Yarısı Bizden Kampanyasında Bilanço Açıklandı: 544 Bin Konutta Süreç Başladı, 123 Bini Tamamlandı!

Deprem riskiyle karşı karşıya bulunan İstanbul’da yapı stokunun hızla yenilenmesi amacıyla yürütülen “Yarısı Bizden Kampanyası” kapsamındaki güncel dönüşüm verileri açıklandı. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı verilerine göre, kampanya dahilinde dönüşümü tamamlanan bağımsız bölüm sayısı 22 Eylül’den bu yana 5 bin 482 artarak 123 bin 396’ya yükseldi.

Kentsel Dönüşüm Başkanlığı koordinasyonunda İstanbul’un 39 ilçesinde yürütülen çalışmalar kapsamında, 2012 yılından bugüne kadar toplam 1 milyon 298 bin bağımsız bölüm dönüşüm sürecine dahil edildi. Bu yapıların 1 milyon 7 bininin dönüşümü başarıyla tamamlanırken, 291 bin bağımsız bölümde ise şantiye ve yenileme çalışmaları aralıksız sürüyor.

544 Bin 564 Bağımsız Bölümde Yarısı Bizden Süreci Başladı

Vatandaşların inşaat finansmanı yükünü hafifletmek amacıyla 22 Şubat 2024 tarihinde yürürlüğe giren Yarısı Bizden Kampanyası, İstanbul’daki dönüşüm ivmesini katladı. Resmi Gazete’de yayımlanan son düzenlemeyle başvuru süresi 31 Aralık 2026’dan 31 Aralık 2027’ye uzatılan kampanyanın güncel bilançosu şu şekilde kaydedildi:

• Toplam Başvuru ve Süreç: Kampanya kapsamında bugüne kadar İstanbul genelinde 544 bin 564 bağımsız bölümde dönüşüm süreci resmen başlatıldı.
• Tamamlanan Konut Sayısı: 22 Eylül itibarıyla 117 bin 914 olan tamamlanmış bağımsız bölüm sayısı, son bir ayda 5 bin 482 adetlik artışla 123 bin 396’ya ulaştı.
• Konut Başına 1 Milyon 875 Bin TL Destek: Bina bazlı dönüşümlerde her bir konut için 875 bin TL hibe, 875 bin TL kredi ve 125 bin TL taşınma yardımı olmak üzere toplam 1 milyon 875 bin TL finansman sağlanıyor.
• İş Yerlerine 1 Milyon TL Destek: Dükkan ve iş yerleri için 437 bin 500 TL hibe, 437 bin 500 TL kredi ve 125 bin TL taşınma yardımı olmak üzere toplam 1 milyon TL destek veriliyor.

Kredi Geri Ödemeleri Ruhsattan 2 Yıl Sonra Başlıyor: TÜFE Yarısı Avantajı

Yarısı Bizden Kampanyası kapsamında kullandırılan yapım kredileri, piyasa faizlerinin çok altında ve vatandaşın ödeme gücünü koruyan özel bir modelle yapılandırılıyor:

• 2 Yıl Ödemesiz, 10 Yıl Vade: Kredi geri ödemeleri, binanın yapı ruhsatının alınmasından 2 yıl sonra başlıyor ve 10 yıla kadar vade imkanı tanınıyor.
• İlk Yıl Faizsiz: Geri ödemelerin başladığı ilk yıl hak sahiplerinden hiçbir faiz alınmıyor.
• TÜFE Oranının Yarısı Güncelleme: Takip eden yıllarda ise kalan borç bakiyesi, yıllık Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) artış oranının yalnızca yarısı kadar güncelleniyor.

Müteahhitlere Ödemeler 4 Aşamalı Hakediş Sistemiyle Yapılıyor

Bina bazlı dönüşümlerde devlet tarafından sağlanan hibe ve kredi destekleri, hak sahipleri adına doğrudan anlaşma yapılan yüklenici (müteahhit) firmalara aktarılıyor. İnşaatın yarım kalma riskini önlemek amacıyla ödemeler şantiye ilerleme seviyesine göre dört aşamada gerçekleştiriliyor:

• 1. Aşama (İnşaat Başlangıcı): İşin resmen başlamasıyla birlikte toplam destek tutarının yüzde 30’u ödeniyor.
• 2. Aşama (Kaba Yapı): Binanın taşıyıcı sisteminin tamamlanmasıyla destek tutarının yüzde 30’u aktarılıyor.
• 3. Aşama (Sıva ve İnce İşler): İnşaatta sıva aşamasına gelindiğinde destek tutarının yüzde 30’u serbest bırakılıyor.
• 4. Aşama (İskan Belgesi): Yapı kullanma izin belgesinin (iskan) alınmasının ardından kalan yüzde 10’luk son dilim yükleniciye ödeniyor.
• Taşınma Yardımı Detayı: Tek seferde ödenen 125 bin TL’lik taşınma desteği, tahliye edilen dairede kiracı oturuyorsa doğrudan kiracıya, mülk sahibi oturuyorsa ev sahibine yatırılıyor.

Mimar İdris YAĞMAHAN: “Dört Aşamalı Hakediş Sistemi Hem Kat Malikini Hem Müteahhidi Koruyor”

Yarısı Bizden Kampanyası’nın ulaştığı 544 bin bağımsız bölümlük hacmi ve şantiye ödeme mekanizmasını değerlendiren Mimar İdris YAĞMAHAN, sistemin teknik ve finansal avantajlarına dikkat çekti:

“Bina bazlı kentsel dönüşümde kat maliklerinin en büyük korkusu müteahhidin inşaatı yarım bırakması, müteahhitlerin en büyük çekincesi ise kat maliklerinin hak ediş ödemelerini zamanında yapamamasıdır. Bakanlığın uyguladığı yüzde 30 başlangıç, yüzde 30 taşıyıcı sistem, yüzde 30 sıva ve yüzde 10 iskan şartına bağlı dört aşamalı ödeme sistemi, şantiyedeki nakit akışını devlet güvencesine bağlayarak her iki taraf için de muazzam bir güven ortamı oluşturmuştur.

Son bir ayda 5 bin 482 bağımsız bölümün daha tamamlanarak 123 bin 396’ya ulaşması sahadaki çarkların hızlandığını gösteriyor. Sürenin 31 Aralık 2027’ye uzatılmasıyla birlikte, riskli bina sahiplerinin vakit kaybetmeden lisanslı kuruluşlara karot ve risk tespiti yaptırması, ardından mimari projelendirme ve ruhsat süreçlerini başlatarak bu finansman şemsiyesine dahil olması hayati önem taşımaktadır.”

İstanbul kentsel dönüşüm istatistikleri, Yarısı Bizden kampanyası hakediş ödemeleri, riskli yapı tespiti ve kat karşılığı inşaat sözleşmeleri hakkında en güncel mevzuatlar, gayrimenkul haberleri ve uzman tavsiyeleri için SerMimar.Net sektör rehberini takip etmeyi unutmayın!