TOKİ’den 47 İlde Büyük Fırsat: %25 Peşinat ve 48 Ay Vadeyle 406 Arsa Satışa Çıkıyor!

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), mülkiyetinde yer alan 47 ildeki toplam 406 muhtelif arsayı açık artırma yöntemiyle satışa sundu. Konut, ticaret, sanayi ve turizm imarlı değerli taşınmazlar; %25 peşinat ve 48 ay vade gibi eşine az rastlanır ödeme kolaylıklarıyla yatırımcılarla buluşuyor.

Gayrimenkul piyasasında güvenli liman arayan bireysel ve kurumsal yatırımcılar için büyük bir fırsat sunan ihale; 29 – 30 Eylül 2026 tarihlerinde eş zamanlı olarak hem fiziki salonlarda hem de çevrim içi ortamda düzenlenecek. Bir mimar ve gayrimenkul uzmanı olarak; arsa portföyünün dağılımını, teminat baremlerini, internet başvuru kurallarını ve yatırım potansiyelini tüm detaylarıyla mercek altına aldık.

İhale Takvimi ve 47 İlin Günlük Lot Dağılımı

TOKİ tarafından satışa çıkarılan 406 arsa, iki ayrı oturumda açık artırmaya sunulacaktır. Her iki günde de açık artırma saat 10:30 itibarıyla başlayacaktır:

1. Gün Oturumu (29 Eylül 2026 Salı – Saat 10:30)

İlk gün gerçekleşecek LOT 001 – 214 aralığındaki açık artırmada şu 26 ildeki arsalar satışa çıkacaktır:

• Diyarbakır, Tekirdağ, İstanbul, Bilecik, Balıkesir, Aydın, Manisa, İzmir, Muğla, Antalya,
• Afyonkarahisar, Mersin, Adana, Zonguldak, Amasya, Kastamonu, Sinop, Giresun, Bayburt,
• Artvin, Sivas, Elazığ, Erzincan, Erzurum, Kars ve Iğdır.

2. Gün Oturumu (30 Eylül 2026 Çarşamba – Saat 10:30)

İkinci gün gerçekleşecek LOT 215 – 406 aralığındaki müzayedede ise şu 21 ildeki taşınmazlar alıcı arayacaktır:

• Bolu, Aksaray, Ankara, Çankırı, Çorum, Eskişehir, Kayseri, Kırıkkale, Konya, Yozgat,
• Gaziantep, Mardin, Hatay, Kilis, Kahramanmaraş, Batman, Adıyaman, Ağrı, Ardahan, Bingöl ve Van.

Açık Artırmaya Katılım Yerleri ve Ödeme Koşulları

İhale oturumları fiziki olarak iki büyük merkezde eş zamanlı yürütülecektir: Ankara Bilkent Otel ve Konferans Merkezi ile TOKİ İstanbul Hizmet Binası (Halkalı). Salonlara gidemeyecek olan vatandaşlar ve şirketler ise www.emlakmuzayede.com.tr adresi üzerinden tekliflerini elektronik ortamda iletebilecektir.

Satış koşullarında yatırımcılara sunulan finansman kolaylıkları şu şekildedir:

• Esnek Vade İmkanı: İhaleyi kazanan katılımcılar, ihale bedelinin %25’ini peşin ödedikten sonra kalan bakiyeyi 48 ay vade ile ödeyebilecektir.
• Peşin Alım İndirimi: Belirlenen muhtelif lotlarda peşin ödeme yapmayı tercih eden alıcılara %15 peşin indirim avantajı uygulanacaktır.
• İnternet Katılım Süresi: Web sitesi üzerinden yapılacak internet katılım başvuruları ve teminat onayları, ihale gününden 1 iş günü önce saat 17:00 itibarıyla sonlanacaktır.

Muhammen Bedele Göre Katılım Teminatı Tutarları

Açık artırmaya katılmak isteyen gerçek ve tüzel kişilerin, Emlak Yönetim Hizmetleri ve Ticaret A.Ş.’nin anlaşmalı banka hesaplarına her bir taşınmaz için belirlenen muhammen bedel oranında geçici teminat yatırması şarttır:

• Muhammen bedeli 0 – 500.000 TL arası olan arsalar için: 50.000 TL,
• Muhammen bedeli 500.001 – 2.500.000 TL arası olan arsalar için: 100.000 TL,
• Muhammen bedeli 2.500.001 – 10.000.000 TL arası olan arsalar için: 500.000 TL,
• Muhammen bedeli 10.000.001 – 25.000.000 TL arası olan arsalar için: 2.000.000 TL,
• Muhammen bedeli 25.000.001 – 50.000.000 TL arası olan arsalar için: 3.000.000 TL,
• Muhammen bedeli 50.000.001 – 100.000.000 TL arası olan arsalar için: 5.000.000 TL,
• Muhammen bedeli 100.000.001 – 500.000.000 TL arası olan arsalar için: 10.000.000 TL,
• Muhammen bedeli 500.000.000 TL ve üzeri olan arsalar için: 50.000.000 TL katılım teminatı ödenmelidir.

İnternet Katılımcıları İçin 6 Hayati Kural

İhaleye internet üzerinden katılacak olan alıcıların başvurularının iptal edilmemesi ve teklif verebilmeleri için şu 6 temel kurala eksiksiz uymaları zorunludur:

• 1. Mavi Kalem Şartı: İhale şartnamesi bilgisayar çıktısı alındıktan sonra mutlaka mavi tükenmez kalemle ve el yazısıyla doldurulmalıdır.
• 2. Onay ve İmza Metni: Şartnamenin her bir sayfasına ad-soyad yazılmalı, ıslak imza atılmalı ve sayfaların altına mutlaka “Okudum, anladım” ibaresi eklenmelidir.
• 3. Şirket Katılımları: Tüzel kişilik adına teklif verilecekse her sayfada şirket kaşesi ve imza sirkülerine uygun yetkili imzası yer almalıdır.
• 4. Tarama ve Dosya Boyutu: İmzalanan evraklar yüksek çözünürlüklü ve okunaklı şekilde taranarak tek bir dosya halinde (maksimum 10 MB) sisteme yüklenmelidir.
• 5. Açık ve Net Adres: Katılımcının tebligat adresi eksiksiz ve tam olarak beyan edilmelidir.
• 6. Dekont Açıklaması: Teminat bedeli bir başkasının banka hesabından yatırıldıysa, dekontun açıklama bölümüne mutlaka asıl katılımcının adı ve soyadı yazılmalıdır.

Mimar İdris YAĞMAHAN’dan Arsa Yatırımı Analizi: “İmar Durumu ve Altyapı İyi İncelenmeli”

TOKİ’nin geniş kapsamlı arsa satışını teknik ve mali açıdan değerlendiren Mimar İdris YAĞMAHAN, yatırımcılara rehberlik edecek şu değerlendirmelerde bulundu:

“Enflasyonist dönemlerde arsa ve arazi yatırımı, sermayeyi erimekten koruyan en sağlam kalkanlardan biridir. TOKİ’nin sunduğu 48 ay vadeli ve %25 peşinatlı model, mevcut banka konut ve ticari kredi faizlerinin yüksekliği göz önüne alındığında benzersiz bir finansman olanağıdır. Peşin alımlardaki %15 indirim ise doğrudan bir maliyet avantajı yaratmaktadır.”

Mimar İdris YAĞMAHAN, arsa almayı düşünenlerin ihaleye girmeden önce mutlaka incelemesi gereken kritik noktaları şöyle sıraladı:

• İmar Çapı ve Emsal (KAKS): İlgili belediyeden veya TOKİ şartnamesinden taşınmazın taban oturum alanı (TAKS) ve toplam inşaat hakkı (KAKS) titizlikle kontrol edilmelidir.
• Altyapı ve Ulaşım Aksları: Parselin ana arterlere bağlantısı, yol, su, kanalizasyon ve elektrik gibi temel altyapı hizmetlerine mesafesi fizibiliteye dahil edilmelidir.
• Zemin Koşulları ve Topoğrafya: Eğimli arazilerde istinat duvarı ve hafriyat maliyetleri inşaat bütçesini ciddi oranda artırabileceğinden parsel yerinde görülmelidir.

Arsa Sahibi Olmak İçin Harekete Geçin

Ankara ve İstanbul’daki müzayede salonlarında fiziki olarak, Emlak Müzayede portalında ise dijital olarak gerçekleştirilecek bu büyük satış; kendi konutunu inşa etmek isteyen bireylerden ticari fabrika veya lojistik depo kurmak isteyen sanayicilere kadar geniş bir kitleye hitap ediyor. İhaleye katılmadan önce teminat yatırma takvimini kaçırmamak büyük önem taşıyor.

TOKİ arsa satışları, imar yönetmelikleri, ihale takvimleri ve gayrimenkul yatırım stratejileri hakkında en güncel mevzuatlar, gayrimenkul haberleri ve uzman tavsiyeleri için SerMimar.Net sektör rehberini takip etmeyi unutmayın!