İstanbul’daki 15 Bin Kiralık Konut İçin Başvurular Yarın Sona Eriyor! İşte Şartlar ve Kira Fiyatları

İstanbul’da fahiş kira artışlarına karşı dar gelirli ve yeni evli vatandaşları korumak amacıyla başlatılan tarihi sosyal projede geri sayım tamamlanıyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) tarafından yürütülen 15 bin kiralık sosyal konut projesinde resmi başvurular 25 Eylül Cuma günü (yarın) mesai bitimiyle resmen sona eriyor.

Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan tarafından 7 Eylül’de müjdelenen ve Bakan Murat Kurum’un detaylarını açıkladığı mega kampanya, İstanbul kiralık konut piyasasında devrim niteliğinde bir kamu müdahalesi olarak kabul ediliyor. Bir mimar ve kentsel gelişim uzmanı olarak; başvurunun son saatlerinde aranan kriterleri, kiralama modelinin mimari yapısını ve piyasaya getireceği rahatlamayı tüm boyutlarıyla derledik.

Başvurular Nasıl ve Nereden Yapılıyor?

Kiralık sosyal konut kampanyasından yararlanmak isteyen vatandaşların herhangi bir kuruma gitmesine gerek kalmadan dijital ortamda işlemlerini tamamlaması gerekiyor:

• Yalnızca e-Devlet Kanalı: Başvurular yalnızca e-Devlet kapısı üzerinden, TOKİ hizmetleri sekmesindeki “Konut / İşyeri Başvuru” ekranından alınıyor.
• Tamamen Ücretsiz: Satılık sosyal konut projelerinin aksine bu kiralama hamlesinde vatandaşlardan hiçbir başvuru bedeli veya peşinat teminatı talep edilmiyor.
• Son Gün Uyarısı: Yoğunluk ve olası sistem kilitlenmelerine karşı başvuruların yarın akşam saatlerine bırakılmadan ivedilikle tamamlanması tavsiye ediliyor.

Kimler Başvurabilir? Başvuru Şartları Neler?

Devlet sübvansiyonlu kiralık konutların gerçek ihtiyaç sahiplerine ulaşabilmesi için oldukça net ve adil kriterler belirlendi:

• Medeni Hal ve Yaş: Başvuru sahibinin 18 yaşını doldurmuş, evli ve Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olması şartı aranıyor.
• Gelir Tavanı: Ailenin toplam aylık hane halkı net gelirinin 100 bin Türk Lirası’nın altında olması gerekiyor.
• İkamet Şartı: Başvuru yapacak kişinin son en az 1 yıldır İstanbul il sınırları içinde ikamet ettiğini belgelemesi zorunlu tutuluyor.
• Taşınmaz Şartı: Başvuru sahibinin ve eşinin tapuda üzerine kayıtlı bağımsız bir konutunun bulunmaması gerekiyor.

Kira Fiyatları ve Konutların Bulunduğu İlçeler

Piyasadaki rayiç kira bedellerinin neredeyse üçte biri seviyesinde sabitlenen kira tarifeleri, vatandaşların bütçesini ferahlatacak şekilde kademelendirildi:

• 1+1 Daireler: 10.000 TL’den başlayan fiyatlarla,
• 2+1 Daireler: 12.000 TL’den başlayan fiyatlarla,
• 3+1 Daireler: 15.000 TL’den başlayan fiyatlarla,
• 4+1 Daireler: 18.000 TL’den başlayan tutarlarla kiralanacak.

Konutlar İstanbul’un hem Anadolu hem de Avrupa Yakası’ndaki 12 stratejik ilçesine yayılmış durumda: Ataşehir, Sancaktepe, Ümraniye, Üsküdar, Maltepe, Tuzla, Kartal, Başakşehir, Gaziosmanpaşa, Beyoğlu, Güngören ve Arnavutköy.

3 Yıllık Rotasyon ve Ekim Ayında İlk Teslimatlar

Projenin en yenilikçi yönü, konutların kalıcı tahsis yerine 3 yıllık kiralama modeliyle sunulmasıdır. Hak kazanan aileler bu modern konutlarda 3 yıl boyunca güvenle ve ekonomik kiralarda ikamet edecek; 3 yılın sonunda ise yeni hak sahipleri şeffaf bir kura çekilişiyle yeniden belirlenerek imkan başka ailelere devredilecektir.

Projede inşaatı tamamlanan ilk 1.071 konutun anahtarları Ekim ayı içinde hak sahiplerine teslim edilerek yaşamın başlatılması planlanıyor.

Mimar İdris YAĞMAHAN’dan Şehircilik Analizi: “Kamu Kiralık Konut Fonunun Doğuşu”

Avrupa’da özellikle Viyana ve Amsterdam gibi metropollerde başarıyla yürütülen kamusal kiralık konut stokunun Türkiye’de ilk kez bu ölçekte uygulandığını belirten Mimar İdris YAĞMAHAN, şu teknik değerlendirmede bulundu:

“Türkiye’de sosyal konut politikası on yıllardır sadece mülk edindirme üzerinden kurgulandı. Oysa metropollerdeki kira krizini çözmenin kalıcı yolu, devlete ait ‘sürekli döngüsel kiralık konut stoku’ üretmektir. İstanbul’daki 15 bin kiralık daire hamlesi, sadece barınma ihtiyacını karşılamakla kalmayacak; piyasadaki suni kira balonu üzerinde de güçlü bir frenleyici regülasyon görevi görecektir.”

Mimar İdris YAĞMAHAN, projenin yapısal avantajlarını şöyle özetledi:

• Depreme Dayanıklı Güvenli Yapılar: Konutların tamamı TOKİ’nin tünel kalıp sistemi ve yüksek deprem güvenliği standartlarına uygun olarak inşa edilmiştir.
• Sosyal Donatı Zenginliği: Projeler sadece bina değil; peyzaj alanları, çocuk oyun parkları, otoparklar ve sosyal mekanlarla bütüncül bir mahalle mimarisi sunmaktadır.
• Genç Ailelere Ekonomik Can Suyu: 3 yıllık rotasyon süresi, genç ve dar gelirli çiftlerin birikim yaparak gelecekte kendi evlerini edinebilmeleri için eşsiz bir mali koruma kalkanı sağlayacaktır.

Yarın Son Gün: Fırsatı Kaçırmayın

Sosyal devlet anlayışının kentsel mimariyle buluştuğu bu dev projede başvuru takvimi hızla daralıyor. İstanbul’da güvenli, depreme dayanıklı ve piyasa koşullarına göre son derece uygun fiyatlı bir yuvada oturmak isteyen hak sahiplerinin e-Devlet kapısı üzerinden yarın akşama kadar başvurularını tamamlamaları büyük önem taşıyor.

TOKİ projeleri, sosyal konut kura tarihleri, kiralık daire mevzuatları ve emlak piyasasındaki gelişmeler hakkında en güncel mevzuatlar, gayrimenkul haberleri ve uzman tavsiyeleri için SerMimar.Net sektör rehberini takip etmeyi unutmayın!