Türk gayrimenkul üreticileri, karşılıklılık düzenlemesinden dolayı Türkiye’den bireysel olarak gayrimenkul alamayan Arap yatırımcıya alternatif çözümler geliştiriyor. Bunlardan biri de onlar için Türkiye’de şirket kurmak
Türk gayrimenkul üreticileri, Türkiye’den bireysel olarak gayrimenkul alamayan Arap yatırımcıya alternatif çözümler geliştiriyor
Türk gayrimenkul üreticileri, karşılıklılık düzenlemesinden dolayı Türkiye’den bireysel olarak gayrimenkul alamayan Arap yatırımcıya alternatif çözümler geliştiriyor. Bunlardan biri de onlar için Türkiye’de şirket kurmak
Yeraltı zenginliklerinden dolayı ekonomileri büyüyen Arap ülkelerinin yatırımcıları rotayı Türkiye’deki gayrimenkullere çevirirken, mevcut düzenlemelerden dolayı Araplara satış gerçekleştiremeyen Türk konut üreticileri çareyi ‘Şirket’te buluyor. Bugüne kadar Körfez kaynaklı yatırımcılara konut satan üreticiler, bunu müşterilerini Türkiye’de şirket kurmalarını teşvik ederek gerçekleştirmekte. Böylece, Türkiye’de karşılıklılık olmadığı için bireysel gayrimenkul alamayan Arap yatırımcılar, kurdukları şirket üzerinden sorunsuzca alım yapabiliyor. Son günlerde kimi konut geliştiricileri, bu yöntemi bir adım daha ileri götürerek, kurulacak şirketin işlemlerini de ‘cüzi bir bedel karşılığında’ kendi bünyelerinde gerçekleştirmeye başladı.
DEİK’te Konsey Başkan Yardımcısı
Yalova’nın Termal ilçesinde 26 dönüm arazi üzerinde Dreamland projesini yapan Bahreyn İnvestment Group da bunlardan biri. Şirketin kurucularından Muhammet Uğurcan Barman aynı zamanda DEİK Türk Kuveyt İş Konseyi yönetim kurulu üyeliği, Kuveyt İş Çevreleri Derneği kurucu üyeliği, Bahreyn Türk İş Konseyi başkan yardımcılığı görevlerinde de bulunuyor. 2009 yılında kurulan şirketin diğer ortakları Bahreyn Başbakanı özel sekreteri Tevfik İsmail Alalavi, Milli Eğitim Bakanı danışmanı Doktor Halit İsmail Alalavi ve Bahreynli bir işadamı. 44 villalık projede 8 villa satıldı. 4 villayı Kuveyt, 2 villayı da Bahreynlilere sattıklarını anlatan Barman, yabancılara satışta izledikleri stratejiyi Bugün gazetesine anlattı:
“Benim ve ortaklarımın bağlantılarından dolayı Arap ülkelerine Türklerden bile daha rahat satış yapıyoruz. Bahreyn ve Lübnan vatandaşları için karşılıklılık var ama Kuveyt, Suudi Arabistan ve Katar’da yok. Bu ülkelerden alıcılar için Türkiye’de şirket kurulumu yapıyoruz. Pasaportlarını veriyorlar, ekibimiz 1,5-2 günde kurulumu tamamlıyor. İnşaat, emlak, ithalat ve ihracat gibi konularda şirket kurulduğu zaman, mülkleri bu şirket üzerinden alabiliyorlar. Vize işlemleri kolaylaşıyor ve kendi araçlarını Türkiye’ye getirebiliyorlar. Şirket iki ortaklı olarak kuruluyor, Türk ortak şartı yok. Kurulum için 1500 dolar alıyoruz, bir de yıllık 500 dolar gibi bir muhasebe masrafı oluyor.”
Karşılıklılık çözülse 5 kat satış olur
Muhammet Uğurcan Barman herşeye rağmen Türkiye’de mevzuata ilişkin sorunların çözülmesi gerektiğinin altını çiziyor. Barman “Şimdi Araplara 20 birim satış yapabiliyorsak, karşılıklılık vs sorunlar giderildiğinde bu 100 birime çıkar. Yeni yasama döneminde bu konuda iyileştirme olacağı söyleniyor” dedi.
Temsilcilik vasıtasıyla da satılıyor
Ukra İnşaat Kuveyt ofisiyle 85 daire satarken, Century 21 Türkiye da Arap temsilciliği vasıtasıyla 40 talep aldıklarını açıkladı. Sinpaş da Kazak ve Azerilerin şirket kurarak kendilerinden daire aldıklarını ifade etti. Sotheby’s International Realty’nin Türkiye ofisinin Genel Müdürü Arman Özver de son dönemde Katarlı yatırımcıların yatırım tercihlerinin Türkiye’ye kaydığını, çeşitli gayrimenkul projeleri için Katar, Kuveyt ve Türk Cumhuriyetlerinin ileri gelen kişi ve kurumları ile görüşme halinde olduklarını açıkladı.
Dreamland’a kardeş geliyor
Şirket, Yalova’da 20 milyon dolar yatırımla Dreamland projesini yapıyor. Proje çerçevesinde 44 olan villa sayısını 80’e çıkarmayı amaçladıklarını, çelik villaları 2,5-3 ayda tamamlayarak sahiplerine teslim ettiklerini de anlatan Barman, halen 350-495 bin dolar seviyesinde olan fiyatlara yüzde 20 zam yapılacağını vurguladı. Termal’de yeni bir arsa daha aldıklarını, buraya projenin devamını yapacaklarını ayrıca aynı bölgede 40-50 odalı bir butik otel inşaatını planladıklarını belirten Barman, Yalova’yı geleceğin Davos’u olarak gördüklerini ifade etti.
Bugün/Selma ŞENOL
