Konut Piyasasında Yeni Dönemin Şifreleri: Satılık Stoklar Eridi, 1,5 Milyon Satış Kapıda!

Türkiye konut piyasasında 2026 yılı, alıcı tercihlerinin dönüştüğü, satılık konut stoğunun hızla eridiği ve yeni üretim modellerinin sektöre yön verdiği tarihi bir dönem olarak şekilleniyor. Yıl başından bu yana satılık konut arzında belirgin bir daralma yaşanırken, özellikle deprem güvenliği ve yüksek standartlar sunan sıfır konutlara talep rekor kırıyor.

Piyasadaki son gelişmeleri kapsamlı verilerle değerlendiren EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, ilk el satışların payındaki artışa ve yıl sonu işlem beklentilerine dikkat çekti. Bir mimar ve gayrimenkul değerleme uzmanı olarak; eriyen stokların perde arkasını, kentsel dönüşümün etkilerini ve konut piyasasının 2027 vizyonunu kaleme aldık.

Satılık Konut Stoğunda %15 Erime: Sıfır Konut Satış Payı %35 Oldu

EVA Gayrimenkul Değerleme verilerine göre, Türkiye genelinde satılık konut portföyünde sene başından bu yana yaklaşık yüzde 15 oranında stok erimesi kaydedildi. Yılın ilk aylarında 600 bin adedin üzerinde seyreden toplam satılık konut stoğu, güncel verilerle 500 bin bandına kadar geriledi.

Bu tablonun sıfır konutlara olan güçlü yönelimi kanıtladığını vurgulayan Cansel Turgut Yazıcı, pazarın dinamizmini şu verilerle paylaştı:

• İlk El Satış Oranı: İlk satışların toplam işlemler içindeki payı sene başında yüzde 30 iken, son verilerle yüzde 35 seviyesine fırladı.
• Üretim Odaklı Dinamizm: Pazar yalnızca ikinci el sirkülasyonuyla değil; markalı yeni konut üretimi ve kentsel yenileme projeleriyle güç kazanıyor.
• Kiralık Piyasasında Canlılık: Kiralık konut tarafında da stokların yaklaşık 35 bin adet azalması, kiralık talebinin de gücünü koruduğunu gösteriyor.

Aylık 117 Bin İşlem ve 1,5 Milyonluk Yıl Sonu Satış Rekoru

Gayrimenkul sektöründeki işlem hacminin gücünü koruduğunu belirten Yazıcı, Türkiye genelinde aylık ortalama 117 bin adet konut satışı gerçekleştirildiğini açıkladı. Mevcut alım iştahının sürmesi halinde 2026 yılının toplamda yaklaşık 1,5 milyonluk satış adediyle yeni bir rekora imza atabileceği öngörülüyor.

Fiyat hareketlerine de değinen uzmanlar; nominal artışlar sürmesine karşın enflasyondan arındırılmış reel bir denge arayışının öne çıktığını, yıllık fiyat artışlarının konutta yüzde 24-25, ticari gayrimenkulde ise yüzde 30-32 bandında dengelendiğini bildirdi.

Kentsel Dönüşümde Değerleme Uzmanlarının Hakemlik Rolü

Kentsel dönüşümün inşaat sektörünün temel lokomotifi olmayı sürdürdüğünü hatırlatan Yazıcı, süresi uzatılan “Yarısı Bizden” kampanyasının yapı güvenliği ve kentlerin geleceği adına hayati bir dönüm noktası olduğunu ifade etti.

Dönüşüm süreçlerinde mülk sahipleri ile müteahhitler arasında yaşanan anlaşmazlıkların çözümünde lisanslı değerleme uzmanlarının hakemliğine vurgu yapıldı. Mevcut eski yapının değeri ile inşa edilecek yeni projenin bağımsız şerefiye ve kıymet analizinin doğru yapılmasının, vatandaşların mülkiyet haklarını korumada en büyük güvence olduğu belirtildi.

Barınma Krizine İki Stratejik Çözüm: Sosyal Kiralık Konut ve Desantralizasyon

Büyükşehirlerdeki konut erişilebilirliği sorununa kalıcı çözümler üretilmesi gerektiğini savunan Cansel Turgut Yazıcı, iki kritik politika önerisinde bulundu:

• Kiralık Sosyal Konut Modeli: Gelişmiş batı ekonomilerinde yaygın olan kurumsal uzun dönemli kiralama sisteminin; başta İstanbul, Ankara, İzmir ve Antalya olmak üzere metropollerde acilen devreye sokulması gerekiyor.
• Desantralizasyon (Merkezsizleşme): Büyükşehirlerdeki arsa darlığı ve yüksek maliyet baskısını kırmak amacıyla; sanayi, tarım, lojistik ve istihdam olanaklarının Anadolu geneline planlı şekilde yayılması büyük önem taşıyor.

Mimar İdris YAĞMAHAN’dan Analiz: “2027 Vizyonunda Mühendislik ve Doğru Finansman Kazanacak”

Gayrimenkul piyasasındaki verileri mimarlık ve müteahhitlik disiplini açısından değerlendiren Mimar İdris YAĞMAHAN, şu önemli analizlerde bulundu:

“Satılık stokların 500 bine gerilemesi ve ilk el satışların yüzde 35’e çıkması, Türk halkının deprem bilincinin satın alma kararlarına doğrudan yansıdığını gösteriyor. Vatandaş artık yaşı belirsiz, korozyona uğramış ikinci el binalar yerine; zemin etüdü yapılmış, radye temelli, tünel kalıp veya ileri teknolojiyle inşa edilmiş sıfır binalara bütçe ayırmaktadır. Bu durum, nitelikli konut üreten müteahhitler ve kentsel dönüşüm odaklı mimari ofisler için çok sağlıklı bir pazar zemini oluşturmaktadır.”

Mimar İdris YAĞMAHAN, sektörü bekleyen 2027 trendlerini şöyle özetledi:

• Tasarruf Finansmanının Yükselişi: BDDK’nın getirdiği yeni yasal çerçeveyle faizsiz tasarruf finansman modelleri konut satışlarına doğrudan likidite pompalayacaktır.
• Enerji Verimliliği ve Yeşil Bina Baskısı: Düşük karbon ayak izine sahip, Enerji Kimlik Belgesi (EKB) yüksek olan projeler prim lideri olacaktır.
• Bilinçli Tüketici Dönemi: Şerefiye hesabı yapılmamış, lokasyon avantajı bulunmayan spekülatif projelerin piyasada alıcı bulma şansı kalmamıştır.

Gayrimenkulde Yeni Denge Dönemi

2026 yılı göstergeleri, Türkiye konut pazarının nicelikten niteliğe geçtiği bir olgunlaşma evresine girdiğini kanıtlıyor. Güvenli konut arzı, kentsel dönüşüm teşvikleri ve alternatif finansman kanalları bir araya geldiğinde sektör hem 1,5 milyonluk rekor satışa ulaşacak hem de vatandaşın barınma güvenliğini tesis edecektir.

Konut piyasası verileri, kentsel dönüşüm mevzuatı, Yarısı Bizden kampanyası ve gayrimenkul değerleme trendleri hakkında en güncel mevzuatlar, gayrimenkul haberleri ve uzman tavsiyeleri için SerMimar.Net sektör rehberini takip etmeyi unutmayın!