Konut Finansmanı Sistemine İlişkin Çeşitli Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkındaki Kanuna(mortgage yasası) göre ipoteğe dayalı uzun vadeli kredi ile ev sahibi olmak mümkün…
Deprem kuşağında olan ülkemizin sorunlarının konuşulduğu ve yasal anlamda kalıcı çözüm için gerekli adımlar tam olarak atılmasa da bu konuda beklentilerin arttığı bir döneme girdik.
Bundan sonrası için yapılacaklar belli. Hızla yasal süreçleri tamamlamak ve her türlü ihtiyacı karşılayan konutlardan oluşan kentsel dönüşümü tamamlamak. NTV televizyonunda program yapan Hollandalı gazeteci Wilco’yu artık herkes tanıyor. Sempatik Türkçesiyle Anadolu insanının kültürünü, yaşam biçimlerini ve yeme- içme alışkanlıklarını üçüncü bir göz olarak kamuoyuna aktaran Wilco bir süredir 12 Haziran seçimlerine halkın hangi beklentilerle girdiğini de paylaşıyor izleyicilerle. Wilco’nun geçen haftaki durağı Kastamonu’nun bir dağ köyüydü. 20 haneli bir yerleşim. Köyün kadınlarının Wilco’ya anlattıkları çok ilginçti: “Biz artık evlerimizde her türlü konfora sahibiz. Türkiye’de zenginin de, fakirin de evinde tüm elektrikli aletler ve beyaz eşya var. Fark yalnızca markada ve bizlerinki daha eski model.” Ama köy kadınlarının iki şikâyeti var. Biri ulaşım problemi, diğeri daha yaşanabilir konutlara sahip olmak istemeleri. Ulaşım ve yol onlar için çok önemli, çünkü özellikle kış aylarında hastaneye gidebilmek için ciddi sorunlar yaşıyorlar. Keşke Sosyolog Nuray Mert de Kastamonulu dağ köylüsü kadınların “Daha iyi yola ihtiyacımız var” dediğini duyabilseydi. Belki o tuhaf teorileri ortaya atmaz ve Türkiye’nin hiç ihtiyacı olmayan tartışmalara sebep olmazdı. Bu seçim döneminde hedef yeni anayasa ve projeler. Önceki yıllardaki seçimlerde partiler enflasyonu düşürmek, devlete işçi almak, fındık, buğdayın devlet tarafından kaç liraya alınacağı gibi vaatler konuşulurdu. Artık seçim söylemi ve vaatleri değişti. Şimdi yeni projeler var. Bu yüzden büyük şehirlerde Kentsel dönüşümü gerçekleştirmek gerekli. Bunların hayal edilebilmesi bile çok önemli. Gelelim bu haftaki sorularımıza;
Ayça Altun/Sarıyer
Mortgage yasası hangi kredileri kapsamakta?
Konut Finansmanı Sistemine İlişkin Çeşitli Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkındaki Kanuna(mortgage yasası) göre ipoteğe dayalı uzun vadeli kredi ile ev sahibi olmak mümkün. Bu yasaya göre finans kurumlarından alınan krediler; -Kat mülkiyetli ya da kat irtifaklı tapulu taşınmazlar, -İnşaatı devam eden ve proje halindeki meskenler, -Mevcut evleri teminat gösterilerek alınan krediler, -Refinansman kredileri(Kullanılan konut kredisinin yeniden yapılandırılması), -Konutların finansman yoluyla kiralanması ile ilgili krediler. Ticari amaçlı gayrimenkul alımları mortgage kapsamında değildir. Ahmet Kula/Güngören-İst. Binamızın dış cephesine ısı yalıtımı için kaplama yaptırmak istiyoruz, ancak bazı komşular buna katılmak istemiyor. Ne yapabiliriz? Kat mülkiyeti kanununa göre kat malikleri, ana gayrimenkulün ortak yerlerinde kendi başlarında bir değişiklik yapamazlar; ortak yerlerin düzgün veya bunları kullanmanın daha rahat ve kolay bir hale konulmasına veya bu yerlerden elde edilecek faydanın çoğaltılmasına yarayacak bütün yenilik ve ilaveler, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu (yani 10 malik varsa 6’sının kabul oyu vermeleri gerekir) ile alınan karar üzerine yapılır. Ayrıca Enerji Verimliliği Kanununa göre de kat maliklerinden birinin isteği üzerine ısı yalıtımı, ısıtma sisteminin yakıt dönüşümü ve ısıtma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme veya ferdi sistemden merkezi sisteme dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır. Bağımsız bölüm sahipleri yapılacak ortak işlerin giderlerine arsa payları oranında katılırlar. Binanızdaki komşularınızın sayı ve arsa payı çoğunluğu ile alacağınız ısı yalıtımı kararına tüm kat malikleri uymak zorundadır.
Nüsa Uğur/Sabah Emlak
