Ev Satarken Avukat Zorunlu Mu Oluyor? Kafa Karıştıran “30 Milyon TL” İddiasına Hukukçulardan Net Yanıt!

Son günlerde sosyal medya platformlarında ve emlak kulislerinde kulaktan kulağa yayılan “Avukatı olmayan artık dairesini satamayacak” iddiası, gayrimenkul piyasasında adeta deprem etkisi yarattı. Özellikle İstanbul gibi büyükşehirlerde sıradan bir dairenin bile milyonlarca lira ettiği günümüzde, “30 Milyon TL ve üzeri satışlarda taraf avukatı şartı” getirileceği söylentisi mülk sahiplerinin kafasını fena halde karıştırdı.

Tapu dairelerinde ve emlak ofislerinde yaşanan bu bilgi kirliliğine, hukuki cepheden en yetkili ağızlardan biri olan Kurt Gürler Partners Hukuk Bürosu Ortağı Avukat Özge Kandil son noktayı koydu. Şiddetli tartışmalara neden olan bu iddiaların hukuki bir dayanağı olup olmadığını ve mülk devirlerinde aslında ne yapılması gerektiğini sizler için inceledik.

“Şu Anki Yasalarda veya Yeni Pakette Böyle Bir Şart Yok”

Kamuoyunda hızla yayılan haberlerin aslında bir zorunluluğu değil, sadece eski bir taslağı işaret ettiğini vurgulayan Avukat Özge Kandil, çok net bir açıklama yaptı. Şu an TBMM’de görüşülen ve noterlikten idari yargıya kadar devasa değişiklikler içeren meşhur 12. Yargı Paketi’nin içinde gayrimenkul satışlarını bağlayan herhangi bir “avukat zorunluluğu” maddesi bulunmuyor.

Peki bu “30 Milyon TL” söylentisi nereden çıktı? Hukukçulara göre bu konu; geçtiğimiz Mart ayında Adalet Bakanlığı ile Türkiye Barolar Birliği arasında yapılan bir beyin fırtınasında “çalışma başlığı” olarak gündeme gelmişti. Ancak bir fikrin vatandaş için bağlayıcı (kanun) olabilmesi için mutlaka Meclis’ten geçip yasalaşması gerekir. Kandil, “Bugün itibarıyla vatandaşların önünde mülkünü satmak için böyle bir yasal engel ya da zorunluluk bulunmuyor” diyerek milyonlarca tapu sahibini rahatlattı.

Kanunen Zorunlu Değil Ama “Hayati” Bir İhtiyaç!

Her ne kadar kanunlar 30 milyon TL ve üzerindeki dev devir işlemlerinde avukat tutmayı zorunlu kılmasa da, uzmanlar bu durumun “Avukata gerek yok” şeklinde algılanmasının çok büyük bir hata ve risk olduğuna dikkat çekiyor. Gayrimenkul alışverişlerinde dönen paraların büyüklüğü, en ufak bir virgül hatasında bile tarafların hayatını karartabiliyor.

Avukat Özge Kandil, bir zorunluluk olmasa dahi yüksek değerli işlemlerde profesyonel destek almanın hayati faydalarına değiniyor. Özellikle paranın (ödeme yöntemlerinin) güvenle el değiştirmesi, sahte vekaletname dolandırıcılıklarının önlenmesi ve ileride açılabilecek milyonluk “Tapu İptal ve Tescil Davalarının” baştan engellenmesi için, avukat desteği masada her zaman kritik bir “koruma kalkanı” görevi görüyor.

Sıkça Sorulan Sorular (Gayrimenkul Satışı SSS)

Soru 1: Bugün tapuda işlem yapsam, avukat olmadan satabilir miyim?
Cevap: Evet, kesinlikle satabilirsiniz. İster 5 milyon TL ister 50 milyon TL değerinde olsun, mevcut kanunlarımıza göre tapuda mülk devri yaparken yanınızda bir avukat bulundurma zorunluluğu yoktur. İşlemlerinizi eskisi gibi bizzat veya vekalet verdiğiniz emlakçınız/yakınınız aracılığıyla yapabilirsiniz.

Soru 2: İleride bu kanun çıkar mı?
Cevap: İhtimal dahilindedir. Hukukçular, özellikle yüksek meblağlı satışlarda vergi kayıplarını ve dolandırıcılığı önlemek adına ilerleyen süreçlerde farklı bir kanun teklifiyle konunun yeniden Meclis’e gelebileceğini öngörmektedir.

Soru 3: Emlakçı varken avukata neden ihtiyaç duyayım?
Cevap: Emlak danışmanları pazarlama, ekspertiz ve ticari tarafta uzmandır. Ancak taraflar arasındaki sözleşmelerin (ön satış vaadi, kapora iade şartları, hisse pürüzleri) hukuki bir dille, mahkemede delil sayılacak şekilde hazırlanması tamamen avukatların (hukukçuların) uzmanlık alanıdır.

Sonuç: Tedbiri Elden Bırakmayın

Kısacası; sosyal medyada dolaşan “Avukatsız ev satılamayacak” iddiaları şu an için asılsız ve yersiz bir korkudan ibarettir. Mevcut prosedürlerle tapu işlemlerinizi dilediğiniz gibi yapmaya devam edebilirsiniz. Ancak bir ömür boyu çalışıp biriktirdiğiniz veya miras yoluyla elde ettiğiniz yüksek değerli mülkleri satarken, üç kuruşluk danışmanlık ücretinden kaçıp milyonlarca liralık davalarla uğraşmak istemiyorsanız bir uzmana danışmanızda her zaman fayda vardır. Hukuk, emlak piyasası ve doğru yatırım stratejileri hakkında en güncel uzman analizleri için SerMimar.Net sektör rehberini takip etmeyi unutmayın!