi oranda hafifletilir.

Nakit Parası Olmayanlar İçin “Konut Kredisi” Stratejisi

Birçok hak sahibinin aklındaki en büyük soru şudur: “Kenarda hazır nakit param yok, bankadan konut kredisi çekerek bu borcu kapatmak mantıklı mı?”

Ziraat Bankası ve Halkbank, TOKİ borç kapatma kampanyasına özel olarak hak sahiplerine “TOKİ Konut Finansman Kredisi” paketleri sunmaktadır. TOKİ borçları yılda iki kez memur maaş artış oranına göre (yıllık %30-%50 bandında) katlanarak arttığı için; sabit faizli bir banka kredisiyle borcu %25 indirimli kapatıp taksitleri sabitlemek, birçok senaryoda vatandaşı gelecekteki fahiş taksit artışlarından koruyan karlı bir finansal hamleye dönüşmektedir.

Borç Kapandıktan Sonra Tapu Nasıl Alınır?

Borcun tamamını kapatan vatandaşları bekleyen en güzel aşama mülkiyetin tescilidir. Borç sıfırlandıktan sonra izlenecek resmi prosedür şöyledir:

• Banka İpotek Terkini: Banka şubesi, borcun tamamen kapandığına dair TOKİ sistemine bildirim yapar ve tapu müdürlüğüne hitaben “İpotek Terkin Yazısı” hazırlar.
• Belediye Rayiç Belgesi: Konutun bulunduğu ilçe belediyesinden emlak vergisi borcu olmadığına dair belge ve güncel rayiç bedel yazısı alınır.
• Tapu Müdürlüğü Tescili: Randevu alınarak Tapu Müdürlüğü’ne gidilir; TOKİ şerhi ve ipoteği kaldırılarak hak sahibi adına tam mülkiyetli, ipoteksiz kat mülkiyeti tapusu teslim alınır.

Mimar İdris YAĞMAHAN’ın Editöryal Yorumu: “Tapu Özgürlüktür”

Değerli TOKİ sakinleri ve gayrimenkul yatırımcıları; bir konutun üzerinde borç ve ipotek varken o ev tam anlamıyla sizin sayılmaz. Satmak istediğinizde devir masraflarıyla karşılaşırsınız, kiraya verdiğinizde taksit baskısı yaşarsınız ve her 6 ayda bir açıklanacak enflasyon katsayısını endişeyle beklersiniz.

Bugün başlayan bu %25 indirim kampanyası, konutunuzun prangalarını kırmak için devletin sunduğu muazzam bir olanaktır. İmkanı olan her hak sahibinin gerek birikimleriyle gerekse kısmi ödeme formülüyle bu 28 günlük süreyi değerlendirmesi hane ekonomisi açısından en doğru karardır.

Sosyal konut mevzuatındaki en son gelişmeleri, tapu devir süreçlerini ve konut finansmanı analizlerini en yetkin kaynaktan öğrenmek için SerMimar.Net gayrimenkul portalını takip etmeyi sürdürün.