3 Milyon TL’lik Kentsel Dönüşüm Kredisi Başladı! %0.69 Faizle Nasıl Alınır?

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, mega kent İstanbul başta olmak üzere Türkiye genelindeki riskli yapıların hızla yenilenmesi için emlak piyasasını hareketlendirecek dev bir finansman paketini devreye soktu. Dünya Bankası finansmanıyla desteklenen yeni kredi programı sayesinde; artan demir, beton ve işçilik maliyetleri yüzünden binasını yenilemekte zorlanan mülk sahiplerine, piyasa şartlarının çok altında faiz oranlarıyla bağımsız bölüm başına azami 3 milyon TL’ye kadar kentsel dönüşüm kredisi kullanma imkanı sunuluyor.

%0.69 Faiz, 15 Yıl Vade ve 1 Yıl “Ödemesiz” Dönem

Kentsel dönüşüm kredisinin en cazip noktası, ticari bankaların sunduğu %3.50 civarındaki yıkıcı aylık faiz oranlarına kıyasla sunduğu eşsiz devlet sübvansiyonudur. Açıklanan pakete göre hak sahipleri, kullanacakları 3 milyon TL’ye kadar olan finansmanı aylık %0,69 faiz oranı ve 15 yıla (180 ay) kadar vade seçeneğiyle ödeyebilecekler. Dahası, evleri yıkılıp yeniden inşa edilirken vatandaşın hem kira hem de kredi taksiti ödemek zorunda kalmaması için, geri ödemeye başlamadan önce tam “12 aya kadar ödemesiz dönem” imkânı tanınacak.

Ekstra Faiz İndirimleri ve Sicil Şartları

Devlet, bu projede dezavantajlı grupları ve doğa dostu binaları ayrıca ödüllendiriyor. Tek konutu bulunanlar, düşük ve orta gelir grubundaki haneler, emekliler, engelliler, şehit/gazi yakınları ve kadın hane reisleri mevcut %0.69’luk oranın üzerinden ilave “sosyal faiz indirimlerinden” faydalanabilecek. Ayrıca inşa edilecek yeni binanın izolasyon ve yalıtım standartlarının A veya B sınıfı Enerji Kimlik Belgesine sahip olması durumunda yıllık bazda %1,25’e varan ekstra yeşil bina desteği sağlanacak. Başvurunun onaylanması için; başvuru sahibinin bankalarda aktif icra/haciz kaydının olmaması ve aylık kredi taksitinin, hane halkı toplam resmi gelirinin %70’ini aşmaması şartı aranacak.

Başvurular E-Devlet Üzerinden Nasıl Yapılacak?

Sürecin ilk adımı binanın resmi olarak “çürük” ilan edilmesidir. Bunun için Çevre ve Şehircilik Bakanlığı yetkili kuruluşlarından (karot testi yapan firmalardan) “Riskli Yapı Tespit Raporu” alınmalı ve bu rapor ARAAD sistemine işlenmelidir. Rapor kesinleştikten sonra, apartman sakinleri lisanslı bir müteahhitle yasal yapım sözleşmesi imzalar. Müteahhit firma, ilgili belediyeden yapı ruhsatını aldıktan sonra projeyi resmi olarak e-Devlet sistemine yükler. Bu teknik aşamanın ardından hak sahipleri, kendi e-Devlet şifreleriyle sisteme girerek krediye ön başvurularını yapar ve bankanın değerlendirme sürecini başlatırlar.

Kapsamlı Sıkça Sorulan Sorular (Kentsel Dönüşüm Kredisi SSS)

Soru 1: Kentsel dönüşüm kredisi üst limiti ve vadesi ne kadardır?
Cevap: Kredi üst limiti her bir bağımsız bölüm (daire) için azami 3 milyon TL olup, geri ödemeler 12 ay ödemesiz dönem avantajıyla 15 yıla (180 ay) kadar vadelendirilmektedir.

Soru 2: Başvuru için gelir ve sicil şartı var mıdır?
Cevap: Evet, başvuran kişinin Kredi Kayıt Bürosu (KKB) sicilinde aktif bir icra veya haciz dosyası bulunmamalıdır. Ayrıca ödenecek aylık taksit tutarı, haneye giren toplam resmi gelirin %70’ini geçemez.

Soru 3: Kredi işlemleri için bankaya ne zaman gidilir?
Cevap: Binanın karot testi yapılıp, lisanslı müteahhitle anlaşılıp belediyeden ruhsat alındıktan sonra müteahhit projeyi e-Devlet’e kaydeder. Malikin e-Devlet üzerinden yaptığı başvuru onaylandıktan sonra bankaya davet edilir.

Mimar İdris YAĞMAHAN’ın Editöryal Yorumu

Kıymetli vatandaşlarımız; bugün enflasyonist piyasa şartlarında özel bankalar aylık %3.50 ile %4.00 arasında faiz uygularken, devletin %0.69 faizle ve 15 yıl vadeyle 3 milyon lira nakit kredi sunması gerçekten yüzyılda bir gelecek tarihi bir fırsattır! Devletimizin Dünya Bankası fonuyla sunduğu bu can suyu, tabut binalarda korku içinde oturan vatandaşlarımız için bir kurtuluş reçetesidir. Özellikle 12 ay ödemesiz dönem olması çok hayati bir detaydır; zira bu sayede vatandaşımız inşaat süresince hem kiralık eve para ödeyip hem de bankaya kredi taksiti ödemek gibi ağır bir mali çöküşün altında ezilmeyecektir.

Ancak burada bir mimar olarak iki çok kritik uyarım var: Birincisi, yeni kentsel dönüşüm yasasıyla birlikte artık binayı yıkmak için apartmanda %100 oy birliğine ihtiyacınız yok; %50+1 hisse çoğunluğu (salt çoğunluk) sağlandığı an mızmızlanan komşulara rağmen binanızı yenileyebilirsiniz. İkincisi ise, anlaştığınız müteahhidin kesinlikle Bakanlık’tan ‘Lisanslı’ olması şarttır! Piyasada ucuza iş yaptığını iddia eden ‘merdiven altı’ müteahhitlerle sözleşme imzalarsanız, bu 3 milyonluk fonun tek bir kuruşunu bile alamazsınız. Lütfen binanızı yenilemek ve çocuklarınıza sağlam bir yuva bırakmak için bu tarihi fırsatı kaçırmayın.

En güncel kentsel dönüşüm mevzuatları, devlet destekli teşvik kredileri, inşaat maliyet analizleri ve uzman mühendislik tavsiyeleri için SerMimar.Net sektör rehberini takip etmeyi unutmayın!