Yarısı Bizden Hangi İllerde Var? 81 İl Kentsel Dönüşüm Destekleri ve Hibe Rehberi

Türkiye genelinde riskli yapı stokunu yenilemek isteyen mülk sahiplerinin arama motorlarında en sık yönelttiği soruların başında “Yarısı Bizden kampanyası hangi illerde var?” ve “İstanbul dışında kentsel dönüşüm hibesi veriliyor mu?” soruları geliyor. Kamuoyunda oluşan yoğun ilgiyle birlikte Ankara, İzmir, Bursa, Antalya, Kocaeli ve Adana gibi büyükşehirlerde yaşayan vatandaşlar da kendi illerindeki dönüşüm teşviklerini araştırıyor.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından başlatılan “Yarısı Bizden” hibe ve kredi paketi, pilot ve ana uygulama olarak İstanbul’un 39 ilçesinde yürütülüyor. Ancak İstanbul dışındaki 80 ilde kentsel dönüşüm yapacak vatandaşlar için de 6306 sayılı Kanun kapsamında aylık kira yardımları, faiz destekli yapım kredileri ve devasa vergi muafiyetleri kesintisiz olarak uygulanmaya devam ediyor.

“Yarısı Bizden” Kampanyası Diğer İllerde Uygulanıyor mu?

Resmi mevzuata göre doğrudan hibe içeren Yarısı Bizden kampanyası, mevcut aşamada yalnızca İstanbul ili mülki sınırları içerisinde geçerlidir. İstanbul’da riskli yapısını yenileyen hak sahiplerine bağımsız bölüm başına 700 bin TL hibe, 700 bin TL uygun vadeli kredi ve 100 bin TL tahliye/taşınma desteği olmak üzere toplam 1,5 Milyon TL’lik finansman paketi sunuluyor.

Bakanlık yetkilileri, İstanbul’daki pilot sürecin ardından Yarısı Bizden modelinin deprem riski yüksek olan diğer büyükşehirlere (özellikle İzmir, Kocaeli, Bursa ve Balıkesir) kademeli olarak genişletilmesine yönelik etki ve bütçe analizlerinin sürdüğünü belirtiyor. Ancak henüz İstanbul dışındaki iller için resmen ilan edilmiş bir “Yarısı Bizden Hibe Başvurusu” bulunmuyor.

İstanbul Dışındaki 80 İlde Hangi Kentsel Dönüşüm Destekleri Var?

İstanbul dışındaki şehirlerde binasını dönüştürmek isteyen mülk sahipleri, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamındaki yasal haklardan eksiksiz olarak yararlanabiliyor. Bu destekler binaların yenilenmesinde maliyet yükünü ciddi oranda hafifletiyor.

81 ilin tamamında geçerli olan temel kentsel dönüşüm teşvikleri şunlardır:

• Geri Ödemesiz Aylık Kira Yardımı: Riskli yapı tespiti yapılan binalarda hak sahiplerine ve kiracılara illerin ekonomik büyüklüğüne göre kademelendirilen tutarlarda 18 ay (riskli alanlarda 48 aya kadar) boyunca karşılıksız kira yardımı ödenir.
• Faiz Destekli Kentsel Dönüşüm Kredisi: Kamu ve özel bankalardan çekilen yapım ve güçlendirme kredilerinde faiz oranının önemli bir kısmını Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı sübvanse eder.
• Tam Vergi, Harç ve Noter Muafiyeti: Dönüşüm sürecinde tapu harcı, noter harçları, belediyelerin aldığı imar ve ruhsat harçları, damga vergisi ve veraset-intikal vergisi tamamen sıfırlanır; bu muafiyet toplam inşaat bütçesinde %10 ila %15 tasarruf sağlar.

Deprem Bölgesinde Özel Model: “Yerinde Dönüşüm”

Kahramanmaraş merkezli depremlerden etkilenen 11 ilde (Hatay, Kahramanmaraş, Adıyaman, Malatya, Gaziantep vb.) ise Yarısı Bizden yerine “Yerinde Dönüşüm” modeli uygulanıyor. Bu model kapsamında afete maruz kalan hak sahiplerine:

• Konut yapımı için 750 bin TL hibe,
• Konut yapımı için 750 bin TL 2 yıl ödemesiz, 10 yıl vadeli faizsiz kredi,
• Bağımsız bölüm başına 40 bin TL taşınma ve tahliye desteği olmak üzere toplam 1,54 Milyon TL’lik devlet desteği sağlanıyor.

Sektörel Analiz: Mimar İdris YAĞMAHAN’ın Değerlendirmesi

Kentsel dönüşümde bölgesel destek mekanizmalarını ve kamuoyundaki beklentileri değerlendiren Mimar İdris YAĞMAHAN, vatandaşların hibe beklerken süreci ertelememesi gerektiğini ifade etti:

“Google aramalarında ve sahada vatandaşlarımızın en büyük yanılgısı, ‘Yarısı Bizden bizim şehre gelmedi, o halde destek yok’ düşüncesidir. Oysa 6306 sayılı yasanın 81 ilde sağladığı harç ve vergi muafiyetleri ile faiz destekli krediler, doğru bir mimari proje yönetimiyle birleştiğinde müteahhitlik maliyetlerini minimize etmektedir. Özellikle İzmir, Bursa ve Ankara gibi birinci derece fay hatlarına komşu kentlerimizde binaların acilen karot testinden geçirilerek risk tespiti yapılması hayati önem taşır. Yarısı Bizden modelinin Anadolu’ya yayılması beklenirken mevcut kira yardımı ve faiz teşvikleriyle dönüşümü başlatmak, hem can güvenliğini korur hem de artan inşaat maliyetleri karşısında en akılcı yatırımdır.”

Kentsel dönüşüm hibe şartları, kira yardımı başvuru adımları, banka faiz destekleri ve bölgesel imar hakları mülk sahiplerinin en kritik yol haritasını oluşturuyor. Kentsel dönüşüm mevzuatı, 81 il belediye teşvikleri, mimari proje rehberleri ve gayrimenkul analizleri hakkında en güncel mevzuatlar, gayrimenkul haberleri ve uzman tavsiyeleri için SerMimar.Net sektör rehberini takip etmeyi unutmayın!