Eski konut stokunu yenilemek isteyen inşaat şirketleri “eski evini getir yenisini götür” kampanyalarına başladı. Kampanyalarda takas edilmek istenen eski evlerin ekspertiz değeri hesaplanıyor. Yeni ev ise bu bedelden düşülerek alınıyor. Bazı modellerde ise ev sahiplerine 18 ay gibi sürelerle kendi evini satma imkânı tanınıyor
Gayrimenkul piyasası satışları hızlandırmak için bugüne kadar yapılan en iddialı kampanyalardan birine start verdi. Özellikle de Türkiye’nin deprem gerçeğinin eski konut stoğunun Van depremiyle birlikte bir kez daha gündeme gelmesiyle birlikte konutta “eskisi evini getir yenisini götür” kampanyaları doping etkisi yaptı. Bu kampanyalarda emlak ve inşaat şirketleri ev sahiplerinni oturdukları ya da yatırım olarak değerlendirdikleri eski konut stoğunda yer alan evlerini belli bir bedel karşılığında alarak yerine yeni evleri veriyor. Bu şekilde hem satışlara bir hareketlilik getirmiş oluyor hem de kendisine bir ikinci el piyasası yaratıyor.
18 AY ZAMAN TANIYOR
Bu kampanyalardaki en dikat çeken nokta takas edilmek istenen evlerin ekspertiz değerinin SPK lisanslı uzman değerleme uzmanlarınca yapılmasından kaynaklanıyor. Bunun yanı sıra her inşaat şirketi kendisine özgü farklı bir model geliştiriyor. Mesela Sinpaş GYO, ev sahiplerine evlerini kendileri satmaları için 18 ay zaman tanıyor. Satamadığında ise kendisi alarak yeni alınan evin değerinden düşüyor. İnanlar İnşaat ise eski evleri direkt olarak kendi oluşturduğu 2. el alım-satım yapan şirketine devrediyor. Ve eski konutun bedelinin yeni alınacak olanın yüzde 55’ini geçmemesine dikkat ediyor.
ARABASIYLA TAKAS İSTEYEN DE VAR
TURYAP’ın geliştirdiği modelde olduğu gibi bazı inşaat şirketleri ise sadece konut değil ofis,arsa, araba hatta tekne ile bile takas yapma imkanı tanıyor. Kampanyalara Türkiye’nin her yerinden ciddi talepler gelirken kampanyalar sadece emlak şirketlerinin çalıştığı şirketlerle sınır oluyor. Örneğin şirket Ankara’da proje yapmıyorsa Ankara’daki bir müşteri kampanyadan yararlanamıyor. Ancak inşaat şirketleri gelen yoğun talep üzerine kampanyaların kapsamını da genişletmenin planlarını yapıyor.
Sinpaş, eski evini yenisiyle değiştirmek isteyenlerden yoğun talep aldı
Sinpaş GYO, yeni başladığı kampanyasında eski evini yenisiyle değiştirme imkânı tanıyor. Bursa, Aquacity, Bosphorus City, İstanbul Sarayları ve Lagün projelerinde geçerli olacak kampanyada ev sahipleri şimdi oturdukları evlerini Sinpaş GYO bünyesindeki yeni evlerle değiştirebilecek. Sinpaş GYO Pazarlama ve Kurumsal İletişimden Sorumlu Genel Müdür Yardımcısı Barış Ekinci, “Eski evini değiştirmek isteyenlere evlerini satmaları için 18 ay zaman veriyoruz. Sinpaş projelerinden birinden istediği dairesini alıp taksitlerini ödemeye başlıyor. 18. aya gelindiğinde eğer bu sürede kendi evini satamazsa 18 ay sonra biz ekspertiz değeri üzerinden o evi alıyoruz” diye konuştu. Ekinci, 18 ay sonra evini satmak istemezse de bakiye borcunu da 72 ay vadelendirebildiklerini kaydetti. Ekspertizi SPK lisanslı değerleme yapan firmalarla belirlediklerini vurgulayan Ekinci, kampanyanın Sinpaş GYO’nun projelerinin bulunduğu illerle sınırlı olduğunu da hatırlattı. “Projelerimizin olduğu sınırlı olmasına rağmen Türkiye’nin her yerinden talep alıyoruz. Eski evlerinden yeni evlere geçmek isteyen çok fazla müşterimiz var” diyen Ekinci, Ankara gibi illerde de yakında projeye başlayacaklarını, daha sonraki aşamalarda bu illeri de kampanyaya dahil edebileceklerine vurgu yaptı. Ekinci, evlerinin yanı sıra iş yerleri ya da yazlıklarını da değerlendirmek isteyenler çıktığını, bunun yanı sıra arsa takas önerisiyle gelenlerin de olduğunu anlattı. Ekinci kampanyanın özellikle de Van depremi sonrasına denk gelmesi nedeniyle eski evini değiştirmek isteyenlerin kampanyaya yoğun ilgi gösterdiğine vurgu yaptı.
50 binlik takasa girdi, 108 binlik yeni daireyi aldı
Çerkezköy’de bir kimya şirketinde kimya mühendisi olarak çalışan Şamil Dinçel, eski evi 50 bin değere takas girdi. 137 bin metrekarelik 3+1 dairesini Golfkentte 108 bin 114 TL değerindeki yeni bir daire ile takas etti. Dinçel, ulaşımın zor, merkeze uzak ve merkezi sistemin çalışmadığı projesinin yerine olimpik yüzme havuzlu, basketbol sahası ve tenis kortu, yürüyüş ve bisiklet parkurlarının bulunduğu Golfkent’teki yeni dairenin sahibi oldu.
TURYAP, Ankara Golfkent’te takas yapacak
Üç yıl önce ilk defa konutta takas sistemini başlatan TURYAP, Ankara’da gerçekleştirdiği Golfkent projesinde yeni bir kampanyaya başlıyor. “Eski evini ver, yenisini al” sloganıyla devam eden kampanya kapsamında TURYAP ofislerinin bulunduğu her yerde takas yapılabiliyor. Yani Adana’daki bir daire, Bodrum’daki yazlık evle takas edilebiliyor. Kampanyadaki en önemli kriter satılan yani takasa konulmak istenen taşınmazın ‘satılabilir’ nitelik taşıması. Soner, sistemi şöyle anlattı: Taşınmazını takasa koymak isteyen kişi, oturduğu evin bilgilerini satış ofisine bildirdiklerinde 24 saat içinde değer tesbiti yapılıyor. Mevcut eve giden değerleme uzmanları hazırladıkları ekspertiz raporuyla, evin o günkü satış rayicini belirliyorlar. Ekspertiz sonrası çıkan eski eve ait söz konusu değer peşinata sayılarak, TURYAP portföyündeki başka bir daireyle takas işlemi gerçekleştiriliyor. Soner, konut satışlarında durgunluk yaşanırken sektördeki tüm kampanyalar içinde en etkilisi takas yöntemi olduğunu dile getirdi. Ankara’da 2 bin 640 konuttan oluşan Golfkent projesinde şimdiden çok sayıda kişinin evini takas yöntemiyle değiştirdiğini söyleyen Soner, sadece Turyap temsilciliklerinin bulunduğu illerde takas yapılabileceğini anlattı. Takas Formu doldurarak başvuru yapabileceğini açıklayan Soner, “Formda emlak bilgileri not edildikten sonra müşterinin almak istediği yer ve fiyat belirtiliyor. Bir ay içinde satılacak fiyatın ekspertizinin yapılması isteniyor. Gelen rapor sonrasında takas gerçekleşiyor” dedi.
İnanlar, 50 daireyi takasla sattı
İnanlar İnşaat satışı devam eden projeleri ile yeni başlayacağı Atakent’teki Terrace Tema, Esenyurt’taki Terrace Mix ve Kartal’daki Asl’ı Bahçe projelerinde satışları hızlandırmak için eski evini getir yenisini götür kampanyası başlattı. İnanlar İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Serdar İnan’ın bir ay kadar öce açıkladığı bu kampanyadan sonra şirket Türkiye’nin her tarafından ciddi talepler almaya başladıklarını söyledi. İnan, “Edirne’den Bodrum’dan, Türkiye’nin her yerinden ciddi talepler aldık. Satılabilir durumdaki eski evlerini getirenlerin yeni evin maksimum yüzde 55’ini oluşturacak şekilde kabul ediyoruz. Ekspertizi SPK lisanslı değerleme uzmanları yapıyor. İstanbul öncelikli şehirlerimiz arasında. Ancak Türkiye’nin her yerinden gelecek tekliflere de açığız” diye konuştu. İnan eski evini yeni evle değiştirmek isteyenlerin yanı sıra arabasını hatta teknesini değiştirmek isteyenlerden de teklif geldiğini söyledi. Kampanyanın başladığı tarihten bu yana 50 evi bu şekilde takas yöntemiyle sattıklarını söyleyen İnanlar “Bu kampanya satıştaki tüm projelerimiz için geçerli. Eğer sizi evinizin değeri 100 bin TL ise bizden ortalama 180 bin TL değerinde bir daire alabiliyorsunuz. Böylece belli bir oranı nakit sayıp kalanı ister banka kredisi ister biz taksitlendiriyoruz” dedi. İnan, halen ekspertizi devam eden ve sırada bekleyenlerin de olduğunu ve kampanyanın satışlara hız kazandırdığını dile getirdi. İnanlar İnşaat eski evini satarak ev almak isteyenlere 0.79 faizle 60 ay, yüzde 0.95 faizle ise 120 ay vadelendiriliyoruz. Bunun yanı sıra isterlerde banka kredisine de başvurabiliyorlar. İnanlar şu anda satışta olan dairelerin fiyatının Terrace Mix projesinde 77 bin TL’den başladığını satıştaki dairelerde 3 bin 900 lira peşinatla 1+1, 7 bin 500 lira peşinatla ise 2+1 daire sattıklarını da sözlerine ekledi.
Dilek Taş/Sabah Emlak
